1. Atunci când vând o parte în proprietatea comună persoană neautorizată restul coproprietate are dreptul preferențial de a cumpăra acțiuni la prețul de vânzare pentru care este vândut, și toate lucrurile fiind egale, cu excepția cazului de vânzare la licitație publică.
licitație publică pentru vânzarea unei părți din proprietatea comună, fără consimțământul tuturor participanților de proprietate comună poate fi efectuată în cazurile prevăzute de articolul 255 din prezentul cod, iar în alte cazuri prevăzute de lege.
2. Vânzătorul unei acțiuni este obligat să notifice în scris alți participanți la proprietatea comună intenția de a-și vinde participația la o persoană neautorizată, precizând prețul și alte condiții pe care le vinde. În cazul în care alți participanți în comun dreptul de proprietate refuză să achiziționeze sau să achiziționeze cota vândute în proprietatea imobiliară pentru o lună, iar în proprietatea de bunuri mobile în termen de zece zile de la data notificării, vânzătorul are dreptul să vândă partea sa de orice persoană.
(3) În cazul vânzării unei acțiuni care încalcă dreptul de a cumpăra un drept de preempțiune, orice alt participant la o proprietate comună are dreptul să ceară pentru o perioadă de trei luni transferul drepturilor și obligațiilor cumpărătorului.
4. Nu este permisă cesionarea dreptului de preempțiune de achiziționare a unei acțiuni.
(5) Normele prezentului articol se aplică, de asemenea, în cazul înstrăinării unei acțiuni în cadrul unui contract de barter.
1. Proprietatea comună, inclusiv capitalul propriu, se caracterizează printr-o intercalare complexă atât a relațiilor externe care leagă coproprietarii cu toate părțile terțe, cât și a relațiilor interne care leagă co-proprietarii. Acesta din urmă este departe de a fi indiferent care va lua locul celui care părăseste relațiile de proprietate comună. În plus, co-proprietarii ar putea fi interesați să mărească mărimea acțiunilor lor. Desigur, luarea în considerare a intereselor persoanelor care întrețin relațiile de proprietate comună, precum și persoanele care doresc să devină proprietari ai tuturor bunurilor comune, i. să treacă de la o proprietate comună la o proprietate unică, trebuie să fie efectuată într-un mod care să nu contravină în nici un fel dreptului fiecărui coproprietar de a-și dispune liber acțiunile. Cu respectarea strictă a intereselor reciproce, dispozițiile privind dreptul de preempțiune de cumpărare sau, care este același lucru, dreptul de preempțiune, sunt prevăzute în lege.
2. Legea conturează limitele dreptului de cumpărare preemptiv. Pe aceasta poate fi o întrebare, în primul rând, vânzarea cotei de o terță persoană nu sunt incluse în numărul participanților de proprietate comună și, pe de altă parte, atunci când există de vânzare (și nu dispune altfel de acțiuni). Din aceasta rezultă două concluzii importante. Co-proprietarii nu pot beneficia de dreptul preferențial de cumpărare, atunci când cota este vândută la una dintre ele sau atunci când cota este vândut și înstrăinat în orice alt mod permis de lege (cu excepția cazurilor prevăzute de revendicarea 5 articolul 250 din Codul civil). În ambele cazuri, în general, nu se poate vorbi despre drepturile de preempțiune. Primul, deoarece este vânzătorul are dreptul de alegere a participantului de proprietate comună, pe care vrea să-și vândă partea sa; vânzătorul poate alege între oricare dintre ele. În al doilea rând, deoarece cota nu vinde, și înstrăinat în orice alt mod (de exemplu, trimite un cadou), prin urmare, nu există nici un drept de preempțiune de cumpărare sale. Co-proprietar poate beneficia de dreptul preferențial de achiziție numai atunci când el este gata să cumpere o cotă de la prețul oferit de către vânzător, și alte condiții oferite acestora să fie egal. În cazul în care vânzătorul atribuie în mod clar prea scumpe, nu doresc să vândă un pachet sosob-stvenniku, și după refuzul său de a cumpăra un pachet în vânzarea cotei unei a treia persoane resetează prețul, atunci acest lucru poate servi ca bază pentru aplicarea consecințelor prevăzute de articolul 250, punctul 3. deoarece dreptul de cumpărare preferențial este încălcat.
Întrucât dreptul de preempțiune de a achiziționa o acțiune se extinde numai asupra celorlalți participanți (cu excepția vânzătorului) ai participanților la acțiuni comune, acest drept nu este permis.
Dreptul de preempțiune de cumpărare nu se aplică vânzării de acțiuni din licitație publică, al cărei scop este de a vinde proprietatea (inclusiv acțiunea) celui care va oferi cel mai mare preț pentru aceasta în comparație cu prețul de pornire. În același timp, coproprietarii pot participa la licitații publice din motive generale.
licitație publică de vânzare de acțiuni fără acordul tuturor coproprietarilor pot avea loc în cazurile prevăzute de lege, cum ar fi executarea silită a proprietății coproprietarilor a obligațiilor sale (a se vedea. Partea a 2-st.255 Codul civil).
3. Vânzătorul, care dorește să-și vândă acțiunile unei persoane neautorizate, este obligat să notifice în scris ceilalți coproprietari, indicând toate condițiile pentru care acțiunea este vândută, inclusiv prețurile. Este evident că vânzătorul nu trebuie să aștepte pe termen nelimitat, dacă ceilalți coproprietari vor reacționa la propunerea sa sau nu. Prin urmare, legea stabilește intervalul de timp în care co-proprietarii pot răspunde la o ofertă de cumpărare a unei acțiuni: o lună dacă este vorba de vânzarea unei participații la imobil și zece zile dacă este vorba de vânzarea unei participații la bunuri mobile. Termenii se calculează începând cu data notificării coproprietarilor cu privire la intenția de a vinde miza. Prin natura sa juridică, acestea sunt condițiile existenței unui drept care, spre deosebire de termenul de prescripție, nu este supus suspendării, întreruperii sau restaurării.
Dacă co-proprietarii refuză să cumpere o participație sau nu reacționează în niciun fel la oferta vânzătorului, după expirarea termenelor specificate (respectiv o lună sau zece zile), vânzătorul are dreptul să vândă acțiunea oricărei persoane. Tăcerea co-proprietarilor în acest caz are o semnificație juridică în sensul că aceștia pierd dreptul de a-și cumpăra o participație.
4. În cazul în care cota este vândută în încălcarea drepturilor de preempțiune (de exemplu, vânzătorul nu a notifica celelalte co-proprietari de a vinde acțiuni, sau așteptați expirarea unei perioade de așteptare, sau o terță persoană a vândut o cotă în alte condiții, mai favorabile decât cele care au fost propuse co-proprietari) atunci orice alt membru al proprietății comune în termen de trei luni poate fi în instanță pentru a cere transferul către acesta drepturile și obligațiile cumpărătorului. Specificat perioada de trei luni, în contrast cu condițiile prevăzute de articolul 250 din Codul civil al revendicării 2. este o perioadă specială de limitare. Pornind de curgerea sa este determinată de regulile generale revendicarea 1 st.200 GK. Această perioadă acoperită de normele privind suspendarea, întreruperea și restabilirea statutului de limitări (p.2 st.197 Codul civil).
5. În prima parte a Codului civil regulile privind drepturile de preempțiune sunt de asemenea comune în cazurile de înstrăinare a proprietății asupra unui acord de barter. În același timp, este evident că acestea pot fi utilizate nu în toate cazurile, înstrăinarea unei cote a unui acord barter, dar numai în cazul în care schimbul cedent cota sa de lucruri, anumite caracteristici generice, persoana care are dreptul de preempțiune de a dobândi un complex care oferă cota de cedentul lucruri de aceeași natură, în aceeași cantitate și de aceeași calitate.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: