Nu este neobișnuit pentru cazurile în care, după cumpărarea unui apartament, noul proprietar află că străinii au fost înregistrați în spațiul său de locuit. Mai mult decât atât, acești oameni au, în plus, dreptul legal de a locui în acest apartament și nu pot fi forțați cu forța.
Acest articol discută procedura de prevenire a unor astfel de cazuri, precum și examinarea posibilității de extragere a persoanelor despre care nu se menționează nimic în contractul de vânzare.
Cel mai adesea se întâmplă că nimeni nu pretinde că trăiește împreună cu familia noului proprietar, dar problemele rămân în continuare. Acest lucru se aplică în primul rând costurilor suplimentare de plată a facturilor la utilități, deoarece plățile se calculează pe baza numărului de persoane înregistrate în spațiul de locuit. În plus, operațiunile ulterioare cu bunuri imobiliare pot provoca dificultăți. Gradul de lichiditate și, în consecință, prețul unui apartament cu o "surpriză" este semnificativ redus, deoarece cumpărătorul se teme că persoanele înregistrate ar putea să își prezinte drepturile de ședere.
Cine să scrie din apartament este foarte dificil
Cum să verificați imobilul înainte de cumpărare
Singura modalitate sigură de a evita situația este de a efectua o verificare promptă și amănunțită a apartamentului pentru persoanele înregistrate. Trebuie subliniat că în majoritatea cazurilor pot fi vândute apartamente cu o "surpriză", limitând doar capacitatea potențialului cumpărător de a efectua un astfel de control.
Asta este, vânzătorul, de regulă, se bazează pe urgență și lipsa de timp, în același timp, oferind un preț interesant pentru apartamentul lor și face tot posibilul pentru a asigura încrederea deplină în ea de la cumpărător. Și puteți verifica apartamentul solicitând informații pentru una dintre următoarele instituții:
Singura persoană care poate primi informații oficial este proprietarul apartamentului. Prin urmare, pentru a afla cine este înregistrat în apartament, aveți nevoie fie de prezența proprietarului, fie de a emite o împuternicire notarială pentru a primi aceste informații. Cu această procură se poate aplica oricare dintre instanțele listate. Dacă un extras din casa de cărți se află deja în mâinile proprietarului casei în momentul negocierilor, informațiile conținute în aceasta pot deveni depășite (după primirea declarației în apartament, poate fi înregistrat un număr arbitrar de persoane). Prin urmare, este necesar un extras proaspăt.
Nuanțele contractului de vânzare
În afară de efectuarea unui audit al proprietății imobiliare, este necesar să se asigure că textul contractului include clauzele potrivit cărora responsabilitatea pentru fiabilitatea informațiilor furnizate de vânzătorul apartamentului (respectiv, și pentru eventualele consecințe) îi revine.
Contractul ar trebui să includă o clauză care să menționeze că toate persoanele înregistrate în apartament trebuie să fie evacuate într-o anumită perioadă după vânzarea locuinței (și răspunderea vânzătorului în cazul neîndeplinirii acestei dispoziții). Acest lucru va oferi un avantaj suplimentar cumpărătorului în caz de litigiu.
Recunoașterea unei tranzacții ca nevalidă poate fi benefică pentru vânzător, deoarece este ușor să se întoarcă un apartament, dar cu returnarea banilor pot apărea probleme (banii au fost deja cheltuiți). În acest caz, prin decizia instanței, vânzătorul poate intra din nou spațiul său de locuit, și apoi până la pensia în sine va reveni bani.
Anularea înregistrării prin instanță
În cazul în care informațiile prezentate mai sus, a venit de întârziere critică (adică, plat, cu o surpriză deja dobândite), noul proprietar ar trebui să depună toate eforturile, încercând să scrie în jos tuturor cetățenilor înscriși în instanța de judecată. În acest scop, se recomandă să se consulte un avocat calificat, după caz, este foarte dificil, în mod independent, pentru a obține dreptatea este destul de dificil. Cu toate acestea, din astfel de situații există o cale de ieșire, iar practica judiciară internă cunoaște numeroase exemple. În instanță, pe lângă declarația de plângere, vor fi cerute următoarele documente:
- Contract de vânzare;
- Certificat de proprietate;
- O copie a anunțului care trebuie trimisă vechilor chiriasi;
- O copie a cererii;
- Dovada că persoanele înregistrate au fost evacuate de mult timp și nu mai locuiesc în locul înregistrării lor;
- Primirea pentru plata taxelor.
Declarația de cerere ar trebui să fie numită „Declarația de revendicare privind pierderea dreptului de utilizare a spațiilor și de radiere din registru“ și să fie depuse la locul de înregistrare a chiriașilor. Declarația ar trebui să solicite retragerea rezidenților înregistrați tratamentul cauzei contabile - poziția a documentului „Regulile de îndepărtare a cetățenilor ruși din registru“, care spune că înregistrarea poate fi îndepărtată numai de către un executiv judiciar.
Dacă argumentele par a fi convingătoare instanței și confirmate de dovezile relevante, este probabil ca instanța să ia o decizie pozitivă (dacă nu se întâmplă acest lucru, decizia instanței poate fi atacată). Mai mult decât atât, puteți contesta și o decizie pozitivă, se pot chiriași care nu doresc să fie evacuate.
Ce trebuie să faceți în continuare
După adoptarea unei decizii pozitive a instanței, trebuie să intre în vigoare, în conformitate cu articolul 209 din PCC RF, acest lucru se întâmplă la o lună de la adoptare (pentru a acorda timp recursului). Decizia instanței se referă la organele FMS pentru înlăturarea înregistrărilor de înregistrare, dar acest lucru nu se poate întâmpla automat. Prin urmare, trebuie să vă deplasați personal la biroul de pașapoarte, unde puteți depune o cerere de înlăturare a persoanelor cărora le-a fost reținută decizia judecătorească, de la înregistrare.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: