Achiziționarea de teren, ca orice altă tranzacție imobiliară, necesită o atenție specială problemelor juridice. Și, împreună cu îngrijirea pentru a găsi un loc potrivit, această operațiune pare imposibilă. Salvarea poate fi bunul simț și ajutorul agenților imobiliari profesioniști sau vigilența proprie.
Pregătiți o sanie în timpul verii
Potrivit experților, cererea de terenuri crește în mod tradițional în primăvară și se menține la aproximativ același nivel până în toamnă. În consecință, în această perioadă crește costul unei pământuri. Creșterea cererii se datorează începutului sezonului de construcție, precum și dorinței oamenilor de a-și petrece cât mai mult timp în țară pe vremea căldurii. Cumpărați un site în această perioadă, puteți aprecia pe deplin calitatea drumurilor, precum și peisajul din și în jurul site-ului. În același timp, din cauza cererii ridicate, parcelele se dispersează literalmente ca niște prăjituri fierbinți și, în încercarea de a smulge o bucată gustoasă, riscați să cumpărați o pisică în sac.
Printre avantajele de a cumpăra un teren în timpul iernii este posibilitatea de a alege într-un mediu calm, pentru a evalua drumul cu zapada, și pregătiți-vă bine pentru construcție. În plus, în timpul iernii prețul terenurilor este probabil să fie mai mic decât în timpul verii.
Afectează în mod semnificativ costul deschiderii site-ului din punctul său de vedere. Puțini oameni sunt interesați de un anumit număr de sute doar în mijlocul terenului - mult mai mult în siturile de cerere situate în apropierea pădurii sau a corpului de apă. Fiți pregătit să plătiți pentru aceasta aproape jumătate.
Ei bine, este destul de natural ca costul a o sută de metri pătrați de teren să crească considerabil infrastructura, disponibilitatea energiei electrice și a apei și alte beneficii ale civilizației.
Apropo, tipul de sol nu afectează costul terenului. Tehnologiile moderne permit construcția clădirilor chiar și pe cele mai abundente soluri. Și dacă viitorul proprietar intenționează să se angajeze în grădinărit și grădinărit, atunci el poate aduce teren fertil la site-ul. Dacă merită, de ce nu?
Locul este important
Acum hai să vorbim unde este mai bine să cumperi un teren. Și deși piața este încă plină de oferte de la persoane fizice cu privire la vânzarea de parcele individuale, viitorul este pentru așezări cabana. Acestea sunt organizate o comunitate de proprietari sunt convenabil situat într-o zonă frumoasă, cu infrastructura buna, de securitate, și așa mai departe .. Unii dezvoltatori oferă o casă gata făcute, dar cele mai multe vinde terenuri pentru construcția de locuințe individuale. Acest lucru asigură faptul că terenul și casa în proprietate și de a obține un permis de ședere în ea nu va fi dificil. Achiziționarea de terenuri în cabana sat are o serie de alte avantaje. De exemplu, electricitatea, apa și canalizarea au fost deja trimise pe site. Pentru dezvoltator, costurile de inginerie ale parcelelor sunt acceptabile, iar pentru proprietarul terenului - inadecvate. Și costul terenului va fi adecvat.
Cumpărarea o bucată de pământ, undeva în sat rural, exista riscul de a rula într-o mulțime de probleme - fie că este vorba întreruperile de energie sau vecini galagiosi - dacă nu cazuri mai grave, cum ar fi documente necorespunzătoare sau ilegalitatea tranzacției. În așezările cabana acest risc este exclus.
Igor Gaiduk, președintele parteneriatului de vară non-profit
Atunci când cumpărați un teren, trebuie să acordați atenție vânzătorului la dispoziție documente provizorii, și anume un certificat de proprietate și un plan cadastral. Dacă există îndoieli cu privire la legalitatea tranzacției și autenticitatea documentelor, puteți să vă adresați camerei de înregistrare și să obțineți informații despre cine este proprietarul acestui teren, precum și despre sarcina acestuia. În medie, această procedură durează aproximativ 20 de zile.
Vitaly Zagorodnyuk, directorul companiei de inginerie
Atunci când cumpără un teren destinat construirii unei case, trebuie să iei imediat în considerare cât efort și bani vor fi cheltuite pentru alimentarea cu apă. Costul unui teren este un lucru și costul unei rețele de alimentare cu apă dintr-o așezare învecinată este foarte mare și nu este în întregime convenabil să aduceți apă în casă. Opțiunea ideală - forarea unui puț. Cu toate acestea, în afara orașului există zone în care nu există apă subterană sau este de o calitate atât de scăzută încât este foarte dificilă și costisitoare de curățat. Desigur, există o șansă de a ajunge pe apa ideală pentru a bea sau cu impurități minime, dar mai des este tocmai contrariul și nu puteți face fără instalarea echipamentului de filtrare. Costul său depinde de cantitatea de contaminare și de sistemul de automatizare a spălării filtrului (manual sau automat). În prezent există tehnologii care permit purificarea oricărei ape la standardele calității apei potabile, depinde totul de impuritățile pe care le conține și de capacitățile financiare ale consumatorului.
Albina Vokhmyanina, președinte al DNT "Lipatnikov Forest Birch"
Alegerea unui teren în afara orașului, pe care ar trebui să clarifice mai întâi însumate dacă să-l astfel vitale de comunicații, apă și energie electrică, precum și dezvoltarea infrastructurii în regiune - starea drumului, dacă magazine și un centru medical acolo, etc. De asemenea, .. ar trebui să acorde o atenție la locația de pe site-ul vântul a crescut - da preferință pentru a fi direcția nord-vest, așa cum toată vremea merge de acolo la oraș. Aceasta este o garanție că gazele de evacuare provenite de la autoturisme și alte emisii nocive nu vor otrăvi aerul din zonă. Dimensiunea optimă a parcelei - 10-12 de acri, inutil să cumpere spațiu mai mic, deoarece grădina poate rămâne prea puțin spațiu. În ceea ce privește ușurarea, totul depinde de preferințele personale. Cineva preferă să trăiască pe pantă, cineva îi place câmpia. Astăzi, tehnologia de construcție vă permite să construiți case pe orice peisaj.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: