UDC 332.821
BBK 60,59
Această direcție are un impact asupra disponibilității locuințelor prin influențarea ofertei de locuințe pe piața imobiliară. Impactul este pus pe acești parametri ai aprovizionării cu locuințe, cum ar fi mărimea ofertei de locuințe pe piață sau volumul de punere în funcțiune a locuințelor, precum și costul pe metru pătrat al locuințelor. Prețul locuințelor este alcătuit din următorii parametri: 25% achiziționarea de terenuri pentru construcții; 10% aprobare, cheltuieli administrative; 5% lucrări de proiectare; 5% dobândă la împrumuturi; Furnizarea de 10% de comunicații; 45% construcții (materiale de construcție, salariile lucrătorilor, costurile mașinilor și alte cheltuieli.
În general, putem vorbi despre dominanța parametrilor cantitativi în gestionarea politicii de locuințe; ajustarea gratuită a indicatorilor planificați în cazul fluctuațiilor conjuncturii pieței; utilizarea slabă a metodei de gestionare a programului-țintă.
Instrumente pentru implementarea politicii de locuințe:
Pentru metodele de piață ale soluționării de către stat a problemei locuințelor, utilizarea tipurilor de instrumente de politică publică (indirecte) care au un efect indirect asupra pieței imobiliare, exprimată prin funcții de reglementare și de stimulare, este tipică.
- stimulentele fiscale stimulează o creștere a investițiilor în două direcții: beneficiile pentru producătorii de servicii de locuințe stimulează oferta lor (de exemplu, eliberarea produselor și serviciilor de pe piața imobiliară de la taxa pe valoarea adăugată);
- beneficii pentru consumatorii de servicii (investitori) crește cererea de locuințe (de exemplu, beneficii pentru populație privind impozitul pe venit pentru persoanele fizice cu privire la cheltuielile pentru achiziționarea și construcția de locuințe, veniturile din vânzarea de locuințe);
- reglementarea indirectă a prețurilor locuințelor:
- prin organizarea parteneriatului public-privat în industria construcțiilor. De exemplu, statul poate fi de acord cu dezvoltatorul că va reduce prețul locuințelor, în schimbul anumitor preferințe. O astfel de preferință, de exemplu, poate fi un transfer către dezvoltatorul contractelor de stat pentru construirea de locuințe municipale sau de locuințe pentru militare.
- aducerea la obiect în detrimentul statului toate comunicările sau transferul gratuit către dezvoltator terenuri suplimentare pentru construcții;
a îmbunătățit doar 4% dintre cetățenii din rândul cetățenilor din regiunea Sverdlovsk, care doresc să-și îmbunătățească condițiile de trai, și 17% din numărul de cetățeni în coada de așteptare pentru locuințe publice.
reglementarea cererii pe piața imobiliară:
- instrumente de finanțare a locuințelor;
- creșterea veniturilor gospodăriilor și a nivelului economiilor, inclusiv într-o formă organizată, de exemplu, prin utilizarea instrumentelor de beneficii de stat, beneficii, subvenții;
- scăderea costului locuințelor, de exemplu prin reglementarea unui astfel de instrument ca bariere administrative;
- instrumentul de acordare a privilegiilor la achiziționarea de locuințe;
- instrumentul de creditare preferențială de către întreprinderile angajaților;
reglementarea ofertei pe piața imobiliară:
- introducerea de stimulente pentru activitatea de investiții;
- introducerea de stimulente economice pentru îmbunătățirea calității muncii și a serviciilor;
- includerea activă a pârghiilor compensatorii ale conducerii;
- dezvoltarea construcțiilor și a industriilor conexe prin dezvoltarea unui sistem de stimulente pentru dezvoltarea acestora;
- stimulente pentru investiții în industria construcțiilor
- reglementarea investițiilor private totale prin instrumente de dobândă de împrumut, politici de creditare, impozitare și amortizare.
Metodele de stat pentru rezolvarea problemei locuinței se caracterizează prin utilizarea instrumentelor directe de politică de stat, adică instrumente care intervin direct sau indirect în funcționarea pieței imobiliare:
- instrumente legale - reglementarea activităților, drepturilor și obligațiilor entităților de pe piața imobiliară prin emiterea de reglementări;
- achiziționarea de către stat a bunurilor (locuințelor) la nivelul cheltuielilor bugetare ale guvernului central al țării, ale autorităților regionale și locale;
- construcția de locuințe în detrimentul fondurilor bugetare prin înregistrarea ordinelor de stat;
- formarea sectorului de locuințe publice.
Criterii pentru eficiența politicii de locuințe:
Termeni de rezolvare a problemelor.
Corelarea costurilor și a rezultatelor.
literatură
bibliografie
Articolul deschide principalele direcții ale politicii sociale. Se prezintă metode de soluționare a problemei locuințelor, inclusiv metodele de reglementare a pieței construcțiilor de locuințe. Criteriile de eficientizare a politicii de locuințe în regiune sunt alocate, modalitățile de realizare a acestora sunt specificate.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: