Recunoașterea contractului preliminar prin contractul de participare la construcții comune
Recunoașterea contractului preliminar prin contractul de participare la capital în construcții este unul dintre cele mai urgente subiecte pentru deținătorii de acțiuni.
. Garanții la semnarea unui contract de participare la construcții comune
În schimb, merită menționate garanțiile pe care acționarul le primește la încheierea unui contract de participare la construcția comună. Reamintim că contractul de o construcție în comun este considerat încheiat din momentul înregistrării sale în regpalate, înainte de înregistrare, chiar dacă este semnat de ambele părți, nu se consideră a fi încheiat. Și astfel, garanțiile:
- contractul de participare la construcția comună pentru un apartament poate fi înregistrat o singură dată, această circumstanță protejează acționarii de vânzarea dublă a apartamentului său.
- în cazul inițierii procedurii de faliment a dezvoltatorului, apartamentul specificat în contractul de participare la construcția acțiunilor nu este inclus în averea falimentului și nu "iese din licitație".
- în cazul succesiunii (exemplu, deschiderea moștenirii), cesionarul devine titular de dobândă.
Istoria aplicării practicii judiciare pentru recunoașterea unui acord semnat prin contractul de participare la construcția comună
Înainte de adoptarea unei legi speciale, dezvoltatorii au intrat în diverse acorduri pentru a strânge fonduri de cetățeni, în scopul de a construi proprietate. După adoptarea Legii federală „Cu privire la construirea în comun ...“, care obligă dezvoltatorul să intre în ea contractul de o construcție comună, situația nu sa schimbat, această situație se datorează faptului că autoritățile de control avansat la un ochi orb, și instanțele dintr-un motiv pur formale (inclusiv o referire la art. 421 din Codul civil) a refuzat să recunoască contractul semnat, contractul de o construcție comună.
Această situație nu a putut continua prea mult, deoarece numărul de co-investitori înșelați a crescut ca un "bulgăre de zăpadă". Relativ recent, Legea federală „Cu privire la faliment“ a fost completată de către șeful de dezvoltatorii imobiliari faliment, care a oferit deținătorilor de garanții de capital suplimentare, dar numai pentru cei care au semnat contractul și numele social al unei construcții în comun. Datorită acestui capitol, co-investitorii au mai multe șanse să păstreze apartamentul în caz de faliment al dezvoltatorului.
Aceste legi și amendamente la acestea nu fac viața mai ușoară pentru persoanele care au intrat într-o relație juridică cu dezvoltatorii nu se află sub un contract de o construcție comună, și au existat (și există până în prezent) cel mai mult.
- dreptul acționarului de a primi dobândă conform art. 395 din Codul civil al RF, într-o dublă sumă, în cazul în care dezvoltatorul nu avea dreptul de a strânge fonduri, acest lucru este indicat în paragraful 7 al acestui act;
- dreptul de a deținătorilor de capital pentru a primi dobânzi n. 6 al articolului 13 din Legea federală „OZPP“ și nu în conformitate cu art. 395 din Codul civil (procentul este mult mai mic), în cazul în care dezvoltatorul nu are dreptul de a atrage deținătorii de numerar și de interes pentru a cumpăra apartamente în personale, de familie, ordinea, astfel cum este indicat la punctul 8 din Legea;
- în cazul unei construcții în comun, în cazul în care prezența condițiilor materiale ale contractului principal, precum și o autoritate de la dezvoltator pentru a atrage fonduri bănești ale cetățenilor, acest acord poate fi recunoscut ca contractul principal al unei construcții în comun cu responsabilitatea de a co-investitorilor de a furniza documentația necesară autorității de înregistrare a contractului preliminar de participare pentru înregistrarea contractului menționat (punctul 9 din revizuire).
. Motive pentru recunoașterea contractului încheiat cu dezvoltatorul prin contractul de participare la construcție comună
Forțarea dezvoltatorii să încheie un contract de o construcție comună în „de la zero“ nu este posibil, pentru că trebuie să fie baza. Aceste motive includ o relație bine stabilită, acuzații sub formă documentară, cu alte cuvinte cu dezvoltatorul orice contract (preliminar, investiții, etc.) trebuie să fie închise.
Pe baza contractului încheiat, acționarul are dreptul de a solicita încheierea unui contract de participare la construcția comună. În același timp, contractul trebuie să conțină clauze esențiale ale contractului principal. Potrivit art. 4 FZ "Cu privire la construcția comună", la termenii esențiali ai contractului de participare la construcția comună includ:
- detalii privind proprietatea transferată;
- prețul contractului;
- data transferului;
- perioadă garantată pentru obiectul de construcție comună;
- modalități de a asigura îndeplinirea de către dezvoltator a obligațiilor care decurg din contract.
Ultimul paragraf al paragrafului 9 al "Anchetei" indică faptul că este suficient să existe în contractul recunoscut informații despre obiectul construcției comune și prețul contractului.
În plus, dezvoltatorul trebuie:
- să aibă, pe baza dreptului de arendă sau a dreptului de proprietate, terenul pe care se ridică obiectul;
- la momentul semnării cu contractantul inițial a contractului inițial, acesta din urmă trebuie să dețină un permis de construcție.
Organizațiile care nu pot fi obligate să recunoască un contract încheiat printr-un contract de participare la construcția comună
Analizând punctul 11, „Review“, care a declarat că Legea federală „Cu privire la construirea în comun“ nu include organizații, cum ar fi construcțiile de locuințe, locuințe și economii cooperative, se poate ajunge la concluzia că acestea nu sunt obligate să încheie un contract de participare la construcția de acțiuni.
Determinarea competenței în depunerea unui proces de recunoaștere a unui contract prin contractul de participare la construcția comună
Ca regulă generală, cererea trebuie să fie înaintată instanței districtuale, în locul obiectului construit. Această regulă este repetată la paragraful 5 al studiului.
În cazul în care a fost inițiată o procedură de faliment împotriva dezvoltatorului, cererea de recunoaștere a contractului încheiat prin contractul de participare la construcția comună trebuie depusă la instanța de arbitraj.
Un exemplu din practica judiciară
Decizia Vakhitovsky District Court din Kazan, Republica Tatarstan pe reconvențională a cetățeanului la dezvoltator pentru a obliga încheierea unui acord comun de construcție a fost respinsă, deoarece constructorul procedurile de faliment inițiate.
„Reconvențională a inculpatului reclamantului de a obliga înregistreze contractul instanța de capital a emis o hotărâre privind încetarea procedurii, există un litigiu cu privire la lege, care urmează să fie soluționate de către instanța de arbitraj al Republicii Tadjikistan, astfel cum Curtea de Arbitraj a RT există un caz de faliment al inculpatului. "
Un exemplu din practica judiciară
Argumentul reprezentantului pârâtului potrivit căruia FON-Riviera SRL nu este dezvoltatorul instalației nu poate servi drept bază pentru respingerea cererii, întrucât obligația de transfer <данные изъяты> sediul nerezidențial în litigiu a fost asumat de LLC FON-Riviera.
Practica judiciară de recunoaștere a contractului preliminar prin contractul de participare la construcția comună
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: