În temeiul dreptului de dezvoltare se înțelege dreptul de proprietate asupra unei posesiuni urgente, înstrăinate și moștenite a terenului altui stat ca un șantier de construcție contra unei taxe.
1. Dreptul de a construi este un drept de proprietate; subiectul său deține și folosește terenul indiferent de proprietarul terenului, este protejat de creanțe de proprietate împotriva tuturor terților, inclusiv împotriva proprietarului însuși. Deja natura dezvoltarea legislației privind protecția diferă în mod semnificativ de angajarea terenurilor pentru construcții, la fel ca în acest din urmă caz, angajatorul IME, un proces cu răspundere personală împotriva proprietarului, și pentru a proteja împotriva prityaza-TION altora trebuie să recurgă la asistența proprietarului.
_______2. Dreptul de dezvoltare în legea prerevoluționară a Rusiei
construită, dar în orice caz suprafața nedezvoltată trebuie utilizată pentru nevoile clădirii.
Această din urmă caracteristică vă permite să se facă distincția clădirea instituției de proprietate rang-shevogo (de asemenea, drept real), în care terenul a fost utilizat în principal pentru producția agricolă, chiar dacă cuplat cu posibilitatea (dar nu și obligația) de a efectua construcții chinshevika te Rabo. Proprietatea comună a acestor jurisdicții nu a făcut obiectul unei legislații civile rusești că subiectul în ambele cazuri ar putea fi doar un teren.
În civilizația romană, amintim, subiectul superficiilor a fost formulat ca "o structură într-o țară străină". Explicația unui astfel de conflict, ve royatno să fie găsit în răspunsul la întrebarea dacă regula se aplică super-ficies cedit solo dreptul civil al Imperiului Rus (acest lucru va fi discutat un pic mai târziu).
În cele din urmă, având în vedere raportul drepturilor de construcție și de servitute (alte drept real), trebuie remarcat faptul că servitute personală dreptul la dezvoltare este diferit și pedeapsă înstrăinat și de -Mai corporală și faptul că aceasta aparține unei anumite persoane, mai degrabă decât orice vorbind în mod corespunzător, venniku din acest imobil și nu se bazează pe legătura locului dominant și de birou 1.
2. Dreptul de a construi este un drept urgent, stabilit prin acordul părților pentru o perioadă de cel puțin 36 și nu mai mult de 99 de ani (articolul 3 din Legea din 23 iunie 1912).
1 Codul de Legi al Imperiului Rus. T. Ch. Ch. 1.
2 Vezi Sinaisky VI. Legea civilă rusească. Voi. I: Partea generală și dreptul de proprietate. Kiev, 1914. P. 267.
Vedeți Mumunuuo MI. Dreptul de dezvoltare: Experiența cercetării civilizate a institutului.
Capitolul III. Bazându-se pe un teren străin: de la superficii la drepturi de construcție
normele din legislația anterioară) și-a păstrat valabilitatea drept drept de răspundere după adoptarea Legii privind dreptul de dezvoltare. Tranzacțiile privind înființarea de clădiri pentru o perioadă mai mică de 36 de ani au fost invalidate (acesta a fost cazul în cazul tratatelor încheiate fără perioadă).
Dacă necesitatea de a determina perioada minimă de construcție atunci când a fost elaborată proiectul de lege relevant nu a generat divergențe, atunci problema limitării acestei instituții într-un termen limită nu a fost decisă atât de clar. Deci, în Art. 2 proiect al Ministerului Afacerilor Interne, ei și Duma de Stat a Rusiei, sa afirmat că „dreptul clădirii, poate fi stabilită pentru tot timpul sau pentru o perioadă de partide acc-sheniyu, dar nu mai puțin de 36 de ani“ 1 În acest caz, dezvoltatorii utilizați corespunzătoare, pentru a se regulile de stivuit-TION civil german, care a împrumutat poziția superficie romane, sohranyavshe a doua acțiune în ceea ce privește timpul (surse menționează 90 de ani), și viața nemărginită-Ness.
Opiniile celor 15 membri ai Comisiei speciale ale Consiliului de Stat, care au considerat proiectul, au fost împărțite. Un număr mai mic de participanți la Comisie au examinat posibilitatea existenței unui târg de dezvoltare perpetuu, deoarece perpetuitatea este cea mai caracteristică a drepturilor de proprietate. Confirmarea practică a acestei poziții era posesia Chinshevoye, care funcționa în provinciile occidentale și în regiunea Novorossiysk din Imperiul Rus.
1 Qu. pe: Vilenkin MV Vydrin A.S. Legea privind dreptul de a construi. M, 1913. P. 33.
_______2. Dreptul de dezvoltare în legea prerevoluționară rusă _______
o normă logică a fost aplicată în partea a 4-a din Art. 277 din Codul civil al RSFSR din 1964 cu privire la angajarea în proprietate).
Străduirea dreptului de a construi ar putea fi realizată atât în mod voluntar, cât și cu licitarea, dar numai pe durata funcționării sale. Nu a fost cerut consimțământul proprietarului terenului pentru transferul de clădiri către terți, nici nu a avut dreptul de cumpărare preemptivă în caz de vânzare. Interzicerea sau renunțarea la înstrăinarea clădirii, stabilită în mod contractual, nu a avut forță juridică. Problema limitării dreptului de înstrăinare a fost decisă într-o oarecare măsură (de exemplu, dacă constructorul și-a asumat obligația de a nu-și transfera dreptul la unii oameni). Deoarece clădirea a fost recunoscută ca o adevărată instituție, o proprietate esențială a căreia este alienarea și norma însăși, conținută în arta mai sus menționată. 2, avea un caracter imperativ în această parte, ar fi destul de logic să recunoaștem că o astfel de restricție nu poate purta un lucru în natură. Cu toate acestea, responsabilitatea personală a dezvoltatorului la proprietar
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: