Cumpărați un apartament este scump, și nu puteți trage la nesfârșit. Cum de a trăi într-o mică "odnushka" cu părinții și copiii mici? Drumul este creditarea ipotecară. Dar nu este posibilă fiecare familie.
Elena LAPKO Foto: Maria Lenz
Capital regional și regional de maternitate: mecanisme de utilizare.
Sergey Semenov Foto: Maria Lents
De ce atât de puține familii își rezolvă problemele legate de spațiul de locuit cu ajutorul fondurilor oferite de stat și de margine? Dacă totul este clar cu capitala regională: doar jumătate de an a trecut de la momentul punerii sale în aplicare, poate că nu toată lumea știe despre această inovație a autorităților noastre. După cum a spus Serghei Semyonov, certificatele pentru cei 100 de mii regionali au primit doar jumătate din familiile care aveau un al treilea copil. Multe familii doresc să utilizeze fondurile de sprijin ca un împrumut ipotecar inițial și, prin urmare, capitalul regional poate fi utilizat numai atunci când copilul are 3 ani. Dar de ce numai 22% din familii au decis să trimită fonduri în baza certificatului de stat pentru un credit ipotecar?
Se pare că nu toate băncile sunt gata să accepte certificate în interesul plății unei ipoteci sau a unei plăți în avans. Acest lucru a fost spus de Anastasia Potyokina, șeful portalului "Financiar":
Anastasia POTEKINA Foto: Maria Lenz
- Potrivit datelor noastre, 39 de bănci și KKFZHS (Krasnoyarsk Territory Housing Construction Fund) oferă credite ipotecare clienților lor în teritoriul Krasnoyarsk. Potrivit programului AHML "capitalul mamei", 4 bănci și KKFZHS lucrează. Există bănci care oferă propriile programe pentru capitalul familial, propriile lor programe fiind oferite de fondul regional de locuințe.
Cum să plătiți o ipotecă cu ajutorul capitalului parent? Răspundeți bancherilor.
Mecanismele de acțiune au fost descrise de către reprezentanții băncilor, în care este posibilă prezentarea capitalului de maternitate ca plată pentru o parte din împrumutul ipotecar sau plata în avans.
Natalia Slonovskaya - director teritorial pentru produsele ipotecare ale filialei OJSC "UralSib" din Krasnoyarsk:
Natalia SLONOVSKAYA Foto: Maria Lenz
- În procedură nu este nimic complicat. De exemplu, un client cu capitalul părintelui ne adresează. Elaborăm toate documentele necesare și, în termen de două luni, fondul de pensii transferă bani în contul bancar. În cazul în care clientul solicită o ipotecă și oferă capitalul părinte ca plată în avans, suntem bucuroși să luăm în considerare această opțiune de cooperare. În acest caz, de regulă, există o problemă cu vânzătorul de locuințe: nu toată lumea este gata să aștepte pentru transferul de bani pentru două luni.
Apropo, următoarele instituții de credit au decis deja această problemă în favoarea clientului.
Șeful departamentului pentru adaptarea și susținerea produselor cu amănuntul ale băncii est-sibiene a Sberbank din Rusia Elena Medyuk:
Elena MEDYUK Foto: Maria Lenz
Și unul dintre domeniile importante este furnizarea de locuințe pentru familiile tinere. Pana in prezent, peste 30% dintre clientii nostri sunt familii tinere.
Măsurile de susținere a familiilor tinere de către Bancă vizează rezolvarea principalilor factori de oprire pentru achiziționarea locuințelor proprii: lipsa fondurilor proprii, solvabilitatea scăzută, necesitatea de a beneficia de plata unui împrumut la nașterea copiilor.
Principalul instrument de sprijinire a familiilor tinere este programul special de credit "Young Family", al cărui condiții stipulează:
reducerea avansului la împrumut până la 10% pentru o familie tânără cu un copil, reprezentând veniturile părinților, un termen lung de împrumut de până la 30 de ani, posibilitatea de a obține o amânare pentru rambursarea datoriei principale la nașterea copiilor, utilizarea de capital de maternitate pentru a rambursa principalul și să plătească dobândă la împrumut
Elena MOISENOK Foto: Maria Lenz
Elena Moiseenok, șefa departamentului Retail Business din filiala Krasnoyarsk a AK BARS Bank BANK:
Clienții care intenționează doar să-și îmbunătățească condițiile de viață și au un certificat pentru capitalul de maternitate AK BARS Bank oferă trei programe ipotecare care utilizează capital de maternitate.
Cele „BARS AK - maternitate Capital“ pentru achiziționarea de apartamente rezidențiale gata, ca parte a programului AHML „capitalul mamei“, în condițiile în care dimensiunile împrumutului, debitorul a primit, a crescut cu valoarea capitalului de maternitate, iar clientul o oportunitate de a cumpăra apartamentul dorit.
Și două programe proprii: achiziționarea de apartamente, camere și case de odihnă (cabane) finisate, cu un teren.
Programul "AK BARS - Capital de maternitate" fără o plată inițială, care permite clientului, în absența sumei necesare, să-și realizeze visul unei case. Debitorul primește un împrumut egal cu valoarea bunului achiziționat, iar valoarea ulterioară a capitalului său mamă este înregistrată ca o rambursare parțială anticipată a împrumutului.
Și un program de împrumut pe termen scurt, în cadrul căruia un împrumut este emis pentru o sumă mică (până la 500 mii ruble) pentru o perioadă de până la 5 ani. Ca regulă, acest produs al băncii este utilizat de debitori în îmbunătățirea condițiilor de locuit. De multe ori, aici suma împrumutului este egală cu valoarea capitalului de maternitate, în acest caz, un certificat de venit nu este necesară. Întreaga perioadă până la primirea fondurilor, clientul plătește numai dobândă.
Anna MOZHEIKINA Foto: Maria Lenz
Anna Mozheikina, șefa Departamentului relații cu clienții din Fondul de locuințe teritoriale Krasnojarsk.
- Apropo, - a adăugat Elena Lapko, - deși în conformitate cu legislația în vigoare și termenul maxim pentru transferul banilor din capitalul social către instituțiile de credit este stabilit - 2 luni. Adesea, timpul pentru transferul de bani din contul fondului de pensii în contul bancar nu depășește 1, 5 luni.
Toți bancherii spun că a fost rezumat de Anastasia Potyokina:
- Într-adevăr, băncile au făcut o treabă minunată. Acum este mai ușor pentru clienți să emită o ipotecă, puteți adăuga cu ușurință valoarea capitalului mamă ca o plată în avans, nu văd alte capcane în aceste proceduri.
Maxim OMLELIANCHUK Foto: Maria Lenz
O problemă este rezolvată. Ce urmează?
Dar, se pare, nu toate nuanțele neplăcute ale programelor ipotecare cu participarea capitalului de maternitate sunt eliminate. Acest lucru a fost spus de Maxim Omelyanchuk, director adjunct al Centrului pentru soluționarea problemelor de locuințe ale KROM:
- Problema este că mama, în timpul concediului de maternitate, primește doar indemnizația, iar venitul ei este sub minimul cerut de bancă. Prin urmare, astfel de familii sunt adesea refuzate de credit.
- Programele de împrumut cu ajutorul capitalului de maternitate practic nu funcționează în sat. Deși în zonele rurale există mai mulți titulari de certificate. Băncile pur și simplu nu sunt de acord să lucreze cu astfel de familii din cauza venitului lor oficial scăzut.
La sfârșitul mesei rotunde, Elena Lapko a cerut organizațiilor de credit să acorde atenție proprietarilor capitalei mamei din sat și să se gândească la programe speciale pentru ei.
Citiți de asemenea
Centrele de presă din regiuni
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: