Cum să cumpărați o dacha în Finlanda. Experiență personală
În Finlanda, mărimea zonelor suburbane este rareori mai mică de 20 de acri, cel mai adesea variază în jur de 50, dar poate depăși cu ușurință un hectar.
În același timp, dimensiunea de multe ori nu contează și prețul nu afectează atât de liniar ca în Rusia. Dar este importantă situația. Valorile, în primul rând, intimitatea, frumusețea peisajelor, prezența unui iaz din apropiere. Deci, coasta proprie crește prețul unui sit, cel puțin de două ori. Și în cazul în care malul lacului Saimaa, poti arunca chiar si 40 la suta Desigur, prețul este mai mare, în cazul în care terenul se află în zone cu infrastructură dezvoltată - de exemplu, din Lappeenranta spre Helsinki, va crește, și în direcția Imatra și în est - să scadă.
Autoritățile finlandeze, împreună cu dreptul de a deține, vă oferă o grămadă de restricții. Câți metri pătrați de locuințe și de utilități pot fi construite pe site-ul. La ce distanță de țărm poate fi o saună, și ce - o casă. Cât timp trebuie să construiești toate astea? Aceste puncte vor fi specificate în prospectul vânzărilor sau vor necesita aprobări separate. Energie electrică, de asemenea, va necesita cheltuieli majore (aproximativ 4 mii de euro pentru conectarea și la 10 mii pentru cablarea casa - aceste lucrări sunt certificate și de inițiativă sunt interzise). Un lucru este bun, oficialii nu vor scoate mită de la dvs. și nu va exista birocrație rusă. Mai mult - este mai ușor. Du-te la magazin și alegeți proiectul cabana. Constructorii nu sunt, de asemenea, o problemă. Tadjicilor în Suomi, desigur, nu veți găsi (rolul lor, cu toate acestea, toate se întâlnesc cu succes diaspora rusă), dar nu trebuie să vă faceți griji cu privire la calitatea muncii.
Din păcate, opțiunea de împrumut este rară - este ușor pentru finlandezi să obțină o ipotecă într-o bancă timp de 30 de ani, la 5% pe an. Este posibil ca nerezidenții să fie refuzați. Mai ales atunci când vine vorba de site-ul, și nu aveți nici o altă proprietate imobiliară în Finlanda, care ar putea fi dat ca un credit ipotecar.
O altă strategie pentru achiziționarea unei dachi finlandeze este de a cumpăra o casă gata făcută. Profesioniștii acestei înțelegeri sunt evideni - pot fi difuzate în câteva săptămâni. Există și unele dezavantaje. Casa nu va fi nouă. Piața este plină de oferte de case încă clădiri pre-revoluționare. Cineva va găsi această poveste de dragoste, dar de la anvelopa ei rapid, mai ales în absența apei, canalizare și energie electrică (finlandezii de zeci de ani pot trăi în căsuțe lor la Lysina și sobă pe lemne, fără facilități moderne. Și nu este pentru că ei nu fac buzunar - astfel încât se simt mai bine legați de natura).
O casă mică în pădure va costa de la 25.000 de euro. Dacă există chiar și un iaz mic, prețurile vor începe de la 55 000 de 100 de mii de euro, puteți ridica o casă mică (aproximativ 40 -. 60 mp) cu dependințe ferma, saună, electricitate, apa curenta pe malul unui lac de dimensiune medie. Dacă sunteți „scufundat“ în Saeima și visează de bărci și iahturi, mai ieftin 120 mii pentru cabana de pescuit pe insulă sunteți puțin probabil să găsească ceva.
Impozitul anual pe proprietate în Finlanda este scăzut și este de aproximativ 120 - 150 de euro.
Primul obstacol cu care se confruntă un rus care a decis să cumpere o dachă finlandeză este un număr limitat de oferte de pe piață. Finlanda este o țară mică, nu a existat niciodată un boom de construcție aici.
Cel de-al doilea obstacol este un număr mic de vânzători bucuroși și obligați care sunt gata să dea o grămadă de oferte înaintea ta și să explice în rusă pur cum să dispună în mod corespunzător de bunuri imobiliare și ce capcane așteaptă. A treia problemă este că nu ne așteptăm în mod special aici. Finnov speră sincer interesul turbulent al rușilor pentru țara finlandeză - vecini imprevizibili și diferiți mental. Și deja noaptea cineva atrage inscripții: "Ivan, du-te acasă!" Cineva este capabil să-și otrăvească un vis.
În al patrulea rând, interesul cumpărătorilor ruși de astăzi, de regulă, este limitat la Karelia de Sud - teren într-o zonă de 100 de kilometri de la graniță. Acest interes este alimentat în principal de cetățenii din Sankt-Petersburg, căutând o taxă ieftină în termen de patru ore de la acoperirea casei. Propunerile care îndeplinesc aceste condiții sunt puține.
Cele mai mari firme imobiliare din Finlanda nu se grăbesc să stabilească angajați vorbitori de limbă rusă. Și ei comunică cu reticență în limba engleză. Vrei să cumperi - să înveți limba finlandeză.
Companiile care oferă ruși imobiliare în Suomi, de obicei, mici și sunt adesea se confruntă cu un deficit de oferte de lichide, deoarece vânzătorii de pe propria lor vin la ei foarte rar. Ca urmare, aceștia sunt forțați să acționeze ca intermediari suplimentari. Prinderea pe internet cele mai bune oferte, care le fac pentru a le salveze, și apoi în căutarea unui cumpărător în Rusia deja în altă valoare (de obicei, 10 la sută mai scumpă decât oferta inițială).
Reguli de comportament în Finlanda
Finnii reușesc să combine incongruente. Pe de o parte, Finnul trăiește abstract de la vecinii săi. Pe de altă parte, ei apreciază atenția față de liniștea lor. În practică, aceasta înseamnă următoarele:
Dacă vă decideți să invitați oaspeți și să vă distrați bine, nu va fi inutil să pregătiți mai multe coli de hârtie și să scrieți următorul text:
Opțiunea ideală este să scrieți acest text în limba finlandeză, dar puteți, de asemenea, să vă limitați la limba engleză. Acordați atenție medicului de medicină. În Finlanda, ca în majoritatea țărilor europene, nu este absolut necesar să menționăm titlurile și titlurile acestora. În special, "doctor", "maestru", "inginer", "profesor".
Desigur, astfel de note joacă un rol important dacă locuiți într-un apartament, mai degrabă decât într-o dachă, dar acesta este un mod minunat de a stabili contacte cu vecinii. De îndată ce vi se va trimite ceva similar - puteți să presupunem că s-au luat anumite măsuri.
Pentru Finn este important să nu pierdeți fața. Prin urmare, întrebarea "Vorbești engleza?" - privește Finnului mai mult decât o încercare de a clarifica faptul că este vorba de competența lingvistică - de fapt, îl examinați. Și dintr-o dată va spune "Da!", Dar se pare că vorbești mai bine decât el? Finn este mai ușor să răspundă "Nu!" Și întoarce-te.
Dar trebuie să schimbați ordinea cuvintelor și veți găsi într-o situație complet diferită. "Scuze, sunt străin. Vă rog, ajută-mă "- și alături de dvs. cel mai probabil va fi o persoană care va fi gata să vă ajute. Lansați un alt stereotip de comportament, crescut în Finlanda din copilărie, - nevoia de a ajuta pe cei care solicită ajutor.
Cultura finlandeză se află pe cultul "banilor câștigați". Asta este, și fura - fura, și muhlyuyut, și lasă impozite, dar acest lucru nu este lauda. Prin urmare, nu se "arăta".
Poliția finlandeză practic nu efectuează investigații privind furturile de apartamente. Secretul este simplu - trebuia să asigurați proprietatea, deoarece sistemul finlandez de viață implică un grad ridicat de responsabilitate personală. În caz de furt, poliția va întocmi un act care va fi transferat societății de asigurări, care va rambursa daunele. Apoi, societatea de asigurări va "intra în" autorități locale, ceea ce a permis "infracțiuni sălbatice" într-o anumită zonă.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: