De ce se întâmplă acest lucru, există un viitor pentru această faimoasă întreprindere - interviul președintelui Asociației Editorilor de cărți al Rusiei (ASKI), Konstantin Chechenyev. pe care ia dat agenția de știri Regnum.
-În jurul licitației pentru vânzarea celui mai scump activ în cadrul programului de privatizare - SA "Prima tipografie" - pentru a doua lună disputele nu au încetat. Pretenții formale față de ele nu. Dar cei informali se aruncă la temerile că, dacă legendarele magazine vor deveni birouri și apartamente, aceasta va "aduce publicarea cărților interne". Cum sunt doar astfel de reproșuri și există vreun motiv pentru a considera acordul drept "semnificativ" pentru Rusia de astăzi?
Licitație, iar adevărul a provocat un val de emoție și foarte diferite, și cel mai de bună voie a vorbit despre ea oameni, departe de industrie și, probabil, taie de la realitățile economice actuale. Aici nu este doar o ciocnire a intereselor sectoriale și de afaceri, ci și speculații destul de previzibile pe un subiect "fierbinte".
- Și de ce, în general, destul de rutină, procedura deja obișnuită a provocat brusc interes?
Societatea este întotdeauna extrem de neîncrezătoare în privatizarea și reprofilarea clădirilor sau industriilor istorice. În multe privințe, interesul mass-media sa datorat chiar numelui activului vândut - primul model. Cea mai veche dintre tipografiilor interne este strâns legată de istoria țării și magazinele renumite sale în centrul orașului nu menționează faptul că, în enciclopedii - chiar și în manualele școlare. Cel mai mic indiciu că acestea vor fi acum folosite în alte scopuri, este în comunitate aproximativ aceeași reacție ca o replică a caracterului filmului satiric „Garage“: „Eu sunt pentru o mașină vândută Patrie!“. Puțin mai târziu se dovedește că era doar o casă veche și abandonată în satul natal, dar mânia generală nu poate fi îngrădită.
Vedem așa ceva aici. Tipografia este cu adevărat prima - a fost înființată în 1876, pe un teren de aproape 1,8 hectare, lângă gara Paveletsky există 3 obiecte de patrimoniu cultural și istoric. În plus, SA "POT" deține 41 de terenuri în regiunile rusești. Acesta a reprezentat recent aproape un sfert din totalul producției de materiale tipărite în țară. Cu toate acestea, din păcate, este imposibil să numim toată această imensă industrie agricolă, din păcate, de mult timp. Mai mult - acum, în noile condiții economice, pierde rapid profitabilitatea și lichiditatea.
probleme -mai probabil cauzate prețul pentru care activele au fost vândute POT -. 2 miliarde de 30 de milioane de ruble la un preț inițial al lotului este de 20 de milioane mai puțin, iar pasul 5m licitație Cât de realistă este?
Prețul este dictat de logica pieței și, în acest caz, este văzut perfect. Să abordăm documentele de audit disponibile pentru oricine interesat de site-ul casei de licitații. Ele nu constituie un secret. Licitația, după cum știți, este întotdeauna precedată de calcule atent ale valorii activelor, precum și de povara datoriilor efective asupra societății și a obligațiilor acesteia față de împrumuturile care vor apărea în viitorul apropiat. Aceste calcule sunt întotdeauna efectuate de o companie de evaluare independentă, în conformitate cu regulile de licitație, după care urmează un număr de examinări și o concluzie finală pe baza lor. Prețul inițial al unui lot este echivalent cu valoarea sa de piață, iar participanții la licitație, în conformitate cu interesele lor de afaceri, plătesc o primă care depășește această sumă. Acest mecanism permite proprietarilor să vândă un activ pentru o valoare reală de piață.
Sunt aceste probleme într-adevăr atât de serioase? Este posibil să avem încredere pe deplin pe auditori, vânzători și cumpărători în acest caz?
- Cu toate acestea, clădirile și terenurile din orașele mari sunt întotdeauna destul de scumpe. De ce, înainte de licitație, au fost apreciate atât de joase?
Potrivit auditului, 55% din totalul activelor întreprinderii reprezintă active fixe și 3,7 miliarde de $. Dintre acestea, 60% din valoarea terenurilor din Moscova și regiuni, 24% - investiții „POT“ societăți acționar la capitalul social. Cele mai multe dintre clădirile vechi din Moscova necesită reparații majore sau renovare, în cazul în care este un monument de arhitectură. Regiunea este, de asemenea, mai puțin de jumătate din activele imobilizate au reprezentat echipamente reale de imprimare, precum și alte active sunt literalmente pereți în beton și îngropate în pământ, deoarece căderea clădirii (în multe cazuri învechite și depășite) și terenuri extinse. Ar trebui, de asemenea, să ia în considerare faptul că costul de astfel de bunuri imobiliare a scăzut brusc în ultimii ani, investitorii sunt indiferenti fata de ea, terenul rămâne neamenajat. Este dificil să vinzi astfel de active, nu este recomandabil să construiești obiecte comerciale pe ele. Valoarea de piață medie de construire a instalațiilor de producție și de depozitare în regiune acum se ridică la 7 la 10 mii de ruble. pentru pătrat. metru. Acest lucru a fost confirmat și de datele bilanțului POT SA, publicate înainte de licitație. Pentru afaceri, o astfel de încărcătură este aproape imposibilă acum.
- Totuși, tipografia și sucursalele ei au lucrat, cărți tipărite, au adus profituri ...
- Încă sunt cei care au "îngropat" deja primul model?
Zvonurile despre înmormântarea ei și chiar despre o boală fatală sunt exagerate. Dimpotrivă, privatizarea și reprofilarea parțială pot oferi acestei întreprinderi un nou impuls dezvoltării. Optimizați producția, scapați de activele care duc la pierderi și eliberați astfel fonduri pentru investiții în modernizare. Transferați producția în regiuni în loc de Moscova absurd de scumpă, unde este mult mai logic să aveți birouri și apartamente în centru, decât ateliere semi-încărcate și depozite pentru depozite. Da, va trebui să evităm "gigantomania", să ajustăm principiile managementului, să luăm în considerare toate avantajele și dezavantajele pieței actuale de tipărire. În plus, capacitățile POT au fost destinate, în principal, tipăririi de cărți și nu pentru suveniruri mai populare, ceea ce a lăsat imprimantă în spatele multor concurenți. Există mulți factori care trebuie realizați și luați în considerare. Dar - din nou - acest eveniment de licitație este într-adevăr un eveniment "punct de reper". Predă proprietarilor de afaceri și imobiliar lecțiile de supraviețuire legală, activă și rezonabilă în epoca crizelor. Astfel de cunoștințe și experiență reprezintă principalul "element activ", a cărui valoare de piață se va multiplica cu timpul.
Intervievat de Alexander Vasilyev
Trimiteți-le prietenilor: