Pe baza proiectului de reabilitare am de gând să efectuez lucrări cu privire la implementarea acestuia. Proiectul prevede demolarea unor pereți neportant (interior) in camera, care combină o baie cu WC, de înlocuire țiglă, un număr de transfer de echipamente de inginerie, aparate, corpuri sanitare, aparate pentru instalarea de aparate de uz casnic. În general, se planifică realizarea unei reorganizări și a unei reproiectări a unei locuințe într-un bloc de apartamente. Este necesar să recunoaștem CPO să efectueze aceste lucrări? Sau pot fi făcute de orice companie de construcții sau de mine?
Implementarea lucrărilor incluse în Lista proiectelor de construcție capitală în procesul de reparații majore ale unei clădiri, a unei structuri, a reconstrucției sau construcției sale, fără toleranțele SRO corespunzătoare, nu este permisă.
- transferul și dezasamblarea partițiilor,
- separarea sau consolidarea apartamentelor cu mai multe camere,
- transfer și instalare de uși,
- dispozitivul de bucătării și băi suplimentare,
- eliminarea bucătăriilor întunecate și a intrărilor de bucătărie prin apartamente sau încăperi de locuit,
- Extinderea spațiului de locuit datorită facilităților auxiliare,
- dispozitiv sau modernizarea tambururilor existente.
Conform aceluiași paragraf al Regulamentului aprobat prin Rezoluția Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse, transformarea spațiilor de locuit poate consta din următoarele:
- transferul instalatiilor de incalzire si gaze naturale,
- instalarea sobelor electrice de uz casnic în locul gazului;
- punerea în funcțiune sau înlocuirea conductelor de alimentare și de evacuare existente, a rețelelor electrice și a dispozitivelor pentru instalarea cabinelor de duș, "Jacuzzi", a mașinilor de spălat de mare putere și a altor aparate sanitare și casnice de o nouă generație.
- dispozitivul din nou și conversia toaletelor existente, băi.
Reamenajarea și legislația urbanistică
Ca regulă generală, să lucreze în interiorul locuinței, situată în clădirea de apartamente, nu necesita internare SRO, la fel ca în lista de tipuri de muncă, aprobate prin Ordinul Ministerului numărul Dezvoltării Regionale 624, în general, nu include lucrări legate de așa-numitul „vnutryankoy“, adică, cei care se desfășoară în interiorul locuinței și nu sunt legate de reconstrucția clădirii.
Mai mult decât atât, dreptul urbanismului reglementează relațiile legate de construcția, reconstrucția și reparația capitală de construcție de capital, și nu problemele legate de reabilitarea și reconstrucția spațiilor (h. 2, art. 52 din Codul de urbanism al RF este menționat doar pe „construcție, reconstrucție, revizia majoră“ a lucrării , în timp ce modificarea sediului nu este construcția, repararea majoră și nu este întotdeauna legată de reconstrucție).
Amintiți-vă că reconstrucția înseamnă schimbarea parametrilor obiectului construcției de capital, părțile sale (înălțime, număr de etaje, suprafață, volum), în timp ce apartamentul, care este un obiect de proprietate imobiliară, nu este un obiect al construcției capitale. Prin urmare, modificarea unor parametri ai unei locuințe în ceea ce privește creșterea sau scăderea înălțimii, suprafeței și volumului unei locuințe nu indică faptul că obiectul a fost reconstruit.
În acest sens, considerăm că, dacă trebuie să lucrați, nu au legătură cu reconstrucția sau reparații capitale - clădiri, inclusiv modificări (remodelare și reconstrucție) pentru a primi aprobările CPO nu are nevoie. Astfel de lucrări pot fi efectuate (în conformitate cu proiectul de reorganizare și reproiectare) de către o persoană (persoane) și fără autorizații speciale.
Cu toate acestea, trebuie luate în considerare următoarele.
Din practica de arbitraj, rezultă că instanțele vin de multe ori la concluzia că rezolvarea problema necesității admiterii SRO pe tipuri de muncă ar trebui să ia în considerare nu numai tipul de reparații, dar, de asemenea, natura reală a lucrării (după cum se menționează deja în articol dacă admiterea nevoie de SRO pe proiectarea reamenajării?)
Lista include tipurile de muncă și un grup de tipuri de muncă care necesită un certificat de muncă pentru SRO, care, probabil, va trebui să fie efectuat în cadrul reamenajării spațiilor de locuit:
- . Instalarea, consolidarea și demontarea elementelor constructive și protejarea modele ale clădirilor și construcțiilor (§ 10.1 din lista activităților, de exemplu, admiterea SRO poate fi necesară atunci când manevrați balcon - de lucru pentru a spori puterea planseului balcon, geamurile, acoperișul, să nu mai vorbim de montarea sau demontarea balcon). Instalarea și demontarea balconului se referă totuși la reconstrucția clădirii).
- Hidroizolarea structurilor de construcție (punctul 12.9 din lista lucrărilor ;. De exemplu, aprobarea CPO pot fi necesare pentru extinderea bai (baie) în detrimentul coridorului În acest caz, este necesar să se efectueze de impermeabilizare atașat la podeaua din baie.).
Astfel, în opinia noastră, pentru a efectua lucrările privind reabilitarea și reconstrucția spațiilor rezidențiale, în conformitate cu proiectul, persoana care efectuează o astfel de lucru nu este necesar să existe o CPO toleranță la tipul adecvat de lucru, cu toate acestea, având în vedere natura reală a lucrării (de exemplu, demontarea parțială a rulment structurilor) , autoritatea autorizată vă poate cere "există un permis de muncă"?
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: