Cum orașele mor în America

De-a lungul ultimelor decenii, Las Vegas, ca și cum ar fi atras într-un carnaval strălucitor al urbanizării, a fost scufundat în construcții noi și în dezvoltarea economică continuă. Iar Detroit, anterior un stâlp al industriei americane, a croit încet și a ruginit sub sarcina imobiliară goală. Acum, pentru ambele orașe, vin cele mai grele momente.

TOP-16 din orașele goale americane

Poziția în rating

Nivelul șomajului în segmentul de bunuri imobile închiriate,% (și locul în care orașul ocupă acest indicator)

Nivelul șomajului în segmentul imobiliar rezidențial,% (și locul în care orașul ocupă acest indicator)

Orașele precum Detroit și Dayton sunt victime ale unei recesiuni industriale prelungite în Statele Unite. Alții, cum ar fi Las Vegas și Atlanta, au fost grav afectați de criza actuală de pe piața imobiliară. Boston si New York - una dintre puținele insule de calm în această furtună, și Honolulu prezintă cele mai bune rezultate din țară în nivelul de neocupare - 5,8% în sectorul de bunuri imobiliare rezidențiale, și doar 0,5% în sectorul închiriat.

Problemele dezvoltatorilor proiectului Plaza sunt foarte simbolice și sunt caracteristice pentru milioane de proprietari din Las Vegas și SUA în ansamblu. Acest exemplu indicativ explică în mare măsură rădăcinile crizei americane în segmentul imobiliar rezidențial.

În timpul boom-ului de locuințe, în timp ce prețurile imobilelor s-au înrăutățit constant, consumatorii au luat împrumuturi mari, sperând că valoarea proprietății dobândite ar crește. Dar, spre deosebire de speranțele, prețul locuințelor a scăzut brusc, în special în Las Vegas, Florida și Phoenix, în cazul în care un boom al constructiilor a avut ca rezultat o ofertă excedentară și numărul de credite cu risc ridicat emise a depășit toate normele acceptabile. Ca urmare, mulți proprietari au descoperit brusc că suma ipotecilor pe care le-au împrumutat este de multe ori mai mare decât costul locuințelor lor. În unele dintre cele mai dificile cazuri, băncile care au emis un credit ipotecar au alienat proprietatea debitorilor, lăsându-le fără locuință și cu o datorie care depășea suma creditului inițial luat de aceștia.

Bineînțeles, situația din Las Vegas este destul de grea, dar nu se compara cu problemele din Detroit. Deși nivelul de vacanță în Detroit la moment și mai mic decât în Orașul Sins, primul suferă de o abundență de spații vacante pentru o lungă perioadă de timp. Populația acestui oraș, care a apărut ca urmare a creșterii economice, a crescut rapid în prima jumătate a secolului al XX-lea. În 1900 a fost de 285 mii de oameni, în 1920 - 990 de mii, iar în 1950 a atins vârful și sa ridicat la 1,8 milioane.

Și pentru o jumătate de secol, nenumărați oameni de știință, politicieni, dezvoltatori și organizații non-profit au încercat fără succes să rezolve problemele orașului. Veți împărți Las Vegas soarta tristă?

"Nu cred că Las Vegas suferă de dezvoltare excesivă, nu uitați că există două milioane de oameni care locuiesc acolo", spune Lawrence Hallier.

America: orașul abandonat din Detroit

Detroit. în cele mai bune zile a fost capitala industrială a secolului al XX-lea, jucând un rol fundamental în modelarea lumii moderne. În ultimele decenii, multe lucruri s-au schimbat acolo. Ruinele au devenit o parte naturală a peisajului urban. Detroit umplut clădiri mumificate care pentru lux pot fi comparate cu ruinele civilizațiilor antice (piramidele egiptene, Roman Colosseum, sau Acropolele din Atena).

Cât de bine a început totul. chiar și în 1913 îndepărtat, producătorul de mașini Henry Ford a lansat prima linie de asamblare pe scară largă. Detroit a devenit capitala ingineriei mecanice, aici au apărut bogați oameni, s-au construit zgârie-nori de lux pe scară largă, orașul a devenit un exemplu al "visului american" dorit.

Mii de oameni au venit aici cautând muncă. Și până în anii 50, populația orașului a ajuns la aproape 2 milioane de oameni. Detroit ocupă locul patru printre cele mai mari orașe din Statele Unite.

În selecție veți vedea școli abandonate, biblioteci, teatre, hoteluri, birouri stomatologice, fabrici de mașini, case de apartamente, hoteluri de lux.