O parte din calea spre visul prețuit este trecut, acum rămâne să treci pe al doilea - trebuie să vă asigurați de curățenia juridică a apartamentului. Ce este, întrebiți, și întrebarea va fi complet rezonabilă, tk. nu mulți știu ce este.
Puritatea juridică a apartamentului este o verificare completă a apartamentului în termeni legali și istorici. care este conectat cu o mulțime de documente. Istoria nu este menționată în zadar, deoarece conversația se va referi la locuințe secundare. Doar după această procedură puteți respira liber și puteți începe reparațiile deja în apartamentul dvs. prin dreapta.
Cumpărarea case de secunde fără a verifica niciodată nu poate fi sigur că aerul nu se materializează un cetățean, care a spus că acest apartament este a lui, sau fratele său, sau pețitor, și nu vă va cere afară, „ieși“, așa că hai să începem de la început.
Documentele pentru apartament
Dacă cumpărați un apartament cu ajutorul Agenției Imobiliare, atunci agentul imobiliar, care vă va însoți de la început până la sfârșit, va cere vânzătorului de bunuri imobiliare un pachet de documente pentru vânzarea apartamentului. Ce include?
În plus față de referință al ITO și facturile de utilități plătite, există mai multe documente foarte importante privind primirea, care va fi prezent agentul dumneavoastră, care ar asigura că certificatul eliberat de un organism oficial, mai degrabă decât imprimate pe o imprimantă color.
Aceste documente includ un extras de arhivă al biroului de pașapoarte. Ce fel de document este și ce învățăm din el? Extractul Arhivistic este luat pentru atâta timp cât posibil (cu unele noroc de la construirea moment al casei) și de la ea, este clar când și care a locuit în această, de interes pentru noi apartamentul, în cazul în care, a fost eliminată și din ce motiv, precum și dacă toți cei vii pe o bază legală, au participat la privatizare sau nu au primit o asemenea onoare.
Cel care nu a reușit să participe la acest eveniment este o amenințare reală și tangibilă pentru cumpărătorul apartamentului. Nu atât de mult timp în urmă, în țara noastră a practicat un extras al cetățenilor cu reședința în anumite SITUAȚIE, cum ar fi: cetățean iresponsabil a lovit în locurile de detenție sau sa dus cu curaj să-și apere patria lor natală, sau clinica foarte rău-psychoneurological.
Se întâmplă că cel care "șade" iese, iar cel care se îmbolnăvește - vindecă și apoi trebuie să trăiască și undeva. Pe o bază legală în întregime, acești cetățeni pot cere fie să rezilieze tranzacția, fie să ceară o parte din apartament.
La un moment dat, din cauza legislației imperfecte, drepturile minorilor în privatizare au fost adesea încălcate. Voi explica ce este și cu ce se mănâncă.
Deci, în timpul privatizării, și anume transferul locuinței din starea municipal intereselor de proprietate de stat stabilite la copii au fost încălcate apartamentul, fie prin ignoranță, fie prin intenție lipsit de amabilitate, care este copilul să nu participe la privatizarea apartamentului, iar ani mai târziu din nou, ca în seria anterioară să vă întoarceți pentru a stabili justiția pe cheltuiala dvs. Nu avem nevoie de asta, nu?
Prin urmare, există posibilitatea de a evita această situație neplăcută. Este posibil să procedați după cum urmează: la vârsta majoratului, cereți copiilor înregistrați în apartament în ziua privatizării să scrie o chitanță despre refuzul de a privatiza această zonă. Nuanța este că o chitanță regulată nu va avea forță juridică. Acesta va fi obligat să asigure refuzul din partea notarului sau să aducă o cerere personală la departamentul raional al privatizării.
Există câteva documente, a căror verificare nu trebuie neglijată. Acesta este un contract de moștenire. În primul rând, dacă moștenitorul nu este unul, atunci ultimii ani nu pot afecta decizia instanței de a rezilia tranzacția, în ciuda faptului că perioada de prescripție este de trei ani. De regulă, în cazul în care rudele ofensati declarate pentru un motiv sau altul nu a avut timp timp să împartă moștenirea, atunci cota lor în mod legal va necesita de la tine, și nu ceea ce instanță nu se va ridica la apărarea ta.
Deci, dacă vom decide să cumpere un apartament cu documentele de moștenire, serviciile de agenții imobiliari neglijare nu este în valoare de ea, mai ales în cazul în care afacerea „este“ o companie cu o bună reputație și bine-cunoscut imenem- costisitoare și în mod necesar (!) Nu uitați să luați o chitanță de la vânzător (s) că jură că nu te va deranja cu problema apariției posibilelor moștenitori.
Următoarea opțiune este donarea.
Stuck este minunat și puteți spune frumos, dacă nu. Vânzătorul decide să aranjeze donații de apartamente, în timp ce pentru flexibilitatea dvs. privind această problemă prin a face un skidku.Mozhno solid presupune că a avut o soție sau un soț, sau alte rude în cauză, din care vânzătorul ar dori să ascundă suma primită ca urmare a acestei tranzacții. Există o altă opțiune în care poți să "poticnești". Acesta este cazul atunci când unul dintre soți dă apartament, fără a notifica acest caz, soțul ofensat s-ar putea dura mai bine a doua jumătate a apartamentului, sau veți obține o jumătate din prețul drugogo.V.
Să vedem ce altceva trebuie să te temi?
Ai auzit un astfel de cuvânt? Ce este inclus în acest concept? Deci, greutățile sunt restricții impuse tranzacțiilor cu orice proprietate. Aceste restricții sunt enunțate pe deplin în legislația federală.
Aceste concepte sunt incluse ca recunoaștere vânzător incapacitate de muncă, atunci o persoană poate fi înregistrată în spitalul de psihiatrie, dar este posibil să se verifice - apel la clinica de district și să solicite un vânzător de certificat de sănătate. Dar dacă vânzătorul sa mutat recent la apartamentul pe care îl cumpărați, atunci ar trebui să vă aflați în gardă. El ar putea să uite pur și simplu să nu informeze vechea reședință cu privire la schimbările în cont, atunci el va fi considerat sănătos.
Următoarea etapă va fi un contract de vânzare a unui apartament.
Ar trebui să vă precizați drepturile, în cazul în care tranzacția poate fi recunoscută ca "legată" - există un astfel de lucru. Acest lucru înseamnă că apartamentul, care este în vânzare de vânzare sub presiunea de forță majoră, cum ar fi salvarea vieții unei persoane dragi. În fiecare caz separat, instanța judecă în mod separat covariabilitatea tranzacției.
Iată câteva motive pentru care nu trebuie să faceți o înțelegere.
Aceasta este o procura generala, credem ca este de inteles de ce? Aceasta înseamnă că proprietarul tranzacției nu poate fi, iar apoi există multe întrebări, de unde este acum.
Casa este pe listele de demolare.
Este clar că autoritățile noastre nu vă vor putea înregistra într-o astfel de casă, din nou ITO. Cu această organizație, pot apărea dificultăți dacă apartamentul este redezvoltat fără permisiunea organizației descrise mai sus și nu este listat în registrul corespunzător.
De fapt, aceasta este doar o parte din complexitatea cu care va trebui să vă confruntați, vă decideți să faceți un pas atât de curajos să vă cumpărați singur un apartament. Este clar chiar și pentru copil că reparația televizorului este bine gestionată de telemaster, iar cu pictura pereților - pictori, bine, agenții imobiliari să fie angajați în agenți imobiliari.
Articole similare
-
Cum de a cumpăra un apartament folosind capital de maternitate
-
Capcanele care utilizează interogarea de tip excel și mysql pentru a automatiza raportarea
Trimiteți-le prietenilor: