În mod ideal porțiunea în curs de dezvoltare trebuie să aibă proporțiile corecte, orientarea favorabilă fasciculului, absența semnificativă înclinația diferențelor de relief de 3%, în stradă, a apelor subterane și de încredere scăzută a solului.
Cu toate acestea, alocările care îndeplinesc toate aceste cerințe nu sunt întotdeauna respectate. În principiu, ele sunt oferite în zonele de locuit cu durată lungă de viață, pe care oamenii le-au ales în primul rând. Dar noile situri, care sunt adesea alocate astăzi pentru construcția de cabane, pot fi departe de a fi ideale, iar dezvoltarea lor va necesita investiții suplimentare.
Dezavantajele zonelor complexe pot fi observate la prima inspecție de suprafață și pot să se ascundă sub pământ sau să apară în viitor. Identificarea deficiențelor ascunse va necesita o cercetare specială. În ceea ce privește posibilitățile de soluții tehnice, pentru tehnologiile de construcție moderne, nimic nu este imposibil prin finanțarea adecvată.
Cum să evaluezi un complot complex? În primul rând, nu trebuie să faceți o achiziție a unui site, fără ajutorul unui specialist în sondaj sau în cel mai rău caz al unui constructor experimentat. Este mult mai profitabil să plătești pentru serviciile celor din urmă decât să arătați în viitor cantități fabuloase de soluții tehnice complexe.
Specialiștii acordă mai întâi atenție dimensiunii și formei site-ului, orientării sale și împrejurimilor. Zonele înguste cu case vecine aproape de granițele lor nu sunt cea mai bună opțiune. A intri într-o casă cu proporții normale în planul unui astfel de teren va fi dificil, dacă nu chiar imposibil. Lacrabilitatea unui sit îngust, pe termen lung, poate duce la cheltuieli semnificative pentru construirea unui subsol și a unor etaje suplimentare, precum și pentru un aspect inconvenient al casei. Orientarea sitului este importantă pentru ca casele vecine să nu se suprapună pe partea însorită a orizontului și dacă există o pantă semnificativă, atunci nu este nordică. Toate acestea pot fi văzute și determinate, așa cum se spune, cu ochiul liber.
Condițiile hidrogeologice ale sitului necesită o abordare profesională. Partea umedă este consecința unui nivel ridicat de apariție a apelor subterane sau acumularea de ape de suprafață formate din precipitații. O amenințare serioasă la clădire este reprezentată de soluri plutitoare - plutitoare, situate la o anumită adâncime. Vom vorbi despre ele separat.
Dacă unele dintre dezavantajele site-ului pot fi eliminate în mod relativ ieftin, atunci un set de deficiențe complică în mod semnificativ lupta împotriva lor. Adesea, este mai profitabil să refuzați achiziționarea unui site decât să eliminați defectele, apoi prin soluții tehnice complicate și costisitoare.
Forma nereușită a site-ului. Acestea includ zone trapezoidale înguste, rectangulare și alungite, de mai puțin de 4 hectare și cu o lățime mai mică de 15 metri. Casele din împrejurimi exacerbează situația, deoarece cerințele de construcție gratuite vor fi împiedicate de cerințele pentru incendiile de incendiu. Pe locurile înguste și înguste, de regulă, este necesar să se construiască în aceeași lungime casele întinse. În acest caz, ferestrele celor mai multe camere vor merge în proprietățile vecine. În mod ideal, locul construirii unei case ar trebui să aibă o formă aproape de cea patrată. Dacă suprafața casei este de până la 120 m², atunci lățimea de 15 metri a parcelei va cauza mai puține probleme, însă garajul va trebui să fie construit separat, astfel încât să nu blocheze întregul etaj (figura din dreapta).
Relieful complex al sitului nu poate fi mai puțin o problemă decât o formă îngustă. Acestea includ o pantă mai mare de 8% în una dintre părți. În acest caz, casa va trebui să fie construită în funcție de un design special, ceea ce implică o adâncire parțială a subsolului subsolului. Volumul lucrărilor de excavare în timpul construcției casei pe pantă crește; pe lângă faptul că este necesar să cheltuiți bani pe dispozitivul de drenaj prin bypass și impermeabilizarea suplimentară a zidurilor.
Pe terenuri neuniforme pe timp de noapte, masele de aer rece se deplasează în direcția de sus în jos. Dacă există un obstacol în calea lor (în acest caz, sub forma unei clădiri), se formează un așa-numit buzunar rece în fața acestuia. Diferența de temperatură poate atinge 10 ° C. Acest lucru trebuie luat în considerare la încălzirea casei.
Pe site-urile cu teren complex pentru construirea unei case, alegeți locul cel mai înalt și mai uscat. Datorită acestui fapt, este mai ușor să excavați, să proiectați un parter și să puneți subterane în comunicații. Soluția cea mai comună de a planta o casă pe o pantă este îngroparea parțială a podelei subsolului în pământ. Dar puteți merge și într-un alt mod - de a tăia o parte din pantă și, prin urmare, aliniați locul de construcție, consolidând terasa rezultată cu pereți de susținere. Terasele vor trebui aranjate și pentru confortul deplasării și localizării zonelor funcționale din spate.
Indiferent de modul în care casa este plantată pe o înclinație, trebuie să aveți grijă să îndepărtați apa. Ar putea fi necesar să se pună țevi subterane care sunt trase în jurul casei. O soluție mai simplă pentru scurgerea apei este scurgerea deschisă sub formă de tăvi de suprafață, care interceptează apa pe pantă și o lasă să ocolească clădirea. Aceste tăvi sunt de asemenea instalate de-a lungul părții superioare a tuturor pereților de reținere.
Partea subterană a soclului trebuie să fie impermeabilă și impermeabilizarea trebuie îndepărtată la 50 cm deasupra solului. Câți bani vor fi necesari pentru toate aceste activități depinde de condițiile specifice ale amplasamentului, precum și de zona de construcție.
Talwegi și bazine hidrografice. Locurile pe pante sau terenuri deluroase în timpul ploilor sau ape mari în anumite locuri pot fi inundate. Direcția debitului de apă și linia care leagă părțile inferioare ale terenului - talveaua, pot fi determinate din harta topografică. Cu toate acestea, nu va fi inutil să se observe comportamentul apei în timpul ploii la fața locului. În talwegs, în timpul ape mari și ploi, pot forma forme puternice de apă, spălând totul în calea sa. Astfel de locuri pot fi identificate prin pieptene în iarbă într-o singură direcție și râuri caracteristice la rândul lor. De la achiziționarea site-ului, cea mai mare parte situată în thalweg ar trebui abandonată. În cazul în care pentru o porțiune mică trece talvegul, atunci acesta poate fi asigura preaplin șanțuri adânci în porțiunea superioară, care va fi capabil de a intercepta pe deplin fluxul și devia spre marginea drumului.
Pericolul de pe amplasament poate fi reprezentat nu numai de fluxurile supraterane, ci și de cele subterane. Insidiositatea acestora din urmă este că ele pot fi recunoscute numai în cursul unor cercetări hidrogeologice serioase. Ca urmare a construcției, direcția apei subterane se poate schimba, astfel încât impermeabilizarea fundației casei pe pantă ar trebui să li se acorde o atenție deosebită. În unele cazuri, producția poate fi o fundație de piloți, care are un efect minim asupra distribuției fluxurilor subterane.
Nivelul ridicat de apă subterană este un alt dezavantaj al siturilor. Acesta este considerat un nivel, mai aproape de 1 m la suprafață. Uneori apa este potrivită aproape la suprafață. Asemenea situri ar trebui să fie drenate, altfel va fi imposibil să le construiți și să trăiți pe ele. Dacă apa se află deasupra nivelului de îngheț al solului, atunci fundația casei, dacă nu este scăzută la o adâncime considerabilă, va fi stinsă ca urmare a umflăturii.
Cea mai ușoară cale de a scurge o zonă plană este de a săpa un șanț de 1-1,2 m adâncime și 0,5 m lățime de-a lungul perimetrului său, și umple-le cu resturi de clădiri mari. Apa va fi colectată în aceste șanțuri, iar nivelul de pe șantier va scădea.
O metodă mai eficientă este instalarea de drenaj subteran cu țevi perforate, prin care gravitatea va părăsi amplasamentul într-o anumită direcție. O astfel de drenare se face în mod necesar în jurul perimetrului clădirii, pentru a scurge solul sub și în jurul acestuia.
Pentru a coborî masa de apă, este posibilă și săparea unui iaz de stocare, din care apa colectată prin țeavă este deviată în afara amplasamentului. Pereții unui astfel de iaz trebuie în mod necesar să fie impermeabili, altfel apa va înmuia solul din jurul lui.
În cele din urmă, puteți turna elevația de pe locul pe care să ridicați o casă.
Tehnologii de construcție pe o mulțime de nisipuri mișcătoare (vid, congelare, Wellpoint, drenaj electric, etc.), dar acestea sunt scumpe, de ce în construcție de case private este aproape nu se găsesc aplicare. Experții recomandă ca dezvoltatorii privați să evite construcția pe pietriș. Practica cunoaște o mulțime de cazuri când casele de pe pietriș sunt fără probleme, dar, de asemenea, merg subteran. În orice caz - aceasta este o loterie, care este mai bine să nu joace. Cu toate acestea, în cazul în care construcția în zone cu nămol probabil inevitabilă, este mai bine să facă fundația sub forma unei plăci de monolit, care este montat pe pat de nisip metru.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: