Un client bancar care a emis o ipotecă și folosește proprietatea sau altă proprietate disponibilă ca garanție nu este adesea familiarizat cu termenul "sarcină".
Între timp, nu are dreptul să vândă, să doneze sau să efectueze alte acțiuni cu aceasta până când împrumutul și dobânzile aferente au fost plătite băncii în întregime. Deci, aceasta este chiar "greva", care va fi discutată în acest articol.
Procedura de înlăturare a îndatorării unui credit ipotecar
Procesul de îndepărtare a grevarea nu este prea complicat, dar omul ignorant în proiectarea de documente financiare și juridice va fi dificil de înțeles această situație. Pentru a nu cheltui bani pe servicii de asistență juridică costisitoare pentru această problemă, este suficient să citiți cu atenție manualul prezentat de noi.
Esența conceptului de sarcină
Astfel, legea prevede decodare a termenului „grevarea“ .Ono este o restricție legală a drepturilor de proprietate, care urmărește să garanteze îndeplinirea obligațiilor debitorului instituției bancare.
Momentul apariției grevei este considerat a fi data înregistrării contractului de gaj în registrul de stat.
Cum să eliminați greutățile (nuanțele)
Pentru a elimina povara unui credit ipotecar și să fie proprietarul de drept de proprietate, de a le vinde pe cont propriu, este important nu numai să plătească de credit la ultimul bănuț, dar, de asemenea, să prezinte documentele necesare Serviciului federal de înregistrare, pentru că fără ea faptul de îndepărtare nu este fixă.
Articolul 25 din legea federală nr. 102-FZ menționată anterior conține o listă a valorilor mobiliare care sunt obligatorii pentru depunerea la conducerea serviciului de înregistrare. Este demn de remarcat faptul că numărul de documente poate varia în funcție de situație.
Deci, iată această listă:
- Declarațiile părților la acordul de gaj.
- Decizia instanței (în cazul în care greva este ridicată de instanță).
Dacă obiectul gajist are mai mulți proprietari-angajați, atunci cererea trebuie să fie luată de la fiecare dintre ei. În cazul în care nu a fost încheiat contractul de gaj, iar lucrarea a fost realizată pe ipotecare, cererea poate fi scrisă ca proprietar al garanției și mortgagor (în cazul în care diferite persoane sau organizații).
În orice caz, persoana autorizată trebuie să aibă o procura notarială care să confirme legalitatea acțiunilor sale.
Eliminați sarcina ipotecară: teorie și practică
În ciuda o astfel de listă mică de necesare pentru a elimina sarcina de a valorilor mobiliare și o linie în lege, care spune că alte documente pentru a lucra în registru nu trebuie să furnizeze.
Cu toate acestea, pe baza experienței, puteți face o altă listă, care, pe lângă documentele de mai sus, implică și altele:
- pentru o persoană fizică - un pașaport pentru organizații și întreprinderi - documente constitutive certificate de notar sau extras din Registrul unic de stat al entităților juridice pentru data curentă;
- un contract de împrumut ipotecar;
- documente care confirmă proprietatea asupra obiectului colateral;
- în cazul în care creditorul gajist este banca, este necesar să se solicite un extras din contul "credit", care va confirma absența datoriei;
- un cec care confirmă plata taxei pentru obținerea unui nou certificat.
În termen de trei zile de la data depunerii tuturor documentelor către Serviciul Federal de Înregistrare, trebuie să se facă o înregistrare corespunzătoare în registru.
Puteți trimite documente la FRS nu numai personal, ci și prin poștă. Cu toate acestea, semnătura solicitantului trebuie să fie legalizată, iar înregistrarea poștală - cu valoarea declarată, lista imbricată a documentelor conținute și notificarea de primire a scrisorii.
Ce ar trebui să facă împrumutatul?
Acțiunile împrumutatului care au îndeplinit pe deplin condițiile împrumutului ipotecar ar trebui să fie după cum urmează:
- După achitarea plății finale pe programul sau, întrebați-i certificatul angajatului băncii care să confirme rambursarea integrală a creditului și confirmă această afirmație, care ar trebui să fie gata în termen de 14 zile de la solicitare.
- Pregătiți toate documentele necesare pentru a contacta Serviciul Federal de înregistrare a drepturilor de proprietate, după ce le-ați specificat lista în gestiunea locului de reședință.
Ce documente sunt necesare?
Pentru o persoană fizică care este debitor pentru un împrumut ipotecar, pentru a elimina sarcina în administrarea serviciului federal de cadastru și cartografie, va fi necesar să se prezinte documente precum:
- o cerere de ridicare a grevei, semnată personal;
- un credit ipotecar bancar sau un contract de gaj, cu o notă bancară privind rambursarea integrală a unui împrumut cu ultima dată de plată ștampilată;
- actul de acceptare și de transfer al contractului de gaj;
- o împuternicire din partea băncii pentru a-și furniza interesele în serviciul de înregistrare al debitorului;
- document de plată privind plata taxei pentru obținerea unui nou titlu de proprietate.
Uneori pot fi solicitate documentele de fond ale unei instituții de credit.
Care sunt etapele acestei proceduri?
Având în vedere toate aspectele acestui proces, se poate concluziona că eliminarea greutății constă în mai multe etape:
- Plata ultimei plăți în baza contractului de împrumut;
- Colectarea informațiilor și documentelor necesare pentru circulație către FRS;
- Plata datoriei de stat;
- Apel la FRS;
- Obținerea unui nou certificat de proprietate (fără sarcină).
Datele aproximative
Perioada de obținere a unui serviciu public este de numai 3 zile de la data depunerii cererii la serviciul de cadastru de stat și cartografie. Cu toate acestea, procesul de colectare a documentelor poate dura mai mult timp, deoarece termenul oficial pentru furnizarea de informații către o instituție de credit este de 2 săptămâni. Este posibil ca angajații băncii să vă întâlnească și să emită declarațiile și declarațiile necesare în ziua depunerii cererii, ceea ce va grăbi în mod semnificativ procesul de retragere a ipotecii.
Vânzarea de bunuri sub sarcină
După cum sa spus anterior, nu se poate face o proprietate, de exemplu, o vânzare sau o donație, cu proprietatea asupra căreia se impune sarcina. În cele din urmă, tranzacția va fi recunoscută de instanță drept nulă și neavenită, ceea ce înseamnă că vă veți afla într-o situație neplăcută cu cumpărătorul.
Cu toate acestea, interesele băncii sunt de multe ori nu pentru a obține un apartament sau alte bunuri, pentru a cumpăra fost emis de credit ipotecar, precum și pentru a recupera fondurile primite de către debitor. Prin urmare, acesta din urmă poate găsi un cumpărător pentru garanția că acordul unei bănci, procesul de verificare.
Împrumutatul își rambursează datoria către bancă, cumpărătorul înregistrează dreptul de proprietate asupra bunului, banca primește numerar și dobândă. Cerințele tuturor părților sunt satisfăcute.
Soluționarea situațiilor discutabile pentru înlăturarea greutăților
Din nefericire, într-o chestiune atât de sensibilă cum este cumpărarea unei case, cu atât sunt mai mult împovărate ipotecile, există adesea dispute și dezacorduri. De exemplu, atunci când proprietatea este vândută, instituția de credit a obținut consimțământul și, înainte de încheierea tranzacției, vânzătorul refuză în mod neașteptat să cumpere.
Proprietatea este eliberată din cauțiune, însă cumpărătorul care se află într-o astfel de situație trebuie să-și dovedească cazul în instanță. Pentru ca o astfel de situație să nu poată fi, este necesar ca contractul să prevadă un depozit.
Se întâmplă că fostul proprietar nu dorește să părăsească locuințele deja vândute, cu înlăturarea greutății. O cale de ieșire: du-te din nou în instanță. Dar numai procesul se poate trage de mai mulți ani, și aceasta este cea mai acută piatră subacvatică pentru noul proprietar.
Retragerea sarcinilor este o procedură obligatorie pentru cei care doresc să-și utilizeze pe deplin proprietatea. Dar trebuie amintit că în această problemă nu trebuie să vă grăbiți: să întocmiți cu atenție documente, să respectați toate cerințele legislației sau să o lăsați la un avocat competent.
În plus, să acorde o atenție la persoanele cu care intră într-o tranzacție: acestea trebuie să fie capabil și sănătos mental, așa că, dacă aveți dubii - reveniți. În concluzie, putem spune că vechea zicală "măsura de șapte ori, o reducere" ar trebui să fie ghidul principal al acțiunii.
Trimiteți-le prietenilor: