Sursa imaginii: Orașul XXI-lea
Tehnologiile monolitice de construcție care s-au răspândit acum permit multor arhitecți să-și realizeze ideile și, prin urmare, amenajările în clădiri noi sunt oferite pentru fiecare gust. De asemenea, construcția de locuințe din panouri moderne nu rămâne în urmă, oferind opțiuni îmbunătățite, deși mai puțin variate, pentru planificare. Dar care dintre ele sunt considerate foarte bune?
Planificare bună în cifre și fapte
"În general, însăși conceptul de planificare pierde treptat relevanța, deoarece tot mai mulți dezvoltatori aduc pe piață complexe rezidențiale cu planificare gratuită. Cu toate acestea, în unele proiecte, în special în ceea ce privește casele de panouri, planurile planificate sunt păstrate. - spune Maria Litinetskaya, Managing Partner al Grupului Metrium. - În ce mai mult, dezvoltatorii pariază pe zone mici de apartamente, dar cu mai multe ferestre. În acest sens, raportul dintre zone și numărul de camere s-au schimbat, adică, cumpărătorii sunt mai probabil să cumpere apartamente cu două și trei camere cu o suprafață mai mică decât apartamente spațioase, cu un număr mic de camere. Un număr mare de camere - o opțiune mai profitabilă pentru uz propriu, și pentru revânzare ", - a spus expertul.
Potrivit lui Maria Litinetskaya, planificarea modernă a lichidelor ar trebui să aibă următoarele caracteristici:
- înălțimea minimă a plafoanelor este de 2,8 m,
- raportul dintre laturile camerelor este de 1: 1,3,
- prezența într-una din camere nu este una, ci două ferestre,
- împărțirea spațiului de apartament într-o zonă de oaspeți și privată,
- prezența obligatorie a camerelor "întunecate" și a vestiarelor, camere cu unghi drept. "
"Este logic să menționăm aici planuri inteligente, care se bazează pe principiul principal - raționalitate", spune Natalia Shatalina, CEO al MIEL-Novostroyki. - Cu astfel de planuri, dezvoltatorul pune zona la marginea confortului viu și un pic mai mult, adică nu există zone inutile, totul este strict calculat. De exemplu, un apartament studio - 33-35 de metri pătrați. m. copeck bucată - 54-55 de metri pătrați. Suprafața coridorului nu depășește 18% din suprafața apartamentului, de multe ori se plasează pentru instalarea de dulapuri și echipamente. Uneori dezvoltatorul oferă imediat astfel de apartamente, finalizând proiectul de design optimizat pentru această planificare sau planificare ", a spus expertul.
Erori și deficiențe
Desigur, fiecare dezvoltator poate declara că aspectul proiectului său este cel mai de succes. Și adesea acest lucru corespunde realității. Dar există criterii obiective pentru estimarea locuințelor?
"Ca atare, criteriile pentru o planificare bine gândită pur și simplu nu există. - consideră Alexander Zubets, CEO al Novye Vatutinki LLC. - Toate acestea sunt foarte subiective. Pentru cineva, o bucătărie în 15 de metri pătrați. m va părea imens și inutil, pentru că nu trebuie adesea să fie gătit. Pentru alții, dimpotrivă, bucătăria este plasat loc pentru a socializa cu familia și ei doresc să facă această cameră a fost cea mai mare din întregul apartament. Dacă nu vorbim deschis despre optiunile non-standard la camere semi-circulare, bucătării și coridoare înclinate sau obtuz, apoi, în principiu, pentru fiecare plan va găsi, mai devreme sau mai târziu, un client. În cele din urmă, complexul este estimat la mare, și chiar planificarea cea mai de succes este puțin probabil ca clientul va face o alegere pozitivă, în cazul în care nu este mulțumit de numărul de apartamente de pe site-ul, de amenajare a teritoriului locale, precum și alte astfel de lucruri“, - expertul crede.
Dmitri Ivanov, directorul managementului de proiect, GC "SAPSAN", a subliniat că forma camerelor joacă un rol important în lichiditatea planificării. "Poate cineva crede că poligoanele-cameră cu unghiuri indirecte sunt neobișnuite și elegante. Dar, în același timp, este complet nepractic: este dificil să furnizezi un astfel de apartament și să îl exploatezi. Prin urmare, mai mult pe piață, sunt evaluate apartamentele cu camere simple pătrate sau dreptunghiulare.
Cu toate acestea, mulți dezvoltatori încă pus în centrul unei arhitecturi complexe - uitând despre faptul că „se potrivesc“ planificare confortabil este imposibil cu anumite delicii arhitecturale în configurația clădirii“, - a spus expertul.
Participanții de pe piața imobiliară remarcă faptul că, deși există principii de bază pentru dezvoltarea flatografiei, dezvoltatorii le încalcă încă. De exemplu, aceasta poate include o divizare condiționată a unui apartament într-un spațiu de oaspeți și în zonă privată. "Dormitoarele ar trebui să fie amplasate separat de camera de zi și de bucătărie, și nu vizavi de ușa din față. - spune Maria Litinetskaya ("Grupul Metrium"). - Unii proiectează o singură baie și o plasează în zona de dormit. Ca rezultat, este incomod atât pentru oaspeții cât și pentru proprietarii apartamentului. Corect vor face două bai - unul lângă bucătărie sau camera de zi, iar al doilea - deja în zona dormitorului. În plus, planurile nelichide includ profundă (cameră lungă) - mai mult de 6 metri distanță de fereastră, cameră îngustă, cu un raport de lungime și lățime de 1,5: 1, 2: 1 sau mai mare, precum și camere comunicante „, - a spus expertul.
Aspecte clasice. Euro-apartamente
Unele decizii de planificare, potrivit experților, au astăzi un succes deosebit pentru cumpărători. Potrivit lui Dmitri Ivanov (SC „Peregrine Falcon“), în cazul apartamentelor cu mai multe camere, în cea mai mare cerere de locuințe cu o cameră de bucătărie-living combinat și un dormitor mic - apartament cu așa-numitele „evroplanirovkoy“. "Există tot mai multe astfel de opțiuni pe piață. Bucătăria dispare treptat din versiunea "Hrușciov" de 6-8 pătrate în spațiul pentru comunicare și recreere în familie. Din punctul de vedere al utilizării raționale a unor metri pătrați, "europlanning" este, după părerea mea, cea mai bună opțiune ", spune expertul.
Acest lucru nu înseamnă că opțiunile mai familiare cu o bucătărie separată sunt un lucru din trecut. "Clienții noștri au în continuare priorități clasice de planificare, dacă le comparăm cu apartamentele euro", spune Natalya Shatalina (MIEL-Novostroyki).
"Printre cumpărători au cerut apartamente cu o organizare competentă a spațiului intern. Chiar și cu un număr suficient de metri pătrați în stoc, proprietarii vor să le elimine cu înțelepciune. Caracteristici machete de înaltă calitate: doua bai, balcoane, parcelelor.LI_END (separare între domeniile privat și comune), posibilitatea de a plasa dulapuri, dulapuri și cămări, forma corectă a camerei (pătrate, dreptunghiulare) - liste de Hazov Denis, șeful de dezvoltare și implementare a design- proiecte ale companiei de dezvoltare "Orașul-XXI-lea". - Întrucât în situația actuală pentru majoritatea cumpărătorilor bugetul total de achiziție este mai important decât prețul pe metru pătrat, vedem popularitatea crescândă a formatului de apartamente compacte. Acesta nu este doar un studio, ci și un "apartament euro" cu o bucătărie combinată și un living - "eurovessels" și "eurocaps". Acest lucru permite cumpărătorilor să cumpere apartamente de valoare mai mică, dar cu mai multe camere. "
Larisa Shvetsov, director general al „River Park“ SRL, constată că, în ultimii ani, a devenit în plan deschis mai urgente, în timp ce apartamentele „standard“ cu rulment pereți interiori, limitând posibilitatea de a re-planificare și implementare de soluții de proiectare specifice sunt din ce în ce mai puțin populare . "Planificarea gratuită este un plus imens pentru cei care sunt inițial gata să-și petreacă timp și bani suplimentari pentru realizarea unui interior individual", spune specialistul. - În același timp, cumpărătorii nu înțeleg definitiv faptul că planificarea gratuită presupune și o serie de restricții. Prin urmare, în opinia mea, popularitatea sa este oarecum exagerată. De exemplu, nu puteți schimba locația bucătăriei și a băii. În plus, există cerințe pentru zona minimă permisă de camere de zi. În cele din urmă, totul necesită coordonare. Și acesta este un timp și mai mulți bani ".
„Și astăzi, în condițiile tendințelor de criză, și un cuplu de ani în urmă, cele mai populare sunt apartamente cu un dormitor - în primul rând, din cauza bugetului mic achizițiile lor, - spune Maria Litinetskaya (“ Metrium Group „). - În plus, odnushki achiziționat nu numai pentru propria lor reședință, dar și ca un produs de investiții, care, în cele din urmă, crește și lichiditatea lor. "
De ce sunt machete mai puțin reușite pe piață?
Înainte de lansarea complexului rezidențial, se desfășoară o activitate lungă și amănunțită a unei întregi echipe de specialiști, inclusiv comercianții și designerii. Ce îi împiedică pe dezvoltator, cine știe ce soluții de planificare sunt în căutare, este propria lor de oferit? De ce proiecte care au planuri mai puțin reușite sau chiar nereușite vin pe piață? Este o chestiune de limitări și cerințe tehnice sau altceva?
„Apariția unor noi idei interfera chiar caracteristicile de reglementare (nivelul de expunere la soare, etc.), precum și capacitatea limitată de cumpărători: dezvoltator de a avea un anumit spațiu pentru imaginație în proiectarea apartamentului, clienții ar trebui să fie bugetul relevant. - consideră Maria Litinetskaya ("Grupul Metrium"). - În acest sens, planul inițial acolo, în principal în segmentele de afaceri și de elită și proiectele individuale, care sunt comandate proprietari. Pot fi apartamente cu verande, terase, scări (dacă este un apartament cu mai multe niveluri). "
Dmitri Ivanov (GC "SAPSAN") a spus că, desigur, atunci când dezvoltă o platografie, dezvoltatorul trebuie să respecte toate regulile și regulamentele clădirii. În primul rând, vorbim de insolație. "Deci, apartamentele și studiourile cu o cameră nu pot fi amplasate la nord. În cazul în care casa are un număr mare de studiouri și odnushek, apartamentele cu două și trei camere trebuie să se potrivească literalmente în spațiul rămas, deoarece părțile însorite sunt date în principal unor zone mici. Formatele nereușite apar, de asemenea, datorită unor forme neregulate ale clădirilor: case extinse cu coridoare lungi, clădiri semicirculare în care camerele au colțuri indirecte. Uneori, clădirea - o idee arhitecturală, dar mai ales - o decizie forțată datorită formei terenului și amplasarea acestuia în raport cu celelalte clădiri „- a rezumat expert.
Astfel, se pare că, deoarece astfel de criterii de "gândire" a planificării nu există, totul se bazează pe bunul simț și pe principiul ergonomiei. Desigur, agenții imobiliari au o anumită noțiune de "planificare lichidă modernă", dar trebuie să spun că orice locuință, în cele din urmă, își va găsi cumpărătorul - este mai mult o chestiune de timp și preț. Păi, faptul că piața pare să fie originală, dar inconfortabilă în ceea ce privește aspectul apartamentului, nu înseamnă că proiectul a lucrat designeri săraci. Poate că era necesar să se respecte anumite cerințe tehnice, să se ajusteze la forma site-ului etc.
Trimiteți-le prietenilor: