- Konstantin Aleksandrovich, care este amploarea problemei? Câte loturi de teren din țară nu au limite exacte?
- În Cadastrul de stat imobiliare de stat astăzi mai mult de 56 milioane de parcele. O parte considerabilă din ele nu are limite definite cu precizie, care îndeplinește cerințele legislației. Aceasta este o consecință neplăcută a reconstrucției istorice a relațiilor funciare și de proprietate în era post-sovietică. Creat o întreagă clasă de proprietari de terenuri, legislația este în curs de finalizare în mișcare la noile realități ale economiei și un nou model de societate, și viața a continuat ca de obicei - oamenii au cumparat, schimbat și a vândut terenul, ceea ce face din terenurile lor ca au evoluat la acel moment. Și adesea fără frontiere.
În general, acestea sunt terenuri în case individuale din zonele populate, livezi, cabane de vară. În mod similar, de regulă, fără granițe - site-urile fondului forestier. Acum, inventarul lor este efectuat, informațiile sunt introduse în GKN. Dar, deoarece avem aproximativ 67% din țară acoperită de pădure, este clar că inventarul va fi făcut de mulți ani.
În plus, fără granițe - site-uri ale fostelor exploatații colective și de stat. În cei 90 de ani, cetățenilor li s-au acordat acțiuni în aceste terenuri, dar majoritatea nu au încă granițe. Aceasta este, de asemenea, o problemă reală.
- Dacă site-ul se află deja pe registrul cadastral, dar proprietarul nu știe dacă granițele sunt chiar acolo sau nu, cum poate afla el?
- În primul rând, mergeți la Cardul Cadastru Public, care este disponibil pe site-ul Rosreestr. După ce a început să lucreze, am primit o serie de recursuri și nu se oprește. Oamenii se uită la harta electronică din curiozitate și află locul greșit al site-ului sau greșelile pe care nimeni nu le-a acordat atenție de ani de zile. Și au întrebări, este o ocazie să se aplice în camera cadastrală și să verifice informațiile.
Dacă proprietarul, din orice motiv, nu poate verifica limitele de pe site-ul Rosreestra, el poate veni la biroul cadastrului sau poate să comande un extras din GKN online - și pe site-ul web al Rosreestr. Având un astfel de extras, puteți invita un inginer cadastral și vă rugăm să scoateți punctele în natură - adică să arătați unde sunt limitele pe teren.
- Trebuie oamenii să verifice fiabilitatea informațiilor despre proprietatea lor stocată în sistemele de contabilitate guvernamentală?
"Nu ar trebui, dar pot." O astfel de oportunitate au apărut. Pe o hartă publică, orice cetățean poate să vadă: aici, vecinii mei, aici strada, colțul - și asigurați-vă că locul lui stă unde ar trebui să stea, și nu în pădure sau în mijlocul lacului. În același timp, puteți verifica valoarea cadastrală și alte caracteristici ale site-ului. În plus, site-ul web al companiei Rosreestr poate primi informații de referință de la GKN online, puteți afla cum a fost efectuată evaluarea cadastrală și există și alte servicii.
Unele informații sunt furnizate gratuit, altele vor trebui plătite. Unele informații pot fi obținute în câteva minute, altele - cum ar fi, spre exemplu, un certificat de cadastru - în câteva zile.
- Site-ul meu din cadastru ocupă jumătate din vecin. Un alt vecin vine pe site-ul meu. În mod evident, va trebui să le luăm. O mulțime de oameni se află în aceeași poziție. Și problema este una singură: pentru a corecta limitele site-ului dvs., trebuie să mutați toți vecinii pe întreaga stradă și chiar pe două. Și vecinii nu vor să audă despre asta.
- Desigur, cu cât sunt mai mulți oameni, cu atât este mai dificil să negociezi. Prin urmare, legiuitorul a introdus o regulă care permite în unele cazuri registrul cadastral să ia o decizie. Anul acesta a intrat în vigoare. Acum, organismul de înregistrare cadastrală care utilizează baza cartografică are dreptul de a corecta erorile cadastrale. Dar nu imediat. Dacă se detectează o eroare cadastrală, vom notifica tuturor părților interesate necesitatea corectării acesteia. Dacă nu o corectează timp de șase luni și dacă avem suficiente materiale cartografice pentru ao corecta noi înșine, o vom corecta singuri.
- Este posibil printr-un exemplu?
- Există două terenuri care traversează GKN. Comparăm aceste parcele cu materialul hărții pe care îl avem și vedem că un site are o deplasare, iar al doilea este locul unde ar trebui să fie. Și avem dreptul de a corecta informațiile din cadastru în șase luni, dacă părțile în sine nu o fac.
- Și multe astfel de situri - în mijlocul lacului.
- Se întâlnesc. Am lucrat toți acești ani fără o bază cartografică. Acum ea apare. De exemplu, regiunea Moscovei are o bază complet cartografică, regiunea Vladimir, iar până la sfârșitul anului vom avea planuri de o scară de 1: 10000 pentru aproximativ 400 de orașe rusești. De fapt, toate acestea sunt orașe cu o populație de peste 50 de mii.
- De ce nu pot fi rectificate erorile cadastrale direct de la fotografierea aeriană? Efectuați fotografii ale satelor și SNT în partea de sus și în limitele secțiunilor care vor fi pe imagini, corectați înregistrările cadastrale?
- Fotografia aeriană nu prezintă întotdeauna limite. La urma urmei, de multe ori pe teren, chiar nu există garduri: se taie felii de conducte de apă și vecinii știu unde este pământul lor. Și, în plus, există și problema ghemuită a terenurilor. Stabilind limitele fotografiei aeriene, le vom legitima. Va fi greșit.
Mai ales, în SNT, ghemuirea terenurilor este un lucru obișnuit. Proprietarii de terenuri rearanjează gardurile, preluând benzi de teren public. Drumuri, de exemplu. La început, ei iau șanțuri, apoi adorm, apoi sunt surprinși de faptul că au un inundații și apoi au ieșit pe drum, astfel încât cele două mașini să nu poată pleca. Iar frontierele externe - pădurea, câmpul - sunt adesea preluate. Aceasta este psihologia oamenilor.
- Da, ghemuirea terenurilor este, de asemenea, o problemă. Dar nu există pârghii pentru ao rezolva.
Și acum, în primul rând, amenda este determinată în funcție de valoarea cadastrală a terenului - aceasta este mai dreaptă și nu mai este un penny, care este ușor de curățat. În al doilea rând, inspectorilor li sa oferit posibilitatea de a efectua un așa-zis anchetă administrativă, adică de a stabili o încălcare fără participarea obligatorie a proprietarului.
Mi se pare că aceste măsuri vor contribui la restabilirea ordinii în proprietatea funciară și vor lupta împotriva rudeniei invadatorilor de teren, care sunt adesea suferiți de cetățeni respectabili.
- Opțiunea pe care autoritățile de înregistrare cadastrală o are acum - de a corecta greșelile în mod independent, fără participarea proprietarilor de terenuri - se aplică cabanelor de grădină și de vară, unde parcelele trebuie mutate în blocuri întregi?
- Dacă vorbim despre grădinărit, în opinia mea, este foarte util să comandăm lucrări cadastrale complexe acolo. Cel mai ieftin mod de a rezolva toate problemele. Prețul de cost al lucrărilor geodezice va fi de câteva ori mai mic decât un singur loc.
- Și din nou, oamenii vor trebui să plătească? După ce au plătit pentru topografie terenurilor, iar acum va plăti a doua oară - pentru a-l refacă, deoarece inginerii de cadastru pentru prima dată a făcut o greșeală, iar agenția de cadastru a văzut nici un bug-uri. Același lucru este nedrept.
- Camera cadastrală corectează erorile gratuit. Un alt lucru este că, dacă aveți nevoie să corectați greșeala, proprietarul va avea nevoie de documente care pot fi pregătite numai cu ajutorul unui inginer cadastral. Aceste servicii nu sunt gratuite. Atunci când comandați aceste servicii, ca și în cazul altora, trebuie să vă asigurați că executantul îndeplinește cu acuratețe obligațiile asumate, pentru a monitoriza performanța acestuia. Asigurați-vă că ați semnat un contract.
- Și dacă inginerul cadastral este confundat a doua oară?
"În ceea ce privește inginerii cadastrali, trebuie în primul rând să ne amintim că nu sunt funcționari publici și nu lucrează în camera cadastrală. Avem un cuvânt comun în titlu, iar acest lucru este confuz. De fapt, aceștia sunt oameni de afaceri: antreprenori individuali sau angajați ai unei firme private. Autoritățile cadastrale nu răspund pentru ele. Ne plângem de ele, dar nu sunt angajații noștri. Nu le influențăm.
- Și nu influențăm. Dar cineva ar trebui să-și controleze munca?
- Organizațiile care se autoreglează - SRO-urile trebuie să controleze. Controlul asupra activității inginerilor cadastrali este un subiect real. Printre ei există oameni care lucrează prost, care doar pentru a obține banii în cadrul contractului, și apoi cel puțin iarba nu crește. Dar ele vor fi treptat eliminate. Din acest an, pentru ei, a crescut responsabilitatea, până la criminal.
În plus, se elaborează un proiect de lege privind obligativitatea calității de membru al inginerilor cadastrali într-o organizație de autoreglementare. Există, de asemenea, o inițiativă legislativă conform căreia rezultatul lucrărilor cadastrale nu ar trebui să fie un plan de monitorizare a terenurilor, ci o înregistrare în cadastru și primirea unui pașaport cadastral. Apoi, inginerul cadastral va fi responsabil pentru rezultatele finale ale lucrării sale.
În caz contrar, cetățeanul se află între două incendii. Pe de o parte, are un inginer cadastru cu care a încheiat un contract și a dat bani, și ia dat un disc "magic" cu un plan de graniță pentru el. Pe de altă parte, organismul de înregistrare cadastrală, care îi spune cetățeanului că, de exemplu, acest disc nu poate fi citit sau informații incorecte despre acesta. Pe scurt, există încă multe lucruri de colaborat. Dar cele mai multe dintre aceste probleme sunt moștenirea trecutului. Va trebui să depășim asta.
Cum să corectați erorile cadastrale
Camera de Auto Cadastru corectează eroarea
■ Dacă este detectată o eroare în datele de pe teren
■ proprietarii de site-uri sunt informați despre necesitatea de a corecta
■ Dacă în decurs de 6 luni nu se corectează eroarea, aceasta se face de către camera cadastrală
COMPLEX CADASTRE LUCRARI
■ plătiți autorităților municipale o zonă care nu este mai mică decât un cartier cadastral
■ Autoritățile municipale pot primi subvenții pentru plata CCD-urilor, dar ordinea alocării lor nu este stabilită
■ în nici un cartier din regiunea Moscovei CKR nu a fost comandat sau executat
■ Dacă se detectează o eroare la determinarea limitei plotului
■ Proprietarul depune o cerere în instanță
■ plătește o examinare independentă de 70 mii de ruble. plus costurile legale
■ a primit o decizie pozitivă a instanței, păstrând dreptul de a ateriza în limitele reale (experiența din trecut în acest fel este nevoie de aproximativ 3 ani)
ORDINEA COLECTIVĂ - PENTRU COMUNITĂȚILE PROPRIETĂȚILOR PĂMÂNTULUI
■ toți membrii SNT cofinanțează activitatea de stabilire a granițelor reale
■ toți membrii SNT depun simultan o cerere la KP pentru a clarifica limitele
■ în cazul în care zonele se suprapun, nu numai în limitele CNT, dar, de asemenea, are impunerea externă, toți membrii CNT sunt aruncate în afara și să plătească instanței celor cărora li sa impus CNT-ul (de obicei forestiere terenurile și așezările rurale)
■ În practică, această opțiune nu este fezabilă: deoarece fiecare CNT există oameni care bănuiți că doresc să inducă în eroare, dar nu putem forța pe nimeni
Articole similare
-
Cum să identificați și să stabiliți limitele zonei suburbane
-
În curând avem o nuntă drăguță, vrem să sărbătorim pe site-ul dacha
Trimiteți-le prietenilor: