Rosreestr și valoarea cadastrală a terenului

Să notăm, în primul rând, că dacă dețineți un teren, atunci în conformitate cu legislația în vigoare trebuie să plătiți impozitul pe teren corespunzător. Această taxă este reglementată de Codul Funciar, în articolul 65 din care se spune că "utilizarea terenurilor în Federația Rusă este plătită". Formele de plată pentru utilizarea terenurilor sunt impozitul pe teren și chiria.

Să încercăm să înțelegem care este prețul de piață al terenului și care este valoarea sa cadastrală și cum sunt calculate acestea?

Aceste cunoștințe sunt importante pentru proprietarii de terenuri. La urma urmei, pentru o plată echitabilă a impozitelor, acestea ar trebui să fie interesate să se asigure că valoarea cadastrală a parcelelor lor nu este mai mare decât valoarea de piață.

Valoarea de piață a terenului

Un agent imobiliar angajat profesional în activități legate de cumpărarea și vânzarea de bunuri imobile este capabil să facă o evaluare de piață a terenului. Apoi, manevrați la preț pentru a căuta un punct de cerere, după care clienții încep să fie interesați de ofertă și, în cele din urmă, găsiți prețul pentru care proprietatea va fi vândută. Acest preț de piață va fi apoi stabilit în contractul de cumpărare și vânzare de terenuri. În consecință, evaluarea agentului imobiliar și prețul vor fi aplicabile numai unei tranzacții specifice.

Proprietarul terenului poate face o evaluare oficială a terenului său (sau a altor imobile).

Articolul 66 din Codul Funciar al Federației Ruse prevede că valoarea de piață a terenului este stabilită în conformitate cu Legea federală a activităților de evaluare.

Pentru a stabili și documenta valoarea de piață a proprietarului terenului poate comanda o evaluare de piață a terenurilor lor un evaluator independent care este un membru al Societății Ruse SRO Evaluatorilor. Pe baza rezultatelor evaluării, se întocmește un aviz scris. Conform paragrafului 3 al art. 66 din Codul Funciar al Federației Ruse în cazurile de determinare a valorii de piață a terenului, valoarea cadastrală a acestui teren este stabilită la valoarea sa de piață.

Cu toate acestea, legislația nu definește un mecanism durabil, folosind care proprietarul terenului ar trebui ca ea să se stabilească valoarea de piață a site-ului, de a repara și apoi să raporteze autorității de înregistrare cadastrală pentru a remedia această piață - valoarea cadastrală.

Astfel, valoarea de piață este determinată în mod individual, la cerere, moșier de multe ori pentru tranzacțiile legate de înstrăinarea terenurilor, transferul de proprietate, precum și în cazul unui litigiu, și, eventual, de asemenea, alte cazuri.

Valoarea cadastrală a terenului

Pentru a stabili valoarea cadastrală a terenurilor a avut loc evaluarea cadastrală de stat a terenului, în conformitate cu legislația din Rusia cu privire la activitatea de evaluare cu excepția celor specificate la punctul 3 al articolului 66 din Codul Funciar al Federației Ruse.

Valoarea cadastrală de stat va avea loc cel puțin o dată la fiecare trei ani (pentru orașele de importanță federală - o dată la doi ani) și nu mai mult de o dată la 5 ani.

Dacă un obiect imobiliar are un număr cadastral, atunci o evaluare cadastrală a terenului se realizează utilizând metode de evaluare în masă, fără a părăsi specialiștii pentru localizarea instalației. Momentul în care se desfășoară actul de evaluare nu este cunoscut proprietarului. Rezultatele valorii cadastrale a proprietății sunt aprobate prin ordin, iar informația este înregistrată de către sucursala Camerei Cadastru în registrul bunurilor imobile.

În acest caz, se dovedește că o evaluare individuală poate avea loc numai dacă este imposibil să se utilizeze metoda de evaluare a masei.

Astfel, valoarea cadastrală se stabilește fără participarea proprietarului terenului, numai în scopuri fiscale.

Rezultatul evaluării poate fi găsit pe site-ul Rosreestr sau prin trimiterea unei cereri către Rosreestr.

Concluzie: atunci când efectuați o tranzacție de înstrăinare a terenului, este inutil să vă referiți la valoarea cadastrală a acestuia, este necesar să stabiliți valoarea sa de piață. La calculul impozitului care trebuie plătit pentru deținerea unei terenuri, nu are sens să se facă referire la valoarea de piață, pentru aceasta se stabilește o valoare cadastrală.

Unde și cum poate proprietarul să obțină informații despre valoarea cadastrală a terenului său?

Ce ar trebui să facă proprietarul dacă valoarea cadastrală este semnificativ mai mare decât valoarea de piață?

Primul lucru pe care proprietarul trebuie să-l facă este să decidă dacă este gata să se implice în procedura de contestare a valorii cadastrale. Concursul de valoare cadastrală include toate cazurile în care proprietarul încearcă:

• stabilirea unei valori cadastrale în volumul unei piețe;
• contestând valoarea cadastrală a obiectului în legătură cu lipsa de fiabilitate a informațiilor utilizate pentru determinarea valorii sale cadastrale.

Organismele care pot fi contactate pentru contestarea valorii cadastrale

Astfel, pentru a contesta valoarea cadastrală, se pot aplica următoarele organisme:

Pentru persoane fizice, inclusiv antreprenori individuali:

1. Curtea de Arbitraj.
2. Comisia sau instanța de jurisdicție generală.

Pentru persoanele juridice.

1. Curtea de Arbitraj.
2. În cadrul Comisiei de soluționare a litigiilor și numai dacă respinge cererea sau nu o examinează într-o lună, puteți să o adresați unei instanțe de jurisdicție generală.

Ce este o Comisie de soluționare a litigiilor?

Pe teritoriul regiunii Moscova a fost înființată o comisie pentru a examina litigiile privind rezultatele stabilirii valorii cadastrale.

În entitățile constitutive ale Federației Ruse, comisiile sunt înființate de Direcția Regională Rosreestr.

Comitetul este format din reprezentanți ai statului rus Registrului, Camera cadastrală, organul executiv al subiectului, precum și reprezentanți ai comunității de afaceri și organizațiile de autoreglementare a evaluatori.

Care sunt condițiile și perioada de aplicare a comisiei?

Data limită pentru a aplica Comisiei - nu mai târziu de 5 ani de la momentul intrării în cadastru imobiliar de stat, rezultatele determinării valorii cadastrale, dar în orice caz, până la stabilirea noua valoare cadastrală.

În cazul în care valoarea cadastrală este diferită de valoarea de piață cu mai mult de 30%, se anexează la cerere fără întârziere un aviz de expertiză privind determinarea valorii de piață. Lipsa unui astfel de aviz va duce la refuzul comisiei de a satisface cererile reclamantului.

Cine poate fi respondentul în contestarea valorii cadastrale?

Pârâta în disputa va fi ramura de Federal Instituția de Stat „Federal Camera cadastrala de Serviciul federal de înregistrare de stat“, în regiunea Moscova (ramura FGBU „FKP Rosreestra“, în regiunea Moscova.

Declarația cererii poate conține cel puțin două solicitări:

• Cu privire la stabilirea valorii cadastrale a unui lot de teren în volumul valorii sale de piață în suma determinată de raport.
• Cu privire la obligația FGBU "FKP Rosesta" de a efectua modificări în cadastrul de stat al imobilelor.

Ce comisie sau instanță suplimentară poate solicita solicitantului?

Așa cum am aflat deja că ne-am adresat Comisiei, trebuie să scriem o cerere și să anexăm la ea un raport privind evaluarea de piață a terenului. Pentru a se adresa unei instanțe (instanță de arbitraj), este necesar să se întocmească o declarație de creanță și să se anexeze, de asemenea, un raport privind evaluarea de piață a terenului. Cu toate acestea, acest lucru nu este suficient pentru a rezolva problema în mod pozitiv.

Normele articolului 17.1 din Legea privind activitățile de evaluare prevăd examinarea raportului evaluatorului.

Articolul 24.16 din Legea privind evaluarea stabilit că o perioadă de treizeci de zile de la data raportului privind determinarea valorii cadastrală a contractorului pentru a determina valoarea cadastrală este obligat să asigure examinarea acestui raport, inclusiv organizarea repetitive de auto-reglementare a evaluatorilor care sunt membri ai evaluatori pentru a face anumite valoarea cadastrală.

Raportul privind determinarea valorii cadastrale este acceptat de către client numai dacă există un aviz pozitiv asupra raportului.

Pe baza rezultatelor examinării raportului privind determinarea valorii cadastrale, organizația de autoreglementare a evaluatorilor dă un aviz pozitiv sau negativ asupra raportului specificat.

Astfel, după întocmirea raportului privind valoarea de piață a obiectului imobiliar, este necesar să se evalueze raportul evaluatorului, după obținerea unui aviz pozitiv asupra raportului disponibil.

În caz contrar, instanța are dreptul să numească în mod independent sau, la cererea inculpatului, un al doilea examen pentru a obține un aviz pozitiv.

Acest lucru nu numai că va duce la o creștere a costului procesului, ci și la sporirea considerabilă a acestuia.

Ce alte puncte semnificative pot servi drept bază pentru refuzul de a satisface cererea?

1. Inexactitatea informațiilor despre proprietatea utilizată pentru determinarea valorii sale cadastrale.
2. Stabilirea valorii de piață a bunului la data la care a fost stabilită valoarea cadastrală.

Cu alte cuvinte, în cazul în care proprietarul consideră că valoarea cadastrală determinată în scopuri fiscale depășește valoarea de piață a terenului, și a decis să conteste rezultatele determinării valorii cadastrală, valoarea de piață a proprietății ar trebui să fie stabilită la data la care a fost instalat cadastru sale costul.

Situația este complicată de faptul că în cazul în care terenul are un număr de inventar (specificat în certificatul de proprietate), actul de determinare a valorii cadastrală a practicii nu este făcută.

Un astfel de act nu se poate obține oriunde și importanță este data efectuării înregistrării cadastrale de stat din valoarea cadastrală a terenului, care are un numar cadastral.

Astfel, pentru a contesta valoarea cadastrală a terenului său, proprietarul trebuie să cunoască data la care se determină valoarea cadastrală a terenului.

Exact și exclusiv pentru această dată, trebuie întocmit un raport privind valoarea de piață a proprietății. Dacă raportul este întocmit, la o altă dată, acesta va fi baza pentru refuzul de a satisface cererea.

Cum se determină data la care se determină valoarea cadastrală a terenului?

Această dată nu este disponibilă publicului și poate fi invocată prin solicitarea sau cererea unui avocat, precum și printr-un alt organism oficial.

Ce se va întâmpla dacă câștigi argumentul?

Valoarea de piață în acest caz, se extinde numai în perioada următoare și se plătește în inventarul din moment ce decizia instanței intră în vigoare, dar nu înainte. Revizuirea valorii cadastrale pentru perioada care precedă examinarea litigiului nu este posibilă.

Astfel, noua valoare cadastrală va fi calculată de la intrarea în vigoare a actului judiciar. În consecință, de la acea dată, proprietarul va plăti impozite pe baza noii valori cadastrale și pentru întreaga perioadă anterioară, pe baza valorii cadastrale anterioare.

Articole similare

• Care este valoarea unui teren

• Compoziția fondului de apă, regimul juridic și tipurile de utilizare permise, chiria și construcția

• Obținerea de copii ale documentelor din arhiva camerei cadastrale este foarte simplă

Trimiteți-le prietenilor: