Înainte era un colț liniștit, construit lent de case particulare, iar astăzi proprietarii lor sunt indignați că clădirile înalte ale "ciocolatei" vor apărea la doar două duzini de metri de locuința lor. Oamenii sunt, de asemenea, nemulțumiți de faptul că mașinile de construcții trec în fiecare zi sub ferestre pe șantier, în opinia lor, cauzând deformarea caselor particulare.
Pentru orice publicație obiectivă, respectatoare de sine, o astfel de "condiție" este, desigur, inacceptabilă. Așa că am decis să ne risipim îndoielile și să adresăm întrebări personal directorului general al grupului de companii "Evilin" Vladimir TKACHENKO (în fotografie).
"Aparent, pentru că semnăturile lor au fost" retrase ", și-au dat seama că dacă ziarul începe să înțeleagă această poveste, va deveni imediat clar falsitatea argumentelor lor. În primul rând, am achiziționat un site nu de la Ministerul Apărării, ci de la o persoană care, la rândul lui, la achiziționat la licitații deschise, efectuate de minister cu un an și jumătate în urmă. Am primit toate permisele în conformitate cu planul general al Stavropolului și, de fapt, este, de fapt, constituția pentru construcții. Proiectul de construcție a trecut examenul.
Compania noastra este doar încearcă să se atașeze la „prăjit“ faptele, de a utiliza numele care sunt acum pe buzele tuturor: fostul ministru al Apărării Serdiukov, fostul șef al departamentului de proprietate Vasilyeva. Apoi, după denumirea numelui "Tkachenko", ei construiesc o linie de corupție clară, în opinia lor, la care trebuie să creadă totul. Și cine nu crede - vom scrie pe ele, așa este trenul de gândire al acelor vii care, fără nici o diferență, se plâng de cineva, lucrul cel mai important este procesul!
La urma urmei, înainte de "Evilin", s-au plâns și i-au dat în judecată pe toți vecinii lor. Iar inițiatorul acestei campanii murdare este proprietarul uneia dintre case, construită ilegal și ilegal pe strada Krupskaya. Acum, el a lăsat aici câteva apartamente vândute, și, firește, după apariția "ciocolată" ele sunt aproape nimeni nu va cumpăra. Au existat numere diferite: spuneți, dați o sută de mii de dolari și nu vom mai scrie! Dar noi, desigur, respingem orice șantaj!
- Am fost pe șantierul de construcții "Chocolate". De-a lungul pasajului Ryabinov există case rezidențiale și, în aparență, nu sunt ieftine. Persoanele asigurate au cumparat aici parcele departe de zgomotul orasului, dar chiar sub ferestre cresc cladiri cu 20 de etaje. Cred că nu mai e mult de plăcut.
- Imaginați-vă această situație: trăiți singur într-un apartament spațios comun și, dintr-odată, un nou vecin se stabilește în camera următoare. Desigur, un pic plăcut - închideți imediat pereții par. Iar orașul este același "comunal": este imposibil să trăim într-o societate și să fim liberi de ea, este necesar să putem respecta drepturile și interesele altora. Mai ales dacă nu încalcă legea.
Construcția este un proces foarte dificil și dificil, iar noi înșine ar fi bucuroși dacă am putea construi o casă în deșert și apoi să o mutăm pe site deja gata. Bineînțeles, înțelegem că munca noastră aduce un anumit disconfort vieților vecinilor, de aceea le întâlnim în toate privințele.
Am amenajat trotuare, am construit un drum pentru locuitorii întregului microdistrict, vom extinde carosabilul de-a lungul Krupskaya și în detrimentul teritoriului nostru. În acest domeniu, sectorul privat a crescut considerabil în ultimii ani, dar nu există excursii normale, așa că sper că locuitorii să vă mulțumească pentru noul drum. Vom reconstrui intersecția Krupskaia - Asipenka, care este numit popular „strada de mașini sparte“: vor exista noi semafoare, treceri de pietoni, borduri, marcaje rutiere.
La noi pe un șantier de construcții "Ciocolată" pentru aceste luni deja au fost atât de multe comisioane -, dar niciunul nu a relevat încălcări! Și "oamenii" noștri, văzând că scenariul lor de evenimente nu a funcționat, au fost deja luați pentru membrii acestor comisii, oficialii, au depus plângeri împotriva lor.
- Întreprinderea de construcții din Stavropol a fost întotdeauna politizată. Ați întâlnit proteste în jurul obiectelor dvs. înainte?
- Da, din păcate, situația din jurul "ciocolatei" nu este prima. Nu ne-am implicat niciodată în politica orașului, încercând doar să ne facem slujba responsabilă ca constructori. Dar, din păcate, au existat întotdeauna unele forțe care au încercat să ne atragă în conflicte umflate artificial cu autoritățile.
Pentru prima dată am experimentat acest lucru în timpul construcției complexului rezidențial "Silver Keys" pe strada Matrosov. Au existat câțiva oameni care au ridicat zgomotul: spun ei, îl construim în locul stadionului de atletism.
Apoi a existat o poveste similară cu complexul rezidențial "Capital": presupus că am scos sub construcția sa un teren de grădină lângă a doua școală. Dar nu este clar de la naștere „protestanți“ nu amintesc faptul că site-ul a fost complet abandonat, nu a fost procesată, dar școala a primit în schimb din „Evelyn“ și o sală de gimnastică echipată moderne ateliere pentru copii. Și încă suntem patronați în această școală, ajutându-ne să facem reparații, fără a nega orice solicitări.
- Admiteți ideea că inițiatorii tuturor acestor "campanii" erau concurenții dvs.?
- Nu aș pune această întrebare în acest fel, deoarece concurenții despre care vorbești sunt, în primul rând, colegii noștri. Dar există, de asemenea, să spunem, dezvoltatori "ascunși" care, pe fundalul nostru, s-au făcut o afacere umbroasă. Acum, după apariția "ciocolatei", ei înșiși devin fundalul și se pierd în umbră.
Dar viitorul din spatele locuințelor de înaltă calitate, cu o infrastructură grijuliu, un preț accesibil, atractivitate ridicată la investiții. Și acesta este complexul nostru rezidențial "Chocolate". Faptul că ne mutăm în direcția cea bună, spune alegerea clienților noștri - vânzările în creștere.
- Acum, în oraș, conform estimărilor experților, se construiesc mai mult de două duzini de complexe rezidențiale mari. Și ce anume este "ciocolata" care izbucnește izbitor față de fundalul lor?
- Deci, cineva construiește și este mult mai ieftin decât 28 de mii.
- Mai ieftin, dar, din păcate, nu mai bine. Prețul mediu al imobilelor din Stavropol este de aproximativ o dată și jumătate mai mic decât în Krasnodar sau Rostov. Desigur, acest lucru este bun pentru populație. Dar dezvoltatorii înșiși se confruntă cu o "criză de supraproducție": aprovizionarea locuințelor populației este ridicată, volumele de construcție sunt de asemenea ridicate - adesea nimeni nu cumpără apartamente noi.
În special în cartierele "chelate" unde nu există nici un singur tufiș verde, locurile de joacă pentru copii se află pe o placă de beton, iar locurile de parcare sunt deja aglomerate. Prin urmare, înclinare: în cazul în care în capitalele regionale vecine sunt deja masiv construi o locuință frumoasă și confortabilă, atunci în Stavropol este încă cea mai frecventă ofertă de pe piață - o clădire tipic înalte.
- Clădiri tipice de înălțime - acest lucru nu este în mod evident despre "Evilin", care recent a sărbătorit cea de-a 17-a aniversare. De fapt, ați încercat întotdeauna să construiți astfel încât fiecare nouă casă să nu arate ca cea precedentă.
Și să priviți în partea centrală a Stavropol, care, în plus față de măsură, este "supraîncărcat" cu clădiri comerciale noi - centre comerciale și comerciale, care de multe ori nu dispun de locuri de parcare și de drumuri de acces. Sau imaginați o altă imagine: la periferia Stavropolului, în mijlocul unui lot vacant fără drumuri, magazine, grădinițe, parcări, o casă frumoasă crește.
- Este adevărat că sunteți singura companie din oraș care construiește parcare pe mai multe niveluri?
Am construit astăzi două parcări multi-nivel în "Alexander Park" și "Silver keys", iar pe acoperișuri au terenuri de tenis. Și pentru noi aceasta nu este prima experiență de construcție a unor astfel de facilități pe care constructorii le consideră "neprofitabile": de exemplu, am construit cea de-a 14-a grădiniță în cel de-al 26-lea campus militar. Acum, multe comisii și delegații aduc aici, arătând exemplul exemplar.
O parte din zonele complexului rezidential "Chocolate" le oferim gradinitei, care va fi localizata astfel incat copiii sa se poata plimba imediat in zona parcului. Gradinita este proiectata pentru 80 de locuri. În prezent se desfășoară negocieri cu autoritățile orașului privind construcția unei grădinițe, în cadrul unui parteneriat public-privat.
- Astăzi în Stavropol o problemă enormă și cu grădinițele, și cu instituțiile medicale. Cu toate acestea, funcționarii declară această problemă, dar nu există progrese reale. Și ce municipalitate poate interesa dezvoltatorii că erau gata să construiască, așa cum spui tu, obiecte "neprofitabile"?
Sau o altă întrebare: dezvoltatorii care dezvoltă parcele în partea centrală a orașului sunt acuzați de "ședere" pe comunicațiile uzate. Desigur, noi înșine suntem interesați să avem noi conducte de apă și sisteme de încălzire în oraș, dar aceasta nu este o sarcină pentru constructori, ci pentru utilități publice. Îmi amintesc, în urmă cu aproximativ 15-20 de ani, la nivelul guvernului Krai, a fost luată o decizie: două procente dintre dezvoltatorii de profit alocă pentru dezvoltarea rețelelor de inginerie. Apoi au uitat de această practică, dar în zadar.
- "Evilin" astăzi este un întreg grup de companii, timp de 17 ani această afacere sa justificat?
- Fiecare companie este angajată în profilul propriu de lucru: proiectare, construcție, transport de mărfuri, producția de materiale de construcții, gestionarea stocurilor de locuințe etc. Și când toată lumea este angajată în propria afacere, acest lucru vă permite să reduceți costurile, ceea ce se reflectă în costul apartamentelor noastre.
De exemplu, am fost prima companie din oraș, care avea propriul atelier de arhitectură și planificare. În orice țară occidentală, arhitectul este persoana principală în construcții. Și pentru noi, din păcate, de mulți ani, topul profesionalismului în acest mediu a reprezentat o clădire tipică, tipic, de înălțime a stilului sovietic.
El trimite în mod regulat arhitecții, designerii, managerii șantierului de șantier, supervizorii "Evilin" la un stagiu la Moscova, Germania, Norvegia, Dubai, care acum este considerat capitala mondială de construcție. Cred că toți cetățenii Stavropol pot aprecia rezultatul de astăzi, deoarece fiecare dintre proiectele noastre este unic.
- Aveți o bază de producție proprie?
- Desigur, există o fermă de macarale proprie și un bloc mortar. Aceasta este și o chestiune de reducere a costurilor și de îmbunătățire a calității. La urma urmei, nu suntem în legătură cu "capriciile" unui furnizor terț și suntem pe deplin responsabili pentru calitatea ridicată a lucrărilor noastre de construcții. Datorită acestui fapt, „Evelyn“ a fost primul în Stavropol a început să aplice soluții avansate de construcție și materiale: de exemplu, bezrigelnuyu schema care vă permite să dispună în mod liber a spațiului de locuit în interiorul clădirii, fațade din aluminiu cu geam.
- Angajam peste 600 de specialitati diferite (mai mult de 500 dintre ei sunt muncitori), multe dintre ele din ziua infiintarii companiei. Dar asta nu înseamnă că noii oameni nu vin la noi. Deși impunem condiții stricte de la prag: dacă nu ai abilitățile și experiența, trebuie să înveți, altfel - la revedere.
Din păcate, problema personalului din industrie este exacerbată numai cu fiecare an care trece: schimbarea de generații să vină - oamenii merg „sovietic“ întărire și vine tineri, deși cu școli diplome de construcții, dar de multe ori cu o calitate foarte scăzută de cunoștințe. Prin urmare, în "Evilin" am creat cursuri de formare pentru reprezentanții specialităților de lucru.
- Ați observat corect - nu există nici un sens de o "maestru" de mână, nu există o piață de construcție transparentă. De exemplu, în toate orașele mari din sudul Rusiei, un sistem de contracte de investiții a fost introdus de mult timp. Fiecare astfel de contract este un document detaliat, în care se stabilesc toate etapele majore ale construcției viitoare, volumele de investiții, relațiile de teren, condițiile de începere și finalizarea construcției.
Și, cel mai important, specifică în mod clar responsabilitatea părților, de exemplu, pentru dezvoltator - pentru schimbări neautorizate în scopul obiectului sau excesul de numărul de etaje. În același timp, oficialii sunt responsabili față de dezvoltatori pentru deciziile lor. Astăzi, în cele din urmă, vă confruntați în mod constant cu birocrația - oficialii pot emite hârtia necesară pentru câteva luni, pot întoarce documente, cerințe de revizuire, găsesc vina cu fleacuri. Desigur, acest "hit" și clienții noștri care iau ipoteci în bănci, iar dezvoltatorul însuși este obligat să plătească pentru închirierea unui lot "inactiv".
- Există deja atât de mulți primari în Stavropol, dar transparența în domeniul construcțiilor nu a crescut. Deci, este doar în absența contractelor de investiții?
- Problema lipsei de terenuri noi pentru construcții a fost reflectată în planul general al Stavropolului, care prevede reinstalarea din vechiul fond de locuințe din partea centrală a orașului. Cum vă simțiți în legătură cu apariția unor clădiri moderne de înălțime în loc de cabane private?
- Faptul că pe site-ul de călugărețe rahitism ar trebui să fie frumoase, case moderne - acest lucru, desigur, este corect. Dar este important să se stabilească o cooperare între autoritățile orașului și constructori. Firmele mari, de încredere, lungi și bine stabilite pe piață, au nevoie de ajutor în rezolvarea problemelor controversate: de exemplu, în relocarea locuitorilor, reconstrucția comunicațiilor.
- Deci, esti pentru principiul "maestrul va veni. "
- Dimpotrivă, nu trebuie să sperăm atât pentru funcționari, cât și pentru conștiința comunității de afaceri în sine! Nu fără motiv, legiuitorul din industria construcțiilor a introdus principiile autoorganizării: numai în regiunea Stavropol există deja mai mult de o duzină de organizații de auto-reglementare a construcțiilor (SRO). Adevărat, acești SRO-uri la bara pe care nu le-au atins până acum: de exemplu, nu există practic nici un control asupra dezvoltatorilor lipsiți de scrupule. Dar, desigur, constructorii de astăzi sunt pe drumul cel bun, deși se deplasează mai încet decât ne-am dori.
Vă rugăm să rețineți că acest site web este în scop informativ oferta plasate numai și în nici un caz pe ea, ele nu sunt o ofertă publică în conformitate cu legislația civilă actuală a Federației Ruse. Pentru mai multe informații cu privire la costul pe metru pătrat, de planificare a deciziilor, tipurile de activități efectuate de dezvoltator, vă rugăm să acorde o atenție la condițiile contractului semnat de capital, în clădire.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: