Astăzi, conversația se va referi la dezvoltator: cine este acest lucru și cum să înțelegeți că el visează și visează cum să conducă cetățenii rătăciți în jurul degetului tău.
În primul rând, trebuie să luăm în considerare elementele care alcătuiesc clădirea (acesta este un punct foarte important).
Dezvoltatorul poate fi o entitate juridică (persoane fizice, deși, mai puțin des), care, în ordinea stabilită de lege, dobândește dreptul de a dezvolta un anumit teren.
Dezvoltatorul este responsabil pentru procesul de organizare a întregului complex de lucrări de construcție. El este cel care distribuie apartamentele viitoare în casă între toți participanții la construcții și păstrează înregistrările despre apartenența lor.
8 (800) 350-30-02
Numărul federal (gratuit pentru toate regiunile din Rusia)!
Investitorul general este o entitate juridică care participă la finanțarea construcțiilor (în principal prin utilizarea fondurilor aparținând altor organizații / persoane fizice).
Antreprenor general - entitate juridică (organizație), care se află în fruntea procesului de construcție, care realizează montarea directă a obiectului.
Contractori / subcontractanți - atrași de antreprenorul general (în cel de-al doilea caz, de contractant) al organizației, în scopul repartizării anumitor lucrări, indicând cantitatea specifică de lucrări pe parcursul construcției.
Furnizorii, desigur, se numesc persoane care furnizează materiale pentru construcții pentru a menține un proces de construcție neîntrerupt.
Un investitor / purtător de dobândă este o entitate juridică sau o persoană fizică care își transferă fondurile personale în condiții contractuale în scopul finanțării lucrărilor de construcții legate de construcția unei case de apartamente.
Agenție imobiliară angajat în atragerea investitorilor în procesul de construire a unei case, și de asemenea, este specializată în clienții juridice și informaționale de sprijin în găsirea obiectul dorit și un acord cu organizația responsabilă pentru procesul de construcție, efectuat întreținerea „acționari“, înainte de transferul unei instalații în proprietatea lor.
La ce am ajuns? În cadrul procesului au fost implicați dezvoltatori, antreprenori generali, precum și o agenție imobiliară și un investitor general. Aceste organizații pot funcționa împreună sau pot fi structuri separate.
Care este plusul faptului că toți acești participanți sunt adunați într-o singură organizație? Astfel de companii integrale oferă un ciclu complet. Aceasta este, prin furnizarea independentă, ei folosesc fonduri personale (desigur, nu în fiecare caz, dar este adevărat), stabilește obiectul și să conducă documentele de construcție.
Pentru a organiza un astfel de ciclu, este nevoie de mult timp și o astfel de transformare a companiei este departe de a fi instantanee.
Pur și simplu pune, este vorba despre o organizație puternică, care satisface pe deplin procesul de construcție și punerea în funcțiune a unei instalații, are o reputație de mare, consistență diferită și aspectul clar al fiecărei unități (de exemplu, problema de calitate este destul de clar, pur și simplu du-te la site-ul și să ceară la chiriasi, cat de mult sunt fericiti sa locuiasca in apartamente).
Poate aveți o întrebare, dar de ce agenția? Răspunsul este simplu, chiar daca marii dezvoltatori „ei sunt prea leneși“, pentru a organiza o echipa de vanzari cu caracter personal, mult mai ușor și, probabil, mai profitabil să doneze pur și simplu la sută din agenție, dar nu au nevoie de bani pentru managerii de întreținere.
Pentru tine, și așa vine cu rezultatele, pentru că ești un constructor de firme mari cu un ciclu complet de organizare a activităților, puterea indestructibilă și chemarea dvs. de a domni pe piața imobiliară.
Următoarea listă identifică titanii de pe piețele din capitala și St. Petersburg:
În capitală, cele mai mari sunt:
Pentru oricare dintre dezvoltatorii listelor mele, eu personal am venit cu banii, le-am acordat cazului și nu am avut probleme cu somnul și nici măcar un indiciu de îndoială.
Oricare dintre acești dezvoltatori poate pur și simplu să adoarmă cu laude și să dea un exemplu de abordare a lor la locul de muncă. Desigur, fiecare dintre ele funcționează în felul său, iar problema calității, pentru dezvăluirea sa, ar trebui să aibă cel puțin un post separat.
Cu toate acestea, prietenii mei, nu este necesar să-i reducem pe alți dezvoltatori din cauza asta, chiar dacă nu sunt la fel de abrupți ca restul.
Desigur, răcoarea opțiunii cu dezvoltatorul ciclului complet este incontestabilă, totuși, etichetele de preț aici sunt destul de ridicate, deci trebuie să căutați parteneri de încredere, însă evaluarea activității acestora este oarecum mai ieftină.
Următorul indicator al dezvoltatorului este perioada de activitate a acestuia pe piață, va fi chiar mai bine să luăm raportul dintre durata prezenței pe piață și piețele construite ale imobilelor.
De exemplu, LLC "R" a ridicat peste 10 ani de muncă "fructuoasă" de 1 mie de metri pătrați. Când sa tradus într-o formă comparativă mai ușor de înțeles, le-a luat 10 ani pentru a construi o casă cu două etaje.
Acum acest SRL vă oferă un proiect unic de dezvoltare complexă (până la 18 clădiri separate, fiecare având 20 etaje).
Atunci nici un rău se va gândi la ceea ce a făcut un constructor reputație pentru a grăbi „imediat după începerea dezvoltării spațiului aerian local, pentru a explora spațiu adânc,“ implicat în dezvoltarea urbană integrată (DIU), și nu a ridicat, aproape nimic, pentru fel de mult ca 10 ani.
Știu cât de frumoase pisici sunt iubite aici, și există astfel de construcții, dar ele nu sunt pufoase. Toate acestea sunt suspicioase. Nu crezi?
Acum hai să preluăm următoarea LLC, să o numim "H". Acest dezvoltator pentru aceiasi 10 ani a implementat pana la 5-6 proiecte de constructii destul de mari.
Fiecare dintre ele a fost livrat în timp, bine, sau cu întârzieri maxime - până la 1 an. Nu în ultimul rând, fiecare dintre aceste proiecte a fost pus în funcțiune și este în prezent operat fără plângeri din partea chiriașilor, fără niciun fel de probleme de calitate.
Acest dezvoltator vă oferă, de asemenea, un CAT cu aceiași parametri ca și în cazul LLC "R". Ce preferă kotiku, cred că știți deja.
Dar cum să fiți, dacă această opțiune este inacceptabilă pentru dvs. și este necesar să căutați un constructor "proaspăt", care doar recent "a eclozat" și nu este suficient de puternic, dar are deja ambiții și îndrăzneală.
Aici este necesar să se uite la proiectul însuși: cine este antreprenorul și cine este investitorul.
Nebunii acestor tipi nu pot să sune limba, să se implice în aventuri, nu vor deveni niciodată. Și acest lucru nu are nimic de-a face cu existența conștiinței sau cu faptul că sunt atât de cinstiți că nu pot pur și simplu să meargă la înșelăciune.
Dezvoltatorii care tocmai au apărut pe piață nu au active personale: în general, nu au bani pentru a construi o casă. Pentru antreprenorul general al finanțelor, de asemenea, nu vă răsturnați împreună și nu doriți să întoarceți bani investitorilor ...
Ce face dezvoltatorul nostru, deși tineri, cu ambiții reale? El decide să distribuie "apartamente viitoare", în acest caz calculul cu participanții specificați (antreprenor general și investitor) are loc pe cheltuiala imobilului. Apoi, prindeți esența, dacă dintr-o dată dezvoltatorul decide să arunce, atunci va trebui să arunce nu numai deținătorii de acțiuni obișnuite, ci și astfel de dușmani nedoriți ca investitori și contractori generali.
Deci, tipii ăștia sunt mereu pe etriere - dacă antreprenorul general este un om condimentat și are o experiență vastă în spatele umerilor, atunci el este principalul garant al succesului cazului.
Un alt plus - aici aveți apare posibilitatea de a dobândi spațiu de locuit cu o mare reducere, ca antreprenor general al „siguranțe“ de locuințe cât mai repede posibil (respectiv, prețul va fi mult mai mică decât dacă sunt cumpărate prin constructor), pentru că „verde“ este nevoie urgent.
Unde pot găsi un astfel de loc? Este clar că opțiunea cu dezvoltatorul dispare, numai prin agenție.
Este probabil mai ușor să vă orientați către un antreprenor general, iar investitorul situația este ceva mai complicată, aici poate fi necesar să aflați informații despre CEO-ul investitorului și numai atunci pentru a vedea la care proiecte participă.
O altă modalitate de a determina fiabilitatea dezvoltatorului este acreditarea băncii.
Înainte ca instituția bancară să decidă să acrediteze lucrările de construcție, aceasta efectuează o verificare globală a dezvoltatorului, mai ales dacă se referă la un "noimeem".
Instituțiile bancare, în calitate de investitori și antreprenori generali, își manifestă interesul pentru succesul construcției. Prin urmare, în cazul în care construcția nu este fiabilă, și băncile vor fi la fel.
După cum credeți, am ghicit deja, deoarece catalizatorul de aici este cea mai dăunătoare și neîncrezătoare, dar în același timp, instituția bancară "toți iubiți" - Sberbank din Rusia.
Sber nu angajează acreditarea HBC, indiferent de superpersonalitatea constructorului.
Va fi un miracol dacă Sberbank, totuși, coboară dezvoltatorului, și cu generozitate deosebită va fi de acord să acrediteze. Dar dacă Sberbank a luat parte la acreditare, nu există nici o îndoială că construcția este fiabilă.
De exemplu, uneori se întâmplă să vorbim despre o construcție atât de incomprehensibilă încât nici băncile din ultimele liste de fiabilitate nu riscă să o acrediteze.
Aici, dezvoltatorul este furnizat mai degrabă șmecherește: el creează o bancă personală ... și sunteți întâmpinați de către cele mai „ipotecare mlăștinos“ (visul tuturor celor care vrea să fie finanțe irevocabil, afundată adânc în mocirlă).
Un alt semn al fiabilității acestor lucrări este construcția imediată.
Se concentrează toate lucrurile pe care dezvoltatorul intenționează să construiască pe șantier: aspectul mediului structura, proiectarea teritoriului și îmbunătățirea instalațiilor, precum și locurile destinate pentru uz general, care este tot ceea ce va fi creat în timpul construcției.
Aici un pic confuz, este necesar să se dea un exemplu. Acum, înainte de a ne este opera proiect al biroului de arhitectură eminent: italiană, rusă, finlandeză, germană, belgiană ... Toate acestea înseamnă că, chiar și în faza de proiectare „vbuhali“ o mulțime de ceva egal, și numai în plicul proiectului. Rezultă că intenția de dezvoltator este destul de gravă.
Ca o caracteristică secundară, puteți lua în considerare terenul în care va fi construită casa. Terenul poate fi închiriat sau poate fi formalizat (pentru capitală, acest moment este irelevant, deoarece este imposibil să cumpărați teren aici, în afara MKAD - vă rog).
În general, dacă terenul este deținut, este bine, deoarece dezvoltatorul a petrecut pe teritoriu, iar banii trebuie să fie respinsi într-un fel.
Analizăm informațiile. Cel mai sigur pentru noi va fi o construcție în care:
- Activitatea dezvoltatorului se bazează pe un "ciclu complet";
- În piață funcționează de peste 10 ani, având instalații de succes;
- Lucrările de construcții sunt acreditate prin intermediul Sberbank din Federația Rusă;
- Se încheie un acord de capital;
- Terenul este înregistrat în proprietatea constructorului;
- Proiectul de construcție a fost pregătit de celebrul birou.
Vreau să dau un exemplu, această clădire este una dintre favoritele mele din St. Petersburg.
Dezvoltatorul este Lemmenkäinen finlandez, care a existat pentru mai mult de un secol. Compania este angajată în construcția de drumuri, fabrici (întâmplător, planta Sankt Petersburg Nisanovsky - realizarea lor).
Construcția de case rezidențiale este ușoară pentru ei, deoarece semințele sunt apăsate. Activitatea lor este organizată într-o serie de țări europene, unde acționează atât ca dezvoltatori, cât și ca antreprenori. Imaginați-vă ce acoperire. Și crezi că vor termina o casă?
Pentru obiectele lor poartă "Tapiolu", care este situat pe Frunzenskaya, și acest lucru:
În general, "nici într-un basm nu poți spune, nici nu descrii cu un stilou", este chel, dar, din păcate, scump ...
Despre asta, poate totul! Doresc noroc tuturor! Ne vedem curând!
8 (800) 350-30-02
Numărul federal (gratuit pentru toate regiunile din Rusia)!
A fost recordul util? Da Nu 0 din 0 cititori cred că această intrare este utilă.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: