Fiecare dintre noi, cel puțin o dată în viața mea, sa gândit să vândă sau să cumpere un apartament. Și în această situație există o problemă de preț. Cum să determinați în mod corect costul unui apartament vândut sau cum să nu pierdeți cu achiziția. mai ales dacă se referă la locuințe în clădiri noi sau în case în construcție?
Majoritatea localnicilor sunt siguri că prețul este setat "pe ochi", că dezvoltatorii și agenții imobiliari se bazează numai pe intuiția și experiența lor. Dar, de fapt, există o schemă destul de clară pentru determinarea categoriei de prețuri.
Criteriile cheie care afectează prețul locuințelor aflate în construcție sunt atât stadiul construcției și accesibilității transporturilor, cât și tehnologia utilizată pentru a construi spațiul de locuit. Un alt aspect important în acest sens îl constituie disponibilitatea instalațiilor concurente și a altor infrastructuri.
Proiectul nu poate exista într-un vid, iar cumpărătorii compară diferite propuneri de la dezvoltatori. Fiecare complex de apartamente are propriile sale caracteristici, ci pur și simplu să ia prețul mediu ar fi complet o decizie greșită, pentru că trebuie mai întâi să filtreze prețuri concurent de la aceste caracteristici individuale. Pentru a face acest lucru, utilizați factorii de corecție (ratele dobânzii scădea sau crește prețul pe metru pătrat, cu excepția unuia dintre factorii), de asemenea, calculat costul de facilități, în cazul în care nu au avut nici un avantaj, așa că vom obține prețul de bază pentru toți concurenții.
Dar merita sa ne amintim ca obiecte diferite au efecte diferite asupra dezvoltării competitive, unele servesc doar ca un punct de referință de bază pentru valoarea de piață a unui anumit segment, și are o influență cu greutate provenind din complexele obiect estimate, precum și proiecte mari, cu oferte de mare pentru cumpărător. Înmulțiți gradul de influență a unui concurent cu prețul său de bază, se adaugă în sus produsul, pentru a primi prețul de bază mediu ponderat, care ia în considerare situația de pe piață cât mai mult posibil și în conformitate cu politica de marketing.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: