Avocat de afaceri> Înregistrarea imobilului> Are pașaportul tehnic pentru apartament o perioadă de valabilitate?
O nuanță importantă este că mulți parametri de obiecte nu sunt specificați în acest document. Acestea includ valoarea de inventar necesar în masa diferitelor situații.
De exemplu, se poate merge cu privire la aceasta, la momentul intrării în moștenire, cu garanția proprietății, arestarea sa și în alte situații. Prin urmare, pașaportul tehnic al obiectului imobiliar continuă să fie relevant. Designul său este gestionat de specialiști din departamentele regionale ale ITO. Acest lucru se face atunci când se furnizează un număr de documente.
Ce este un pașaport tehnic
Un pașaport tehnic este un document care conține parametrii camerei și comunicările sale tehnice și tehnice. Fotografie 1
Un pașaport tehnic este un document care include o listă a parametrilor apartamentului. Toate detaliile sale minime, precum și ingineria și comunicările tehnice sunt luate în considerare.
Adesea proprietarii au confuzie între doi termeni: "pașaport tehnic" și "plan tehnic". Este important să înțelegeți că aceste documente sunt diferite. Inițial, trebuie să aveți grijă de pregătirea unui plan tehnic, apoi pe baza acestuia se va face un pașaport tehnic.
În plus, datele specificate în planul tehnic, angajații ITO sunt redirecționați către Rosreestr. În cadrul acestei organizații, un altul necesar proprietarilor documentului este formarea unui pașaport de cadastru.
De obicei, se întocmește un pașaport tehnic atunci când se efectuează inventarul primar, adică atunci când se pune în funcțiune o nouă locuință. Nu este constructorul ferm, ci proprietarii apartamentelor care sunt responsabili pentru fabricarea sa.
În pașaportul tehnic (termenul pașaportului tehnic pentru apartament pe care trebuie totuși să-l specificăm mai jos) se reflectă informații despre materialul său, numărul de camere, materialul din care sunt realizate pereții și partițiile. Se indică o așa-zisă valoare de inventar a apartamentului.
În ce scop este emis un pașaport tehnic?
Acest document va fi necesar de către proprietar în următoarele situații:
- Atunci când cumpără o casă într-un credit ipotecar (o bancă trebuie să formeze un preț de piață pentru locuințe).
- La stabilirea mărimii impozitului pe locuință.
- Când se reconciliază reabilitarea.
- Când faceți tranzacții pentru înstrăinarea proprietății.
Fără un pașaport tehnic nu poate face și în două cazuri: în cazul în care alocat parts în locuințe comune, și în cazul în care o moștenire este emisă.
Cum să obțineți un pașaport tehnic
Cum și unde să obțineți un pașaport tehnic pentru un apartament? Imaginea nr. 3
Este important ca orice proprietar să știe exact unde este posibil să obțină un pașaport tehnic și ce pachet de documente ar trebui să fie furnizat. Deci, ar trebui să includă:
- Aplicație (se completează în conformitate cu modelul stabilit).
- O chitanță care confirmă faptul că serviciul de fabricare a pașaportului tehnic a fost plătit.
- Pașaportul proprietarului.
- Disponibilitatea obligatorie a titlului la imobil.
- În cazul solicitării unui reprezentant al proprietarului, va fi necesară o procura notarială.
În ceea ce privește costul serviciilor pentru prelucrarea acestui document, fiecare ITO regională o stabilește independent. Plata datoriei de stat poate fi efectuată în casa de bani, situată direct în ITO sau în orice bancă.
Pașaportul tehnic se face în zece-paisprezece zile. Dacă este necesar, este posibilă pregătirea sa în mod accelerat (șapte zile). Plata pentru serviciile ITO va fi majorată în acest caz.
După inspecție, angajatul începe să compileze documentele necesare, pregătește un nou plan de apartamente. Pe această bază se calculează valoarea inventarului proprietății.
După verificarea documentelor prezentate, angajatul ITO emite o chitanță. De asemenea, determină ziua în care se poate lua pașaportul gata. În plus, emiterea de documente are loc după o anumită perioadă de timp. Dacă este necesar să fie redus, atunci se poate face prin plata unui tarif majorat semnificativ (se plătește pentru urgența muncii).
La efectuarea oricăror modificări ale locuinței, astfel încât informațiile actualizate să fie incluse în baza de date BTI, va trebui să invitați un inginer tehnic. El va efectua toate măsurătorile și înregistrează modificări în pașaportul tehnic.
Valabilitatea pașaportului tehnic pentru apartament
Valabilitatea pașaportului tehnic pentru apartament? Fotografie 4
În ceea ce privește data de expirare a pașaportului tehnic, acesta nu are restricții. Dar legislația relevantă stabilește un termen limită după care trebuie făcut un inventar al apartamentului. Are cinci ani. În același timp, se emite un pașaport tehnic actualizat. Practic, această cerință este îndeplinită de foarte puțini oameni. De regulă, proprietarul unui nou certificat este considerat necesar.
Cu alte cuvinte, dacă în viitorul apropiat nu planificați să rezolvați reconstrucția apartamentului, precum și vânzarea, donarea etc. atunci nu este necesară inventarul locuinței dumneavoastră. În cazul în care situația este contrară, va fi necesar să se convină asupra acestei probleme cu ITO. Și acest lucru este deja legat de redactarea unui nou document. Dacă, totuși, unul dintre proprietarii specialiștilor ITO emite un pașaport tehnic în mâini, a cărui valabilitate este limitată, aceasta este deja echivalată cu o încălcare a legislației actuale.
În ciuda faptului că documentul este nedeterminat proprietarilor de apartamente, este mai bine să urmăriți legislația existentă pentru a nu pierde suplimentele și modificările legate direct de pașapoartele tehnice. Este posibil ca, mai devreme sau mai târziu, să întâlnim o lege care să prevadă actualizarea regulată a acestor documente. Și apoi, pentru a renunța la amenzi, vom elabora noi, în care se va confirma că nu s-au efectuat restructurări și reconstrucții ilegale. Spunând nimic în acest caz despre valabilitatea pașaportului tehnic pentru un apartament este încă prea devreme.
Pașaport tehnic: informații suplimentare pentru proprietari
Ce ar trebui să caut în pașaportul tehnic atunci când cumpăr un apartament? Imaginea nr. 5
Având în vedere regulile generale pentru obținerea unui pașaport tehnic, este logic să analizăm această problemă din partea cumpărătorilor de locuințe viitoare. Mai sus am vorbit despre ce informații sunt conținute în document.
Având în vedere acest lucru, atunci când planificați o achiziție, ar trebui să cereți vânzătorului să vă prezinte un nou document. sau verificați cu principalele puncte existente: este vorba despre locația obiectului, numărul și locația camerelor și altele.
Este necesar să se facă acest lucru astfel încât să nu existe îndoieli cu privire la legalitatea modificărilor efectuate în locuințe. În cazul în care au fost făcute fără acordul ITO, proprietarul așteaptă o amendă.
Documentele tehnice obținute înainte de introducerea Legii cadastrului imobiliar de stat au forță juridică egală cu pașapoartele nou introduse.
Este imposibil să nu menționăm faptul că documentele tehnice ca documente oficiale au început să-și piardă pozițiile. Efectuarea acestor tranzacții sau a altor tranzacții cu bunuri imobiliare, toate instanțele și, desigur, cumpărătorii sunt mai interesați de pașaportul cadastral.
Ați găsit o eroare? Selectați-l și apăsați pe Ctrl + Enter. să ne informeze.
-
Articole similare
- Atunci când există un titlu legal în domeniul imobiliar și cum se aplică pentru el: cumpărăm o casă, o dachă sau un teren
- Ce documente sunt necesare pentru a moșteni, principalele puncte ale procedurii
- Extras din pașaportul tehnic al formularului 1b pentru ITO, cum se obține
- Diferența dintre un pașaport cadastral și un pașaport tehnic,
Trimiteți-le prietenilor: