În acest moment aveți posibilitatea de a reduce baza impozabilă cu 1 milion de ruble. Plecând de la faptul că casa a fost deținută mai puțin de 5 ani, suma din care se va calcula impozitul pe vânzarea de bunuri imobiliare poate fi redusă cu 1 milion. Prin urmare, veți plăti impozitul pe diferența rămasă, adică din suma de vânzare minus 1 milion. De exemplu, vindeți o casă pentru 3 milioane de ruble și plătiți doar 2 milioane de ruble, iar acest privilegiu este permis pentru mai puțin de 5 ani.
Dacă această opțiune nu vă convine, încercați să aruncați impozitul asupra unui potențial cumpărător. De exemplu, astăzi majoritatea vânzătorilor imobiliari, având în vedere 2 sau mai mulți cumpărători pentru un anumit obiect, dau preferință celor care sunt dispuși să plătească impozit pentru acest obiect. Mai mulți cumpărători conforme sunt de bună voie de acord cu această opțiune, mai ales dacă achiziția este în ipotecă și cumpărătorul nu trebuie să aibă cu el banii suplimentari pe care îi va da pentru acoperirea impozitului.
Riscurile asociate cu subevaluarea valorii proprietății atunci când este vândută
În cazul tău, nu subestima valoarea casei în contractul de vânzare. În primul rând, pentru înregistrarea de proprietate în Rosreestr a trimis contractul principal, care va indica valoarea integrală a proprietății vândute. În bancă puteți obține cel puțin 50 mii, dar în contractul principal va fi înregistrată întreaga sumă a tranzacției.
În al doilea rând, pentru vânzător riscă mult mai mult decât cumpărător, astfel încât în acest caz, este mai bine să se gândească de câteva ori, și chiar mai bine - să se consulte cu un avocat competent, care va vorbi despre toate riscurile care sunt prezente în situația dumneavoastră special.
- Autoritățile fiscale pot plăti ulterior taxe suplimentare. Faptul este că la astfel de tranzacții, în cazul în care prețul contractului de vânzare este mult mai mic decât valoarea de piață a proprietății, atenția colectorilor de impozite este întotdeauna nituită. Sunt de acord că nimeni nu vinde acum casa sub 1 milion de ruble? Mai ales valoarea cadastrală a casei, sunt sigur, mult mai mult, așa că vânzătorul îl va pierde la un preț de câteva ori mai ieftin?
- În cazul dumneavoastră, există și participarea băncii, adică. Registrul unic de stat va fi informat despre restricțiile privind dreptul de proprietate asupra cumpărătorului în favoarea băncii. Chiar dacă valoarea tranzacției este subestimată în contractul principal, biroul fiscal va verifica cu ușurință organizația bancară și acordul ipotecar pentru fondurile împrumutate; apoi o dată va apărea suma care va fi aproximată cu valoarea cadastrală a proprietății.
- În cazul în care autoritățile fiscale ele însele apel la cumpărător acasă pentru o "conversație confidențială," atunci, credeți-mă, el nu va ascunde costul real al achiziționării. Acest lucru nu este în interesul său, cu atât mai mulți inspectori pot găsi o abordare subtilă pentru toată lumea.
- Autoritățile fiscale acordă întotdeauna atenție acelor tranzacții, a căror valoare este mai mică de 70% din valoarea cadastrală. Începând cu anul trecut, legea a intrat în vigoare, potrivit căreia valoarea impozitului (sub rezerva indicării sale nominale în contractul de vânzare) se calculează exact pe baza valorii cadastrale a proprietății.
Cu credincioșie, Natalia.
Articole similare
-
Metode sigure de plată pentru cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare
-
Ce impozite pe vânzarea unei case trebuie plătite în 2019-2018
-
Garanție pentru repararea încălțămintei - răspunsuri și sfaturi pentru întrebările dvs.
Trimiteți-le prietenilor: