Cum să elaboreze planuri de întreținere pentru compania de management și cine ar trebui să se ocupe de organizație

Cine ar trebui să întocmească planuri de întreținere pentru compania de administrare a HOA?

Întreținerea și întreținerea HOA sau CC trebuie să fie efectuate în mod regulat și într-un timp strict specificat. În plus, cât de des acestea vor trece, nu se decide HOA sau locuințe, și proprietarii înșiși la reuniunea rezidenților în colaborare cu societatea de administrare. Conform 162 LC RF. proprietarii încheie un contract între chiriași și organizația de gestionare, în care trebuie indicate toate prevederile pentru lucrările de reparații, inclusiv termenele limită.

Pentru a face un plan de reparare, MC face un ocol în jurul site-ului și ia act de defecțiuni și încălcări ale stării de intrări. Oricine din chiriasi se poate familiariza cu acest plan si poate adauga comentariile.

Organizarea reconstrucției

După elaborarea planului de lucru și elaborarea estimării, organizația de management trebuie să se asigure că se efectuează reparații. Repararea cosmeticelor poate fi organizată atât de angajații Codului Penal cât și de un contractant terț.

IMPORTANT: trebuie amintit că proprietarii nu trebuie să facă nici o contribuție suplimentară, deoarece, în conformitate cu articolul 154 din Codul locativ al Federației Ruse. plata tuturor lucrărilor curente este deja inclusă în plata pentru spații și utilități.

Reparatia curenta este considerata a fi finalizata numai dupa ce contractantul demonstreaza intrarea reparata si chiriasii vor semna Actul de Acceptare.

Diferența în activitatea de locuințe și servicii comunale și HOA

Cum să elaboreze planuri de întreținere pentru compania de management și cine ar trebui să se ocupe de organizație

De foarte multe ori, alegerea modului de a gestiona casa, proprietarii se gândesc dacă să acorde prioritate Codului Penal sau să creeze un HOA. Deoarece consiliul de administrație al asociației proprietarilor de locuințe este ales dintre locatari, toate problemele de reparații sunt rezolvate împreună. Lucrările de reparații vor fi efectuate în funcție de necesități, frecvența și termenii acestora, în conformitate cu articolul 145 din LC RF. va fi decisă de toți membrii HOA. Un parteneriat poate încheia un contract de reparare cu o altă organizație sau angajarea în mod independent a lucrătorilor.

La semnarea unui contract cu serviciile de locuințe și comunale, societatea de administrare trebuie să asigure reparația curentă și toate serviciile de locuințe și comunale. Avantajele cooperării cu Codul Penal constau în faptul că compania are angajați profesioniști care au abilitățile și experiența de a conduce astfel de cazuri. Cu toate acestea, costul de reparare tehnică este de obicei mult mai mare decât cel al HOA și nu există rapoarte de cheltuieli. De cele mai multe ori, Codul penal nu-și îndeplinește responsabilitățile directe pentru efectuarea de reparații cosmetice la intrări.

Corectări la inițiativa personală a proprietarilor

De foarte multe ori se întâmplă ca Codul penal să nu se grăbească să efectueze reparații, în ciuda termenelor specificate în contract. În astfel de cazuri, chiriașii își iau adesea inițiativa și efectuează reparații de întreținere - singuri sau închiria specialiști. Desigur, toate cheltuielile sunt plătite de chiriașii înșiși.

Dar au posibilitatea de a returna o parte din banii cheltuiți. Pentru a face acest lucru, trebuie să pregătească niște documente: Legea cu privire la starea de intrarea în începerea muncii, estimările costurilor, primirea Legii, controalele privind materialele achiziționate, și apoi se aplică pentru rambursare la biroul de locuințe. Cel mai adesea, cei care fac reparația actuală nu primesc înapoi toți banii cheltuiți, ci doar o parte din ea.

A doua opțiune este cum se obține repararea la intrare, în cazul în care MC nu ia această decizie în mod independent, este de a scrie o cerere la societatea de administrare.

După ce a studiat contractul și a notat acele lucrări care, potrivit lui, CC trebuie să le îndeplinească, trimite un recurs colectiv cu cererea de reparații, semnat de numărul maxim de chiriasi. În cazul în care nu a făcut un impact asupra Codului penal, puteți depune o plângere Zhilinspektsiyu, și apoi - în ultimă instanță: biroul procurorului, sau chiar o dată un proces. Desigur, acest lucru poate lua mult timp și efort, dar cel mai adesea proprietarii câștigă astfel de cazuri.

În cazul în care Codul penal nu își îndeplinește îndatoririle, acesta ar trebui să reamintească organizației nevoile sale sau să modifice Codul penal într-o altă conducere.

Așa cum se indică la articolul 162 din LC RF. chiriașii au dreptul să nu respecte termenii contractului, în cazul în care partea a doua, cu care se încheie contractul (adică Codul penal), refuză să-și îndeplinească atribuțiile.

Rezumând, ne amintim că realizarea regulată și calitativă de reparații - responsabilitatea directă a societății de administrare, cu care se încheie contractul, sau Hoa, în cazul în care creați un parteneriat. Lucrările de reparații și întreținerea casei se efectuează în detrimentul fondurilor proprietarilor, în conformitate cu cerințele Rezidenței și politicii sociale.

Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:

+7 (499) 703-43-76 (Moscova)
+7 (812) 309-50-38 (Sankt Petersburg)

Este rapid și gratuit!

Articole similare

Curenți și lucrări ale puțurilor

Pagina anterioară