Mai puțin de jumătate din locuitorii din Minsk care își închiriază apartamentele pot dormi liniștit. Restul nu plătesc impozite pe venit, fie în principal, apoi prin ignoranță, fie pentru a evita problemele inutile. Cu toate acestea, așa cum se spune, ignorarea legii nu scutește vinovăția de responsabilitate. La urma urmei, s-ar putea să fie că veți fi găsit ca un creditor lipsit de scrupule, și apoi o amendă sau chiar o încercare pe care nu o puteți scăpa.
Faptul că atunci când închirierea unui apartament proprietarul trebuie să plătească impozite, este bine cunoscut. Cu toate acestea, realitatea este că minoritatea absolută a proprietarilor plătește impozite. Cu toate acestea, potrivit specialiștilor în taxe, recent un număr tot mai mare de proprietari, în special cei care închiriază apartamente scumpe în centrul orașului sau cetățeni străini, raportează veniturile fiscale. În ceea ce privește apartamentele în case tipice de panouri, majoritatea proprietarilor de apartamente sunt în continuare evitând plata impozitelor.
Cum o fac? După cum arată practica, în majoritatea cazurilor ei nu fac nimic deloc. Și gândiți-vă la asta. Am inchiriat apartamentul, insa nici VEZ, nici inspectia fiscala nu este notificata, iar daca vor veni, vom face ochi rotunzi si vom spune ca "nu am stiut nimic". O opțiune mai sofisticată este să fii de acord cu shooter-ul, astfel încât el întotdeauna susține că el este vechiul tău prieten sau o rudă îndepărtată care trăiește liber.
În ciuda tezei bine cunoscute că ignoranța legii nu se eliberează de responsabilitate, poziția deponentului nu este deloc atât de regretabilă. Chiar dacă autoritățile fiscale găsesc un împrumutător, puteți spune mereu că nu există bani de la shooter. Asta este, da, am fost de acord cu această sumă, dar atunci oaspetele a început probleme financiare și nu a putut plăti. Și eu, un suflet bun, nu găsesc puterea de a pune un om pe stradă. În timp ce toate acestea sunt cusute sincer cu fire albe, este extrem de dificil să se demonstreze altfel. Dovada poate servi numai chitanțe lunare scrise în primirea de bani - pentru piața noastră acest lucru nu este acceptat astăzi.
Cu toate acestea, această stare de lucruri este fundamental greșită. Dreptul civil impune încheierea unui contract de închiriere (subînchiriere) a unei locuințe. Iar existența unui astfel de tratat va proteja proprietarul de multe posibile probleme. La urma urmei, în orice moment, pot exista vecini „prietenos“, și cele mai multe dintre toate - angajatorii înșiși (proprietarul a ridicat prețul de locuințe sau de a găsi alți chiriași, sau prematur evacuat, etc.) care sunt „nastuchat“ în VES, polițistul de sector sau doar la inspectoratul fiscal că proprietarul închiriază o cameră sau un apartament și nu plătește impozite. După ce a primit un semnal cu privire la livrarea neautorizată de locuințe, va fi numit biroul fiscal sau vizitați apartamentul dvs., și apoi scuze nu ajuta, va trebui să plătească nu numai impozit pe venit pentru întreaga perioadă în care carcasa închiriate și de interes, dar, de asemenea, o sancțiune gravă, care, ca regulă, este de la 4 la 20 de unități de bază.
Cum să închiriezi în mod corespunzător un apartament
Dacă vă decideți să închiriați apartamentul, trebuie să scrieți în scris relațiile cu viitorii locatari. În același timp, trebuie să vă amintiți că există anumite diferențe atunci când închiriați apartamente privatizate (stocuri de locuințe private) și apartamente ne-privatizate (locuințe publice).
Închirierea unui apartament privatizat, proprietarul acestuia este proprietarul locuinței și încheie un contract de închiriere cu chiriașul. În cazul în care apartamentul nu este privatizat, atunci proprietarul acestui apartament, ca atare, nu este proprietarul. El însuși este un angajator și va încheia un subcontract cu "locatarul". În acest acord, trebuie să existe neapărat o clauză privind acordul proprietarului pentru închirierea de locuințe. Reprezentantul său trebuie să semneze contractul și să îl sigileze. Puteți deja pune un semn asupra contractului încheiat, de exemplu, ZHES, că este conștient de "afacerea dvs. mică" și nu are nici un grijă. În plus, proprietarul trebuie să obțină consimțământul tuturor celor care sunt înregistrate în apartament, confirmând astfel că nu sunt împotriva închirierii unei case. Această lucrare este fundamentală. Fără această permisiune, orice persoană înregistrată într-un apartament poate interzice unui angajator să trăiască în acesta. În consecință, chiriașul trebuie să afle dacă apartamentul sau camera sunt deținute de chiriaș. Și dacă nu este privatizată, este necesar să se solicite permisiunea scrisă din partea tuturor persoanelor înregistrate în apartament. Și pentru a angaja o cameră într-un apartament comun, este util să înveți sprijinul vecinilor: dacă sunt împotriva, este mai bine să nu încheie un contract și să refuzi o astfel de opțiune.
Același lucru se întâmplă și în cazul apartamentului, care are mai mulți proprietari: trebuie să primiți un consimțământ scris din partea fiecăruia pentru închirierea unei case.
Contractul de subînchiriere se încheie numai dacă sunt îndeplinite cerințele legislației privind norma spațiului locuibil pe persoană. Durata contractului nu poate depăși termenul contractului de închiriere a unei locuințe. Și totuși: în cazul în care contractul de subcontractare este încheiat fără a specifica un termen, angajatorul este obligat să avertizeze sub-chiriașul cu privire la rezilierea contractului de subînchiriere timp de trei luni.
Cum să elaboreze un contract
Cel mai important lucru în închirierea unei locuințe este elaborarea corespunzătoare a unui contract de închiriere a unei locuințe. Și în nici un caz nu trebuie să te bazezi pe cuvântul viitorului tău locatar, chiar dacă ai închiria un apartament bunului tău prieten. Relația lui cu ei ar trebui să fie, de asemenea, documentată, adică să întocmească un contract de închiriere spații de locuit - un acord conform căruia o parte (locator) se obligă să furnizeze celeilalte părți (angajator) și membrii familiei (specificați numărul de persoane) camera de zi în posesia și de a folosi pentru o taxă, constând din 1, 2, 3 etc. camere. Trebuie încheiat în scris (articolul 27 din LC al Republicii Belarus) și semnat de ambele părți. Contractele tipice pentru închirierea spațiilor de locuit sunt aprobate în modul stabilit de Consiliul de Miniștri al Republicii Belarus.
Contractul de muncă poate fi reziliat înainte de termen, cu acordul părților și la cererea uneia dintre părți în următoarele cazuri:
- dacă angajatorul, un membru al familiei sale sau alți cetățeni care trăiesc în comun cu el distrug sau distrug sistemele de locuit în mod sistematic;
- utilizați-o în alte scopuri;
- să încalce sistematic regulile de utilizare a unei locuințe și să facă imposibil ca ceilalți să locuiască într-o locuință cu el și măsurile preventive s-au dovedit a fi ineficiente;
- neinvestiția în termen de șase luni de către chiriaș pentru utilizarea unei locuințe și utilități;
- pe alte motive prevăzute de Codul de locuințe al Republicii Belarus.
Din păcate, nu este neobișnuit ca un proprietar să închirieze un apartament unui cuplu căsătorit, iar două sau trei familii vin să locuiască într-un apartament. Prin lege, chiriașul are dreptul să se infiltreze în apartament, indiferent de consimțământul proprietarului, numai al copiilor săi minori. Introducerea altor cetățeni este permisă numai cu consimțământul proprietarului și care trăiește împreună cu chiriașul membrilor adulți ai familiei. Prin urmare, toate celelalte persoane interesate pot locui în apartament numai dacă este indicat în contractul de muncă. La încheierea unui astfel de acord, ar trebui avute în vedere multe puncte controversate: dacă ați închiriat un apartament unei familii de trei persoane, restul pe care îl veți putea evacua, solicitând despăgubiri pentru daune.
Atunci când închirierea de apartamente de multe ori această situație apare: termenul de angajare se termină, și angajatorul nu arată o inițiativă de a prelungi contractul de angajare. În acest caz, este necesar să se verifice starea apartamentului și păstrarea proprietății transferate către angajator împreună cu apartamentul, disponibilitatea de aparate electrice, prize, întrerupătoare, instalații sanitare, și așa mai departe. N. Este util să se asigure, și că, de la vecini (necesare celor care trăiesc sub apartamentul tău ) nu există nicio pretenție.
De multe ori se întâmplă că angajatorii întârzie plata pentru un apartament. De exemplu, termenul de plată este potrivit și încep să se ascundă. După ce se găsește locuitorul, promite să plătească, dar nu acum, ci mâine sau când vor fi bani. Ce ar trebui să facă proprietarul apartamentului în această situație? În primul rând, pentru a evita acest lucru, este necesar să includeți în contractul de muncă clauza potrivit căreia chiriașul este obligat să vă avertizeze despre eliberarea apartamentului la un moment dat (inclusiv atunci când părăsiți proprietatea nesupravegheată). Această clauză definește în mod clar momentul în care trebuie să luați măsurile necesare pentru a vă proteja proprietatea. În al doilea rând, aceasta este o încălcare gravă a contractului de muncă, și trebuie să evacueze chiriașul. La urma urmei, nu există nici o garanție că aceeași poveste nu se va repeta de fiecare dată când trebuie să plătiți o taxă. Ar trebui să notifice angajatorului debitorului cu privire la evacuarea viitoare din cauza neplății, în prezența unor martori (vecini, prieteni, rude), în scris, cu ora și data evacuării, în mod necesar o confirmare de primire.
În caz de reziliere a contractului de închiriere a unei locuințe, recunoașterea ca invalidă sau rezilierea din cauza expirării termenului, chiriașul și membrii familiei sale sunt obligați să elibereze locuința. Toate litigiile care decurg din contract sunt soluționate în cadrul unei proceduri judiciare.
Plătiți impozite și dormiți liniștit
Deci, dacă ați încheiat un contract de închiriere (închiriere) a unei locuințe, sunteți obligat să faceți inspecția impozitelor și taxelor la locul de reședință permanentă și să vă înregistrați ca contribuabil. Următoarele documente sunt supuse inspecției fiscale:
- o copie a contractului de închiriere (subînchiriere) a locuinței (trei exemplare);
- o copie a pașaportului tehnic pentru apartament (un fond de locuințe privat);
- un extras din contul personal (este luat în ZHESe) despre toți rezidenții (rezidenți de locuințe de stat) înregistrați în acest apartament;
- consimțământul tuturor membrilor familiei care locuiesc împreună cu chiriașul (dacă este necesar).
Dacă nu sunteți un antreprenor individual și venitul dvs. din închiriere nu depășește 500 de unități de bază (astăzi valoarea de bază este 25.500 ruble) într-un an calendaristic, va trebui să plătiți o sumă fixă a impozitului pe venit din venitul primit. Astfel, pentru livrarea unei singure camere dintr-o unitate de bază locuință va fi 1, cu cele două camere - 2 unități de bază, trei camere - valori 3 de bază pentru patru camere - 4 unități de bază, cinci sau mai multe camere - 5 unități de bază.
În plus, în Minsk, în funcție de locația apartamentelor în zonele de planificare economică, coeficienții fixați ai impozitului pe venit sunt stabiliți prin creșterea coeficienților:
Zona de planificare economică - 2.0;
II zonă economică și de planificare - 1,5;
III, IV și V zonele de planificare economică - 1.0.
Este clar că apartamentele situate în centrul orașului, se află sub cel mai mare factor de creștere. Dacă, de exemplu, închiria un apartament cu trei camere pe stradă. Armata Roșie, Komsomolskaya Kirov, Sverdlov, Marx, Engels, Nemiga, Lenin Prospect. Independența, etc. impozitul pe venit se calculează după cum urmează: (. aproximativ 70 USD) 3 valori de bază, și este de 76.500 de ruble, înmulțit cu un factor de 2. Total se dovedește că contribuabilul va trebui să plătească impozit pe venit lunar în valoare de 153 de mii de ruble .. Cu toate acestea, având în vedere faptul că de închiriat în prezent apartamente scumpe în centru (corespunzător finisajul, un set de mobilier scump, echipamente tehnice și de uz casnic moderne) Minsk aduce venit lunar proprietarului, un apartament de 1.000 $. Sau, mai mult, se pare că proprietarul este mai ușor să plătească taxa și să trăiască în pace. Sau un exemplu mai comun. Luați un apartament tipic cu un dormitor, într-o zonă rezidențială din Minsk. Astăzi, astfel de locuințe sunt de obicei închiriate, în medie, la 120-140 $. În acest caz, impozitul pe venit va fi o sumă de bază (aproximativ 12 dolari pe lună). Sunt de acord, această sumă este, de asemenea, destul de realistă să plătească și să primească în schimb pacea minții.
În plus, în cazul în care angajatorul va locui împreună cu proprietarul sau membrii familiei sale, de mărimea unei sume fixe de impozit pe venit este redus cu 50 la suta la jumatate din suma de bază, adică 12.750 de ruble.
Pentru toți contribuabilii, există două opțiuni pentru plata impozitului pe venit. Puteți plăti întreaga sumă la o dată pentru întreaga perioadă, dar nu mai mult de un an calendaristic - în acest caz, modificarea mărimii valorii ratei de bază a impozitului pe venit nu este supus recalcularea sau lunar, până la data de 1 a lunii pentru care se face plata. Dar, în al doilea caz, valoarea taxei va varia în funcție de mărimea valorii de referință (așa cum este cunoscut, se poate schimba două sau Bole o dată pe an).
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: