Recent, locuitorii din regiunea Moscovei au fost loviți imediat de trei noi regulamente, legalizând tot felul de capturi de teren. Astfel, parcelele de privatizare a dachilor obținute în perioada sovietică au devenit cât mai vulnerabile posibil.
Privatizarea poate deveni o scrisoare de securitate, nu mai poate fi amânată. Cel puțin, dacă vor lua bunuri private, vor da bani pentru ei. Dar ei vor da doar dacă aveți toate documentele în ordine.
Și cum să le punem în ordine cât mai eficientă și mai puțin costisitoare? În ce cazuri ar trebui să aplice? Experții juridici spun în rubrica USEFUL
Cum au fost dacile date în URSS?
Au existat restricții stricte privind dimensiunea și construcția de case. În special, a fost imposibil să se construiască o casă în 2 etaje și să se construiască un subsol. În plus, cetățenii au alocat adesea terenuri mici - grădini de legume pentru plantarea legumelor fără dreptul de a construi structuri pe ele.
La sfârșitul anilor 80, restricțiile privind dimensiunea casei de grădină au fost eliminate, iar apoi boom-ul a început pentru construirea de "cabane pe 6 hectare" de cărămidă roșie. Cel mai adesea în acele zile, casele de vară au fost uneori ridicate fără a respecta normele și regulile. În anii 1990, când a început în țară libera circulație a terenurilor "pentru construcții individuale de locuințe", terenurile de gunoi au fost alocate la periferia satelor și fostelor câmpuri agricole. În acel moment, a început creșterea rapidă a prețurilor pentru terenurile țării.
Ce amenință locuitorii cu legea privind confiscarea simplificată a terenurilor?
avocat senior al „Avelan“ Anna Câmp a spus Realestate.ru și ce amenință noua lege cu privire la retragerea simplificată a proprietarilor de terenuri, care nu au documente pentru parcelele lor să fie confiscate. Potrivit ei, în acest caz, organul executiv este exact la fel ca și în cazul în care a făcut proprietarul însuși, pentru a solicita informații cu privire la drepturile existente la imobiliare din arhivele, agențiile guvernamentale, administrația publică locală și potențialii proprietari.
Care sunt drepturile protejate de locuitorii de vară "sovietici"?
Serviciul de presă Rossreestra Realestate.ru a explicat că contoriza numărul de Truckers „sovietice“ nu se înregistrează parcelele lor în proprietate, nu este posibil, atâta timp cât acești oameni nu dau informații despre ei înșiși și parcelele lor, care este, de fapt, până la punctul până când acestea vor desena parcelele lor. La rândul său, șeful adjunct al departamentului juridic al companiei „NDV -Property“, Natalia Sergeeva a spus că numărul de cetățeni care beneficiază de procedura facilitată de legalizare a zonelor sale suburbane ( „dacha amnistie“), aproximativ comparabilă cu numărul de persoane care nu folosesc „amnistie“.
În acest sens, se pune întrebarea: Care sunt drepturile protejate de rezidenții de vară? Și ce fac cei care și-au pierdut deloc documentele?
De multe ori există și alte probleme, de exemplu, nu este cunoscut în totalitate câte o sută de oameni dețin, așa cum mulți au deținut de-a lungul timpului pe lângă site-ul lor, construit pe clădiri. Deci, în timpul lucrărilor de topografie, se poate constata că dimensiunea reală a site-ului dvs. nu se potrivește cu dimensiunea specificată în documente. De exemplu, sa dovedit a fi mai mare. În cazul în care aceste terenuri suplimentare sunt necesare de către proprietar, atunci ele pot fi legalizate, dar vecinii lor trebuie să dea consimțământul scris sau autoritățile locale (în funcție de a cărui pământ a fost confiscat). Dimensiunea maximă a terenului pentru construcția de case de țară din regiunea Moscovei este de 12 hectare (0,12 ha).
Trebuie să se înțeleagă că, în cazul în care limita terenului nu este stabilită în conformitate cu cerințele legislației funciare, atunci este imposibil să se efectueze tranzacții cu un asemenea sit.
Lista documentelor
Pentru obținerea unui certificat de proprietate asupra unui singur eșantion de teren emis de filialele Serviciului Federal de Înregistrare, este necesar să se pregătească următoarele documente:
- un document care confirmă dreptul de a terenurilor (actele, deciziile, ordinele de a oferi teren, un certificat de drept de viață posesia moștenea sau dreptul permanentă (perpetuă) utilizarea, un extras din cărțile de uz casnic pe un teren în zonele rurale, un alt document care confirmă dreptul unui cetățean pe un anumit teren, care pot fi obținute din arhiva locală);
- pașaportul cadastral al terenului (extras din cadastrul de stat al imobilelor) - incomplet (vechi) și specificat (nou - după lucrările de supraveghere);
- Planurile de anchetă de teren (Punerea în aplicare a unui complex de lucrări cadastrale pe teren) - descrierea terenului cu definiția frontierelor sale (noile coordonate ale site-ului, topografie, cartografiere și alte informații legate de utilizarea terenurilor), planul cu un afișaj grafic al tuturor obiectelor, etc. ; (De exemplu, trebuie să dispună de delimitare și costul procedurii, a se vedea la sfârșitul acestui articol.)
- chitanță pentru plata taxei de stat (original și copie);
- o cerere de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra unui teren.
În cazul în care zona are o cabana, hambar sau alte bunuri, atunci este o descriere - o declarație (anul creării de clădiri, pătrat, materiale de perete, proprietarii de construcții, numărul parcelei cadastrale). Formularul de declarație este standard și poate fi obținut la filiala locală a ITO, în consiliul cooperativei dacha sau pe site-ul Rosnedvizhimost. În cazul în care o clădire de apartamente este construită pe amplasament, este de asemenea necesar să se obțină un pașaport tehnic în Biroul tehnic de inventar.
Unde să mergem?
Pentru a colecta documentele menționate mai sus va trebui să facă o cerere la departamentul de arhivă (corespondență poate dura o lună) sau masă de vacanță (grădină) un parteneriat (co-op) pentru site-ul, în cazul în care acesta se află în asociațiile de țară.
Pașaportul cadastral este întocmit în corpul teritorial al Rosreestr (Camera Cadastrului Federal al Rosreestrului) la locul amplasării; toate documentele colectate sunt transmise la oficiul teritorial al Serviciului Federal de Înregistrare (Rosregistratsii) la locul amplasării site-ului.
Cât timp va dura procedura de înregistrare?
capcane
După cum a explicat Timofey Titarenko, cel mai laborios proces este înregistrarea planului cadastral al sitului. Procedura de coordonare a limitelor amplasamentului cu utilizatorii de teren adiacenți (necesare înregistrării cadastrale a sitului) poate dura luni și chiar ani.
Nu este atât de simplu, potrivit experților, și cu titlurile de documente. "Bine, dacă bunicul pe care-l alocă Institutul său de cercetare în anii sovietici este în viață, iar acum acest bunic va privatiza site-ul", a explicat Titarenko. - Dacă a plecat deja, moștenitorii vor trebui să anexeze suplimentar un certificat al dreptului la moștenire, în care această secțiune este menționată ca fiind inclusă în masa ereditară. Și cel mai rău dintre toate, dacă acest "loc sovietic" a fost vândut prin transferarea vânzătorului cărții de grădinărit către cumpărător, ceea ce este foarte comună. În acest caz, cea mai sigură opțiune este recunoașterea dreptului de proprietate prin limitarea posesiei, termenul căruia este de 15 ani. "
Costul înregistrării
Puteți încerca să vă aranjați un teren de vacanță, dar cât timp va dura este necunoscut. Chiar și în cel mai simplu caz, atunci când toate documentele sunt la locul lor, regulile de utilizare a terenului și limitele definite cu precizie cunoscută, procedura poate fi amânată, deoarece nevoia de a ști unde cui, și cu ceea ce abordare pentru a accelera procesul. Prin urmare, va fi foarte rațional să comandăm întreaga procedură "la cheie" de la companii care se specializează în astfel de probleme. Costul său variază în funcție de complexitatea fiecărui caz specific, dar rata minimă pentru piață este în medie 50-60 de mii de ruble.
Adevărat, acesta este cel mai simplu caz, atunci când nu este necesar un studiu de teren. Există și alte exemple, în special în înregistrarea districtul Volokolamsk a două loturi de teren cu o casa (jumatate pentru 2 familii) cost pentru familiile de 280 de mii. Ruble, împreună cu topografie, mai multe instanțe cu privire la moștenirea și înregistrarea unui pachet complet de documente necesare.
Urmăriți știrile
Trimiteți-le prietenilor: