Dezvoltatorul din zona sa a construit într-un timp scurt o cutie cu două etaje a casei canadiene pe o fundație de panglică. Teritoriu, situat în cartier pentru o lungă perioadă de timp a fost în vânzare.
În cele din urmă, a apărut un nou proprietar, care a invitat inspectorul pentru o defalcare exactă a site-ului. În timpul procedurii de marcare, sa dovedit că vecinul său a construit o casă la jumătate de metru de gard și, prin urmare, a încălcat SNiP. Noul proprietar era adamant. A venit în instanță. Și decizia corpului de justiție a fost naturală. Deplasați clădirea la un metru de gard. Cititorul își poate imagina ce înseamnă a muta casa împreună cu fundația.
Să ne uităm la ordinul reglementărilor în construcții, codurile de construcție abreviat, după care nu trebuie să treacă frontiera, atunci când probleme tehnice degenereze în lege. Să încercăm să stoarcem reziduurile uscate, pentru că noi zburam literalmente peste SNiP-uri.
Autoritățile locale de acordare a licențelor sunt ghidate de procedura de elaborare și aprobare a documentației de proiectare pentru construcții individuale prin standardele republicane de construcție RSN 70-88. Acestea determină corectitudinea construcției site-ului dvs., aspectul apartamentului și ansamblurilor. Aici este necesar să se gândească cu atenție care structuri suplimentare vor fi construite. După aprobarea planului de construcție, clădirile care nu sunt considerate în acesta sunt considerate neautorizate și sunt supuse unei demolări sau unei coordonări suplimentare.
După cum arată practica, mulți dezvoltatori sunt înaintea evenimentelor și încep să își ridice casa, fără a aștepta un pachet de permise. În cele din urmă, există adesea greșeli grave, din care dezvoltatorul se agăță de cap. Să ne referim la principalele puncte ale acestor reguli. În primul rând, să ne întoarcem la Codul de reguli pentru proiectarea și construcția SP 11-III-99. După ce sa familiarizat cu acest document, dezvoltatorul va ști exact ce documente trebuie să înceapă construcția pe site-ul său individual.
Un dosar separat formează proiectul unei case private individuale, care include următoarele materiale (citez documentul):
- Planul site-ului (1: 500) (planul indică amplasarea construcției în legătură cu cele mai apropiate așezări umane, sursele de energie și rețelele externe, de încălzire și de alimentare cu apă, facilități de rețea de canalizare).
- Ancheta sitului cu partea adiacentă a străzii (M 1: 500)
- Planul general al amplasamentului: cu un aspect vertical și desemnarea proiectului în teren (M 1: 200-1: 1000)
- Planul subsolului (metrou tehnic, podeaua subsolului)
- Planuri de planșeu (M 1: 100, 1:50)
- Fațadele principale și laterale ale clădirilor (M1: 50, 1: 100)
- Secțiuni transversale (caracteristice) (M1: 100, 1:50)
- Planuri pentru plafoane și acoperiri de pardoseli nerecurente (M: 100)
- Planul planificatorului de acoperiș (M1: 100)
- Planul acoperișului (M1: 100, 1: 200)
- Planul fundațiilor (M1: 100, 1:50)
- Secțiunea transversală a fundațiilor, unități arhitecturale și de construcție caracteristice și detalii (M1: 10, 1:20)
- Notă generală explicativă și indicatori tehnico-economici
- Considerații financiare estimate pentru costul construcției
- Desene tehnice (pe o sarcină de proiectare)
Când se construiește o casă de locuit și diferite clădiri economice, există norme de amplasare a acestora pe amplasament.
Consultați Figura 1. Aceasta este o schemă aproximativă pentru localizarea clădirilor pe amplasament în conformitate cu RSN 70-88.
Fig.1 O schemă aproximativă a amplasării clădirilor pe amplasament.
Clădirea rezidențială se află pe parcelă, cu linia roșie a străzii principale de cel puțin cinci metri, străzile rezidențiale de cel puțin trei metri. Linia roșie în planificarea urbană este o graniță condiționată care separă partea de drum a străzii, trecerea, drumul principal, zona de la șantier.
În scopul siguranței împotriva incendiilor, distanța dintre clădirile rezidențiale din zonele învecinate trebuie să fie de la șase la cincisprezece metri și depinde de gradul de rezistență la foc al clădirii. În document, se recomandă ca clădirea rezidențială să fie localizată cu trecerea la una din limitele laterale ale site-ului. Distanța de la gard până la peretele casei trebuie să fie de cel puțin 1-1,5 metri. Diferența este prevăzută pentru confortul de a repara clădirea. Cel mai probabil, dezvoltatorul va trebui să adere la regula generală de construire a unei stradale, concentrându-se asupra deplasării clădirilor vecinilor.
Clădirile economice ar trebui să fie situate în adâncul sitului și să respecte aceleași condiții pentru cazare de la granița site-ului, ca și în cazul unui bloc de locuințe. Aceste structuri sunt permise să fie construite ca autonome sau blocate cu o casă de apartamente. Protecția sitului din partea stradală trebuie să fie convenită în proiectul general de construcție. Dacă există dorința ca garajul cu porțile sale să privească direct pe stradă, trebuie să țineți cont de linia roșie a drumului și, în nici un caz, să nu depășiți granița acestuia. Pe teren, este permisă folosirea unui dulap de toaletă nesantificat. Și exteriorul cu impermeabilizare obligatorie se află pe partea de nord a clădirii.
Dacă dezvoltatorul a decis să construiască o structură pentru păstrarea șeptelului și a păsărilor, atunci înălțimea de la podea la tavan ar trebui să fie de la 2,4 metri. Este chiar permis să-l atașeze casei sale, cu condiția ca cel puțin trei premise subsidiare să fie construite între peretele apartamentului și peretele clădirii.
Există anumite reguli pentru plantarea plantațiilor. Copacii ar trebui protejați de pereții exteriori ai clădirilor și structurilor cu cinci metri, de la granița unui parcele vecine cu trei metri. Din rețelele subterane de la un an și jumătate la doi metri. Din stâlpii și stâlpii rețelei de iluminat până la patru metri. Tufișurile sunt plantate la un metru și jumătate de clădiri și la un metru de la limita amplasamentului.
Cerințe minime pentru construirea unei case de apartamente.
Cum sunt considerați metri pătrați.
Fig.2. Zonele minime permise ale sediului unei clădiri rezidențiale.
Toate culoarele și urcările din casă au, de asemenea, norme minime pentru lățime. Deci, scara până la ultimul etaj ar trebui să aibă o lățime de 0,9 metri. Coridoarele - cel puțin 0,9 metri, iar partea din față - cel puțin 1,8 metri.
Există restricții minime privind înălțimea podelelor (SNiP 2.08.01-89). Casa poate fi considerată nepotrivită pentru șederea permanentă dacă înălțimea podelelor rezidențiale este mai mică de 2,5 metri de la podea la tavan. În podeaua de la mansardă, înălțimea este de la 2,3 metri. Suprafața casei este determinată, de obicei, de etajele de la etaj, care includ podeaua mansardei. În cazul în care dezvoltatorul a decis să achiziționeze un subsol sau subsol, atunci ar trebui să știe că nu este permis să se așeze camere de zi.
Parterul poate fi asimilat cu podelele de la subsol, în cazul în care partea de sus a podelei este deasupra punctului de planificare a terenului cu cel puțin 2 metri. Dacă se decide să se pună încăperi de utilitate în subsol sau subsol, atunci înălțimea de la podea la tavan ar trebui să fie de cel puțin 2 metri.
La subsolul și la primul etaj al unei clădiri rezidențiale este permisă construirea unui garaj, ale cărui pereți și plafoane ar trebui să fie realizate din materiale incombustibile. Dacă există ferestre din alte încăperi de deasupra ușii de garaj, trebuie construită o vizieră cu o înălțime de 0,6 metri.
Dezvoltatorul poate să nu știe suprafața totală a casei sale, care este considerată bazată pe SNIP 2.08.01-89. Practica arată că unii ingineri BTI fac greșeli în determinarea măsurătorilor de metri pătrați. Trebuie să se înțeleagă că o supraestimare excesivă a zonei sediului implică o impozitare mai mare asupra bunurilor imobile și utilităților.
Zona unei clădiri rezidențiale este definită ca suma suprafețelor tuturor etajelor. Uneori proprietarul casei intră în dispută cu ITO cu privire la balcoane și loggii. De fapt, acestea sunt incluse și în zona totală. Sunt considerate zona scărilor în acest nivel. Dar zona de pod, și zona economică camere de utilitate neîncălzite subterane, sunt situate la subsol sau un subsol nu este inclusă în suprafața totală a casei. Zona camerelor de pe etaje este definită în interiorul pereților interiori și a pereților despărțitori. Plăcile nu sunt luate în considerare.
La determinarea mansarda capacul spațiului podelei doar o porțiune a acestuia oblică la plafonul de cel puțin 1,6 metri, iar zona de mansarda cu înălțimea mai mică a plafonului înclinat numărate cu coeficient de 0,7.
Casa este construita, toate standardele sunt respectate. Este momentul să luați în comun comunicările de proiectare și să plasați instrumentele și echipamentele necesare.
Figura 3 prezintă unele părți ale comunicațiilor externe de inginerie. Studiați-le cu atenție.
Figura 3. Unele particularități ale amplasării comunicațiilor inginerice externe ale unei clădiri rezidențiale.
Canalizare în conformitate cu SNIP 2.04.03-85.
Dacă există o încălcare a instalării rețelelor de canalizare, dezvoltatorul este amenințat de obturarea lor obișnuită. El este condamnat la curățarea frecventă a țevilor suflate cu canale de scurgere. În conformitate cu normele, costurile zilnice de canalizare pe persoană sunt de aproximativ 200 de litri. Cel mai mic diametru exterior al țevii de canalizare să fie de 150 mm, cu o prejudecată la un colector comun pentru cel puțin 8%. Cea mai mică adâncime a conductei care se află în sol este de 0,3 metri. Dacă nu există nici o stradă canalizare centralizată, apoi a permis construirea de puțuri de filtrare și șanțuri cu instalarea obligatorie a unei fose septice în fața lor (dispozitiv de curățare industrială). Baza filtrelor artificiale trebuie să fie de 1 metru deasupra nivelului apei subterane.
Cablajul intern este permis numai dacă există un sistem de canalizare.
Încălzire, ventilație în conformitate cu SNIP 2.04.05-91. Dezvoltatorul ar trebui să contacteze specialiștii pentru a calcula numărul corect de încălzitoare pentru o încălzire satisfăcătoare a clădirilor casei.
În mod tipic, caracteristicile tehnice ale dispozitivelor indică puterea în lână sau kilowați. Debitul de căldură de la încălzitoare trebuie luat cel puțin 10 W pe 1 metru pătrat al podelei camerei. Într-o clădire rezidențială individuală, apa este folosită ca agent de răcire principal. Încălzirea prin electricitate este permisă numai în absența altor surse de energie mai ieftine, deoarece tarifele sunt stabilite în mod diferit. Dacă locuința consumă căldură la un nivel de 50 kW sau mai mult, ar trebui să se stabilească o reglare automată a fluxului de căldură. De regulă, radiatoarele, convectoarele sunt amplasate sub deschiderile de lumină ale ferestrelor. Nu este permisă plasarea lor în tamburi care au uși exterioare, deoarece acestea sunt pline cu un sistem de decongelare. Ar trebui să se acorde atenție inadmisibilității utilizării conductelor de ventilație pentru devierea produselor de ardere ale cazanului sau încălzitorului de apă. Sala în care se află cazanul de încălzire trebuie să aibă o fereastră cu o suprafață de cel puțin 0,03 metri pătrați pe metru cub de volum din această încăpere. Dacă se utilizează un cazan pe bază de combustibil solid, este permisă, la primul nivel, la subsol sau la subsol, să se organizeze o cameră de depozitare pentru depozitarea combustibilului.
În casele individuale rezidențiale, ventilația canalului este obligatorie în băi și toalete, dacă nu există ferestre exterioare.
În casa construită pe baza SNiP 2.04.03-85, trebuie luată în considerare insolarea, adică lumina zilei sau lumina soarelui. Ei bine, proprietarul casei nu va arde lumina în lumina zilei și se va sufoca din lipsa de aer. Prin urmare, suprafața totală a ferestrelor din cameră are o proporție față de suprafața podelei de cel puțin 1: 8. Dar nu mai mult de 1: 5,5. La aplicarea ferestrelor mansardă se presupune raportul 1:10.
Furnizarea de gaze pe baza SNiP 2.04.08-87.
Dacă un dezvoltator experimentat a decis să instaleze în mod independent rețele de inginerie, atunci acest lucru nu este interzis, cu excepția comunicațiilor cu gaz. Cu glumele de gaz sunt rele. Există cerințe foarte stricte pentru acceptarea sistemului de alimentare cu gaz. Numai o organizație specializată are dreptul de a instala o conductă de gaz și de a conecta aparate de gaz.
Conductele de gaz pot fi introduse în casa rezidențială numai din partea cuptorului sau din bucătărie. În cazul în care casa este construită vechi și are un cuptor de încălzire, este permisă intrarea în comunicație în camera de zi, cu condiția ca dispozitivul de deconectare să fie amplasat în afara clădirii. Țeava de gaz nu este introdusă niciodată în casă prin fundație sau sub ea. Dacă conducta este așezată de-a lungul peretelui exterior al casei, diametrul său nominal nu trebuie să depășească 50 mm.
Nu este permisă aranjarea racordurilor detașabile sub deschideri de ferestre și balcoane. În general, toate conexiunile trebuie să fie sudate, conexiuni filetate - numai în locurile de montare a supapelor de oprire și a aparatelor de gaz.
Dacă conducta de gaz de sub proiect trece peste căile de trecere, atunci ar trebui fixată la o înălțime de cel puțin 2,2 metri de la sol.
Camera pentru cazanul pe gaz și încălzitorul de apă trebuie să fie de cel puțin 2 metri înălțime. La instalarea unui dispozitiv, camera are un volum de cel puțin 7,5 metri cubi și cu două dispozitive - nu mai puțin de 13,5 metri cubi.
Alimentare în conformitate cu normele de instalare electrică (reguli pentru instalarea instalațiilor electrice).
În localitățile cu emisii scăzute, transmiterea energiei electrice se realizează în principal prin intermediul liniilor electrice aeriene. Dacă în apropierea amplasamentului este instalat un polul electric liniar, acesta nu ar trebui să împiedice intrarea și intrarea în curte.
Firele electrice de la postul stradal până la intrarea în clădirea rezidențială trebuie să treacă la o înălțime de cel puțin 2,75 metri de la sol. În cazul în care retragerea efectuată pe cealaltă parte a străzii pe care vehiculul în mișcare, locația înălțimea firului este de 6 metri. Durata deviației de la linia principală la clădirea rezidențială nu trebuie să depășească o distanță de 25 de metri. În caz contrar, trebuie instalat un suport suplimentar. Firele de etanșare trebuie să fie rezistente la intemperii, iar distanța dintre conductorii de fază și neutru trebuie să fie de cel puțin 0,2 metri. Toate locurile în care contactele de sârmă suprafața structurii și se extinde prin pereți, trebuie să fie rezistente la foc și fiabil izolate, în care locațiile de intrare în capătul exterior al tubului izolator trebuie să privească în jos pentru a se evita pătrunderea precipitațiilor atmosferice.
Cablajele externe nu ar trebui să fie accesibile de pe balcoanele și ferestrele clădirii apartamentului.
Studierea tuturor documentelor de reglementare menționate mai sus vă va permite să evitați multe greșeli în construirea unei clădiri individuale de locuit.
Mult noroc pentru tine, draga dezvoltator!
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: