Cititorul nostru Alexander îi întreabă: "Ce imobiliar este profitabil să cumperi pentru închiriere?"
Alexeev Mihail, Cand. șef al organizației publice "Credit Defender":
În ciuda faptului că rentabilitatea chiriei în leasing de locuințe concurează cu randamentul la depozitele bancare, în primul rând este de a trece de la principiul obiect de investiții pragmatism și practic.
În cazul în care chiriașul dorit este o familie tânără, atunci prioritate sunt apartamentele cu 2 și 3 camere, cu o reparație cosmetică și o infrastructură dezvoltată în locație.
2) Investiția în reparații costisitoare nu are sens, aceste costuri nu se vor achita și nu vor afecta în mod semnificativ valoarea chiriei. Este mult mai ușor - o dată în câțiva ani, reîmprospătați apartamentul prin lipirea tapetului. Wallpaper nou și linoleum proaspăt (modificările pot fi făcute pe cont propriu) este un truc dovedit atunci când justifică costul.
3) Este mai bine să acordați prioritate locuințelor secundare, în zone cu infrastructură dezvoltată, din aceleași motive. Pentru chirias, în primul rând va fi locația locuinței. 4) Ca un ghid, ar trebui să luați un apartament clasa economic. Cererea pentru ele este incomensurabil mai mare decât pentru locuințele de elită, ceea ce va reduce în mod semnificativ riscul de nefuncționare a locuințelor.
5) Dacă sunteți gata să cumpărați un apartament de o suprafață mare, și este aproape de centrul de afaceri al orașului, atunci este logic să ia în considerare opțiunea de o chirie zilnică de locuințe pentru chirie.
Leasingul unui apartament este asociat cu diverse riscuri, ceea ce îi forțează pe proprietari să-l vândă. Acest lucru se datorează atât riscului unei pierderi semnificative a timpului în găsirea unui chiriaș adecvat, cât și riscul de a se confrunta cu chiriasii fără scrupule ale proprietății. Ajutor pentru a evita probleme poate elabora competent un contract, care include un inventar al proprietății transferate.
Svetlana Denisova, șef departament vânzări, ZAO BFA-Dezvoltare:
Semnificative achiziții de investiții în scopul de a face bani, și nu în scopul economisirii de bani, sunt angajate în primele etape de construcție. Prețurile sunt departe de final și există o mare probabilitate ca, odată cu creșterea gradului de pregătire a obiectului, prețul va crește, indiferent de tendința pieței.
Există un stereotip care pentru investiții cele mai potrivite studiouri și apartamente cu un dormitor. Din punctul de vedere al investițiilor sau al salvării acestora, este așa. Cu toate acestea, investitorii profesioniști au o mare cerere pentru apartamente cu două camere mici.
Preferința este acordată apartamentelor cu finisaje. Acest lucru lasă investitorului tot felul de probleme să aducă apartamentul într-o formă comercială la sfârșitul construcției și îi conferă o mai mare libertate de manevră.
Elena Koroleva, directorul de vânzări al LLC Phoenix-Invest:
Cea mai mare cerere pe piață ca cumpărarea și vânzarea de bunuri și de leasing, în mod tradițional în apartamente de o cameră de 30-36 de metri pătrați, cu toate facilitățile, balcon sau loggie. În ultimii ani, acestea au fost completate de apartamente studio de 22-26 de metri pătrați, iar acest segment câștigă rapid popularitate. Se pare chiar și în clădirile cu mai multe apartamente de clasă "confort", fără a menționa clasa "economie".
"Odnushek" și "studiourile" au o serie de avantaje indiscutabile față de apartamentele cu două și mai multe camere în ceea ce privește investițiile. În primul rând, ele sunt cele mai lichide, ele sunt întotdeauna vândute mai repede și mai ușor decât apartamente de spațiu mai mare și spațiu. În al doilea rând, ele sunt minunate pentru închiriere. În al treilea rând, o mică suprafață închiriată este întotdeauna mai costisitoare pe metru pătrat decât cea mai mare. Ie dacă numărul costul pe metru pătrat pentru un chiriaș în aceeași casă, la același etaj, într-un apartament studio studio și va fi la fel de mare, și în multi - cât mai scăzut posibil. Și acest lucru, în ciuda faptului că plata integrală a chiriei variază cu exact opusul.
Cu alte cuvinte, cumpararea „odnushku“ sau „studio“ în noua clădire pentru închiriere-l, vă va recupera investiția în anul, sau chiar două mai rapid decât prin investiții în apartament cu mai multe camere, casa privata, etc. În medie, un studio sau un studio, închiriat, plătește 13-14 ani, apartamente cu două camere și trei camere - pentru 15-16 ani.
Toate aceste circumstanțe sunt luate în considerare de clienții noștri care achiziționează apartamente în LCD "Feniks" sau LCD "Meeting" nu pentru ei înșiși, ci pentru închiriere. Mai mult decât atât, cea de a doua etapă a complexului rezidențial „întâlnire“ în Bataysk, am avut de a restructura complet un „confort“ la o clasă de „economie“, creșterea numărului de studiouri și apartamente cu un dormitor, ca acest segment este cel mai solicitat de consumator. Rezultatul este că peste 70% din apartamente au fost deja vândute, deși aproape jumătate de an a trecut înainte ca instalația să fie pusă în funcțiune.
Trimiteți-le prietenilor: