Toate acestea arată foarte tentant, dar în același timp foarte ciudat. De ce dintr-o dată o astfel de mătura de construcții complexe joase, în special în contextul crizei? Despre cum sunt lucrurile în acest domeniu de construcție, conversația noastră cu Konstantin Șumov, șeful serviciului de control în domeniul dezvoltării urbane și arhitectul-șef al Teritoriului Krasnojarsk.
- Ai auzit multe nume frumoase de așezări noi astăzi. La audiere Silver Mile, Golden Hill, Chamonix, multe altele. Ce sunt așezările moderne?
- Să începem cu faptul că construcția joasă se desfășoară în două direcții. Prima direcție este construirea unor zone rezidențiale de joasă înălțime în sensul legal. Un exemplu în acest sens este binecunoscutul Nova Land. Iar cea de-a doua direcție este construirea de vile de vară, care sunt din punct de vedere legal și nu rezidențiale. Aceste așezări sunt construite pe terenuri agricole în afara caracteristicilor stabilite ale așezărilor.
- Există o lege federală care reglementează construcția țării. Conform acestei legi, tipul de utilizare permisă a terenurilor agricole pentru construcția țării poate fi schimbat. Un rezident de vara poate construi o proprietate pe teren. Nu contează cum arată această casă de țară. Cabană poate fi „cabana cu drepturi depline“, în ceea ce privește aspectul arhitectural, dar statutul juridic al proprietății - încă da, mai degrabă decât de obicei casa. Prin lege, cabane din cadrul așezări pot fi chiar înregistrate și de a trăi acolo în mod legal, în cazul în care cabana (sau, mai degrabă, o clădire rezidențială pe teren în sine), este posibil să se opereze pe tot parcursul anului. Dar dincolo de granițele așezărilor de pe vase nu se înregistrează. Este doar ilegal. Un alt punct este că în cabanele de țară este imposibil să se construiască nimic, cu excepția cazului specific de vase. Aceasta este una dintre diferențele principale și fundamentale dintre un sat de vacanță și o educație rezidențială deplină.
Dar dacă vă uitați atent, întrebarea este: care este satul Chamonix? Și acesta este doar un parteneriat non-profit de tip dacha, situat pe terenurile de importanță agricolă. Da, dezvoltatorului i sa permis să folosească acest teren pentru construcția de vară. Dar pe terenurile de importanță agricolă este imposibil să se construiască pârtii de schi, complexe comerciale și de divertisment, care sunt acum prezente în planul general al Chamonix.
Prin urmare, în ceea ce privește astfel de proiecte, cetățenii pot spune un lucru: să fie vigilenți. Dacă oferiți locuințe suburbane la un preț de 35-40 mii ruble pe metru pătrat și să spun că aceasta este o cabana rezidentiala, se ocupă de statutul de teritoriu. E o dachă sau o locuință.
- Cum pot afla?
- Ce împiedică organizațiile de construcție să construiască zone "rezidențiale" de tip "onest"?
- În general, în construcția de dachi recent există destul de multe exemple de astfel de erori terminologice. Poziționarea ca o vară așezări cabana legate de faptul că, pe de o parte, legea nu împiedică dezvoltarea localităților suburbane, dar, pe de altă parte - procedurile legale amenajate foarte complicate, posibilitatea implementării proiectelor în sensul juridic complet al zonelor rezidențiale. Este o nevoie în planul general de a oferi teren pentru construirea unui nou cartier este necesară pentru a face planificarea proiectului, proiect studiu de teren pentru a asigura condițiile tehnice ale viitoarei zone rezidențiale. Este necesar să se stabilească resursele financiare pentru rețelele de formare, infrastructura de transport, facilități comunitare, care vor fi calculate în conformitate cu standardele pentru numărul de persoane care vor fi în măsură să trăiască în acest sat.
- Înțeleg în mod corect faptul că afacerea în construcția de locuințe cu creștere joasă utilizează lacune în lege?
- Tendința de creștere a construcției de dachi se datorează faptului că dezvoltatorii au realizat că construirea unei locuințe reale reprezintă o procedură foarte complicată, începând cu achiziționarea unui teren. Pentru construcția de locuințe, să acorde atenție, în conformitate cu legea, terenul este achiziționat exclusiv la licitații. Și în construcția țării o altă procedură.
Oamenii sunt destul de inteligenți și au realizat repede: Da, atunci când alocarea de acțiuni lucrătorilor fostelor întreprinderi agricole, fiecare dintre foștii lucrători a devenit proprietar al unei părți, alocarea terenurilor, nu? Dar, din diverse motive, proprietarii nu au posibilitatea de a pune în aplicare activități agricole? Ei bine, terenurile lor au căzut la un preț și au găsit rapid cei care au început să cumpere aceste acțiuni.
- De ce este totul atât de complicat?
- Și, în general, cum sunt organismele autoguvernării locale pregătite pentru comportamentul civilizat al construcțiilor joase?
- Planurile teritoriale actuale ale teritoriului și-au epuizat resursele. În teritorii există o lipsă teribilă de electricitate, căldură, alimentare cu apă - tot ceea ce constituie suportul tehnic al șantierelor de construcții. Cu câteva excepții, municipalitățile nu au propriile programe de dezvoltare a locuințelor.
- Există teritorii care încă au pregătit documentele necesare pentru construcția de locuințe?
- Acum, toate documentele de planificare teritorială privind principalele formațiuni municipale, care fac parte din aglomerarea Krasnojarsk, sunt de acord. Presupunem că până la sfârșitul acestui an toți vor fi de acord, iar la începutul anului viitor vor fi aprobate.
- Dar experiența altor regiuni? În aceleași suburbii sau în regiunea Leningrad, construcția de locuințe cu nivel redus a fost în derulare de mai mulți ani. Sau această experiență nu este la fel de bună cum pare din exterior?
- Sunt de acord că valul de inovații vine întotdeauna din capitală. Ce sa întâmplat acum trei sau patru ani a venit la noi. Și schema de aici acționează la fel. Curba, pentru a fi cinstit, circuitul. Să construim asezări de cabane - la Moscova se întâmplă acest lucru - se construiesc reședințe de vară, dar nu și zone rezidențiale. Și în detrimentul membrilor parteneriatului dacha non-profit, dar nu în detrimentul bugetului, ei creează apoi o infrastructură. Într-o serie de regiuni, implementarea proiectelor de construcție cu nivel redus a avut loc cu încălcarea ordinului stabilit pe terenurile agricole. Noi, în locul nostru din regiune, am spus: nu vom avea asta. Vom face tot ce trebuie pentru a trece prin această "procedură birocratică" prescrisă de stat. Și pe Nova-Land am trecut cu toții.
Acum, sarcina serviciului nostru este de a aduce la îndeplinire un pachet complet de documentație urbanistică de la margine. Pentru ca, în final, să devenim disciplinați în ceea ce privește planificarea urbană, astfel încât să avem o bază urbanistică pentru, inclusiv, o construcție normală joasă. Între timp, cu inspecțiile planificate și neprogramate, vom corecta situația din acest domeniu.
Intervievat de Ekaterina Kokh, în special pentru portalul de informații despre domeniul imobiliar MoyDom24.ru
Trimiteți-le prietenilor: