Una dintre cele mai fiabile modalități de a proteja o casă, un apartament sau o dachă este asigurarea lor. Ce nivel de compensare se poate aștepta? Este posibil să se evite riscurile financiare prin cumpărarea unui apartament într-o casă nou construită? Aceste și alte întrebări ale cititorilor revistei sunt preluate de Olga Ivanova, directorul Departamentului de Dezvoltare și Asigurare al Companiei de Asigurare a Orașelor LLC.
- Ce aveți nevoie pentru a asigura imobilul în primul rând? Care dintre cazurile de asigurare sunt considerate cele mai comune?
- Orice proprietăți (prin care se înțelege apartament și clădire individuale: case, vile, cabane și clădiri agricole) trebuie să asigure în primul rând împotriva incendiilor, Golful (pagube materiale într-un accident de încălzire, apă, canalizare), acte ilegale ale unor terțe părți, arborii care se încadrează și coliziunea vehiculelor, precum și dezastrele naturale.
Proprietarii de case de vacanță ar trebui, mai întâi de toate, să se ferească de incendii, acțiuni ilegale ale terților și dezastre naturale. Dacă clădirea rurală este echipată cu comunicații interne de tip urban, atunci asigurarea este relevantă și din golf.
În ceea ce privește apartamentele orașului, acestea sunt cele mai des asociate cu astfel de cazuri de asigurări, cum ar fi incendii, explozii de gaze de uz casnic, golfuri. Vecinii pot provoca pagube, deci ar trebui să vă asigurați locuința împotriva acțiunilor ilegale ale unor terțe părți. Din păcate, oricare dintre noi se poate găsi în locul unui vecin neglijent, iar o supraveghere uneori conduce la probleme financiare grave. Pentru a evita acest lucru, este mai bine să vă asigurați răspunderea civilă față de terți.
În plus față de proprietatea este posibilă și necesară pentru a asigura bunuri de uz casnic (mobilier, aparate, etc ...), și proprietarii de vile - și chiar clădiri, care au devenit o parte integrantă a peisajelor moderne: piscine, fântâni, slide-uri alpine și alte atribute ale unei reședințe țară.
- Cum suma asigurată (în funcție de valoarea de piață a proprietății sau a evaluării ITO) este determinată de proiectarea de asigurare pentru un apartament sau o casă?
- Suma asigurată este determinată pe baza unei evaluări efectuate cu implicarea unor experți independenți din domeniul evaluării experților și a firmelor de construcții. Dacă proprietarul unei structuri suburbane are la dispoziție estimări privind proiectarea proiectului, conturile pentru materialele de construcție, acestea pot fi folosite pentru a determina valoarea casei. Bineînțeles, companiile de asigurări sunt ghidate de suma solicitată de compania de asigurări, dar, în același timp, în conformitate cu documentele lor interne de reglementare, determină modul în care acestea se referă la prețurile existente pe piață la momentul încheierii contractului.
- Ce nivel de compensare este garantat de companiile de asigurări? Este posibil, de exemplu, să renovați un apartament pentru acești bani?
- La încheierea unui contract de asigurare, este necesar să se înțeleagă faptul că societatea nu va plăti mai mult decât suma specificată în contract. Pentru a primi o compensație de asigurare deplină, proprietatea trebuie asigurată pentru costul total.
Mulți clienți au tendința să o subestimeze pentru a reduce dimensiunea primei. În consecință, în caz de daune materiale și cuantumul plăților poate fi foarte modest.
Produsele individuale de asigurare asigură compensarea integrală a pierderilor (indiferent de raportul dintre valoarea asigurată și valoarea proprietății). Astfel, proprietarii au posibilitatea, cu ajutorul unui reprezentant al companiei, de a alege cea mai bună opțiune pentru protecția asigurărilor.
- Riscul de pierderea de proprietate, mai ales dacă apartamentul este achiziționat pe piața secundară, există întotdeauna. În ce măsură proprietarul protejează asigurarea de titluri?
- asigurarea de proprietate asupra titlului (asigurarea de titlu) este deosebit de importantă atunci când se efectuează tranzacții pe piața secundară, mai ales atunci când apartamentul a fost vândut și cumpărat în mod repetat. Aici, de exemplu, cazurile de încălcare a drepturilor copiilor minori nu sunt rare, iar atunci când tranzacția este considerată ilegală de către instanță, ultimul cumpărător suferă pierderi semnificative. Odată cu dezvoltarea de asigurare titlu de creditare ipotecară a devenit și mai popular, deoarece piața imobiliară secundară este atragerea debitorilor procedură mai ușoară pentru obținerea și înregistrarea proprietății, dar, de asemenea, riscul de pierdere a proprietății, ca urmare a încetării drepturilor de proprietate asupra este mult mai mare.
asigurare Titlu protejează interesele patrimoniale ale asiguratului, asociate cu pierderea drepturilor de proprietate, ca urmare a adoptării și intrării în vigoare a deciziei instanței, care apariția drepturilor de proprietate pentru asigurarea nu este recunoscută de legislația relevantă. Acoperirea de asigurare pentru asigurarea titlului este asigurată dacă decizia instanței se datorează:
- circumstanțe care nu au fost și nu au putut fi cunoscute la asigurat la momentul tranzacției, pe baza cărora dreptul de proprietate (în continuare - tranzacția), sau la momentul achiziției (apariție) de proprietate pentru alte motive, precum și la momentul încheierii contractului de asigurare;
- tranzacția de către un cetățean recunoscut ulterior incompetent;
- tranzacția sub influența erorii asupra circumstanțelor care nu depind de partea eronată.
Suma de asigurare pentru asigurarea de titlu este determinată pe baza următoarelor elemente:
- valoarea reală (de piață) a obiectului de asigurare la momentul încheierii contractului de asigurare;
- prețul obiectului de asigurare în baza contractului de vânzare;
- valoarea obiectului de asigurare în conformitate cu ITO;
- Alți factori, de exemplu, mărimea împrumutului garantat cu bunuri imobiliare etc.
Pe durata perioadei de valabilitate a contractului, suma de asigurare poate fi schimbată: de exemplu, este mărită în legătură cu costul reviziei.
- Este posibil să vă asigurați împotriva riscurilor financiare atunci când cumpărați un apartament sau o casă în timpul fazei de construcție?
- Este posibil și necesar să se asigure împotriva acestor riscuri, deoarece dacă proiectul nu reușește, cumpărătorul va suferi pierderi morale și materiale imense. Desigur, puteți merge în instanță, dar dacă dezvoltatorul își declară insolvabilitatea, atunci co-investitorul nu va putea să returneze banii cheltuiți. După încheierea unui contract cu o societate de asigurări, o persoană beneficiază de garanții legale și financiare de la ea. Compania studiază un acord privind participarea la capital în construcții, stabilitatea financiară, fiabilitatea, experiența de implementare a acestor proiecte de către dezvoltatorii specifici și identifică factorii care pot crește probabilitatea încălcării termenilor oricărui tip de contracte de investiții.
- asigurare pe bază de voluntariat pentru a fi obiecte de proprietate comună la domiciliu, cum ar fi lobby-uri și alte zone comune, lifturi, utilitati, etc. asigurător, în acest caz, poate acționa în calitate de proprietari ai spațiilor, persoane juridice, a căror gestionare economică sau gestionarea operațională sunt premise .. astfel de case, asociații de proprietari de locuințe, cooperative de locuit, societăți de administrare și alte organizații înființate în scopul gestionării proprietății comune. Pentru a asigura o astfel de proprietate este posibilă de la un incendiu, explozie de gaze, eșecul sistemelor de încălzire, o conductă de apă, scurgerea apei, acțiunile ilegale ale părților terțe, actele de natură. Sistemul general de asigurare a proprietății a casei a fost dezvoltat de guvernul municipiului Moscova.
- Cum poate un rentier să asigure un apartament și o proprietate care este închiriată?
- Asigurarea apartamentului și a proprietății se face în acest caz împotriva următoarelor riscuri: incendiu, gol, acțiuni ilegale ale terților, dezastre naturale. Asiguratul poate acționa în calitate de proprietar al spațiilor, iar chiriașul (în favoarea proprietarului). Pe baza practicii existente, rata de asigurare pentru astfel de bunuri este, de obicei, ușor mai mare decât în cazul asigurării proprii și exploatată de proprietarul proprietății.
- În Rusia există o asigurare obligatorie de răspundere civilă auto. Va exista o asigurare obligatorie a bunurilor imobile?
Având în vedere că asigurarea voluntară de bunuri imobiliare în Rusia și cererea este un instrument imobiliar pentru protejarea cetățenilor, ar putea avea o asigurare obligatorie de răspundere civilă a deținătorilor de bunuri imobiliare va fi în cerere în țara noastră, în primul rând.
Articole similare
-
Protejând broasca testoasă de ce aveți nevoie, scrieți cum să alegeți cea potrivită
-
Protecția de publicitate pe Internet cum să eliminați publicitatea utilizând programul adguard
Trimiteți-le prietenilor: