Aspecte juridice - artria london

Dreptul de proprietate sau de proprietate necondiționată asupra bunurilor imobile (Freehold)

Dreptul de proprietate este dreptul absolut de proprietate asupra bunurilor imobile. Cumpărarea bunurilor imobiliare, cumpărătorul devine proprietarul integral al terenului și toate clădirile situate pe acest site. Dreptul de proprietate necondiționată oferă cumpărătorului dreptul de a face orice cu casa lui, dar, în mod firesc, în cadrul legii. Cel mai adesea, proprietăți imobiliare, acestea sunt case detasate, proprietăți sau terenuri. Astfel de proprietăți imobiliare sunt, de asemenea, mai scumpe decât bunurile imobile vândute cu un drept exclusiv de a deține proprietăți imobiliare ca leasing sau închiriere pe termen lung, dar nu în toate cazurile.







Deoarece libertatea este un drept absolut de proprietate asupra bunurilor imobile și a terenurilor, chiria anuală nu este plătibilă, iar proprietarul însuși determină și controlează costurile pentru îngrijirea, întreținerea și întreținerea imobilelor.

Lizhold sau proprietatea imobiliară ca leasing pe termen lung (Leasing)

În cele mai multe cazuri, imobiliar închiriat sau altfel, dreptul de a deține proprietăți imobiliare pe împrumut, este apartamente și case, dar, uneori, mai ales în Londra, poate fi acasă. Perioada de timp a acestor drepturi poate diferi în mod semnificativ de la caz la caz, după cum lizhold poate fi furnizat ca 20 de ani, și toate 999 lungi „leasing“ uneori numit „Freehold virtuale“. Imobiliar primar în case nou construite nu este rar vândut cu dreptul de a deține proprietăți imobiliare pe credit pentru 125 sau 999 de ani. Un punct important de a acorda atenție atunci când cumpărați o proprietate imobiliară în Londra este că, odată cu expirarea treptată a unei perioade de leasing, prețul imobiliar este redus proporțional. Cu toate acestea, există modalități de extindere a contractului de închiriere. Informații privind extinderea contractului de închiriere pot fi găsite mai jos.

Atunci când cumpărați un imobil, de obicei există cerințe pentru o taxă de serviciu proporțională anuală (taxa de serviciu). Această plată va include costurile de întreținere și întreținere a clădirii, asigurarea sistemului de siguranță, curățarea și întreținerea zonelor comune și întreținerea grădinilor (dacă există). Suma plății pentru serviciu depinde de o anumită clădire sau de un complex, disponibilitatea și varietatea locurilor publice și gama de servicii de concierge (dacă sunt disponibile). Chiria anuală a terenului este, de asemenea, supusă plății, deoarece terenul pe care se află clădirea nu aparține proprietarilor de închiriate.







Proprietate comună sau proprietate necondiționată a proprietății imobiliare (ponderea licenței)

Uneori, apartamentele pot fi vândute cu dreptul de proprietate, ceea ce înseamnă că cumpărătorul, care achiziționează proprietatea cu drept de proprietate asupra unui contract de închiriere, dobândește, de asemenea, o parte din capitalul propriu al clădirii în care se află proprietatea. Un astfel de drept poate fi transferat prin achiziționarea de acțiuni în societatea la care aparține proprietarul clădirii sau dreptul de proprietate poate fi alocat persoanelor fizice (maximum patru). În cazul unei împrumuturi partajate, costurile pentru îngrijirea, întreținerea și întreținerea clădirii pot fi controlate de proprietarii înșiși.

Taxa de timbru

Taxa de timbru se calculează pe baza prețului proprietății și se plătește de către cumpărător la încheierea tranzacției. Această plată este efectuată, de obicei, prin intermediul unui avocat care reprezintă interesele cumpărătorului în tranzacția de vânzare.

Prețul proprietății rezidențiale

Servicii juridice

Servicii de evaluare a imobilelor

Creditorii ipotecare insistă, de asemenea, asupra evaluării facilității. Pe baza prețului de achiziție nu ar trebui, totuși, să fie identificat cu inginerie și referința tehnică a obiectului, cu toate că ambele inspecții pot fi efectuate de către același inspector, evaluator. Informațiile tehnice și tehnice sunt mai detaliate și mai detaliate și determină starea obiectului. Tarifele acestor servicii încep de la 800 GBP (+ TVA). Angajații companiei Artria London vor fi bucuroși să recomande clienților noștri inspectori calificați.

Alte taxe și tarife

Alte plăți legate de achiziționarea de bunuri imobiliare includ taxe administrative și de înregistrare, comisioane de brokeraj ipotecar și taxe bancare.

În plus față de costurile de funcționare și facturile de utilitate, după terminarea procesului de achiziție, proprietarul proprietății trebuie să plătească, de asemenea, o taxă de consiliu al consiliului, deoarece, pe lângă statutul proprietarului, el primește statutul de rezident al municipiului. Normele acestei taxe sunt stabilite de municipalitatea locală. În cazul în care proprietatea este închiriată, impozitul municipal este de obicei plătit de chiriaș și nu de proprietarul proprietății.

Artria London oferă, de asemenea, servicii convenabile pentru ca clienții să se mute într-o casă nouă și să gestioneze proprietățile imobiliare care oferă îngrijire casei dvs. după încheierea tranzacției. Consultați secțiunea Servicii pentru informații suplimentare.







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: