Cu toate acestea, la încheierea unui acord privind construcția în comun, nimeni nu poate fi sigur că casa va fi livrată la timp și că va fi finalizată în general. Legea care protejează drepturile deținătorilor de acțiuni (FZ nr. 214) prevede responsabilitatea dezvoltatorului pentru nerespectarea termenelor de livrare. Prin urmare, este logic să vă apărați drepturile și să nu așteptați în liniște într-un apartament închiriat până când casa cu apartamentul pe care ați plătit va fi finalizată.
Vom porni de la premisa că contractul dvs. este elaborat în mod legal competent, indicând toți termenii, responsabilitățile și responsabilitățile părților. În acest caz, este foarte probabil ca problema predării prematură a casei să fie decisă în favoarea ta.
În primul rând, vom defini noțiunile: este necesar să distingem termenii "punerea casei în funcțiune" și "transferarea obiectului construcției comune către participant". Dreptul de a percepe o pedeapsă este eșecul celui de-al doilea termen - livrarea imediată a locuinței în temeiul actului de acceptare-transfer. Acordul privind construcția comună prescrie ambele perioade, iar dezvoltatorul de obicei lasă o fereastră între ele în 3-9 luni pentru a rezolva posibile probleme de construcție sau birocratice. Responsabilitatea pentru nerespectarea termenului-limită este în ziua următoare datei transferului de locuințe către co-investitori.
Dezvoltatorul are dreptul de a amâna data livrării casei, dacă pentru aceasta există anumite motive. În acest caz, el este obligat să nu mai târziu de două luni înainte de termenul specificat în contract pune casa de a informa acționarii și pentru a trimite acordul de a semna, indicând motivele pentru întârziere (contracte de multe ori prescrise de dezvoltator dreptul de mai multe ori pentru a transfera acest termen). Trebuie să știm că nu este întotdeauna întârzie calendarul de transmitere a apartamentului înseamnă dezvoltatorii fără scrupule și să încerce să te păcălească. Este important să se ia în considerare motivele întârzierii în pregătirea acasă. În cazul în care dezvoltatorul a cerut mai mult timp pentru a îmbunătăți proiectul, de exemplu, pentru dezvoltarea infrastructurii, este posibil și necesar să se aștepte câteva luni, dar în cele din urmă obține o parcare în apropierea casei și un loc de joacă în apropiere.
În cazul în care, cu toate acestea, dezvoltatorul fără aprobarea de transfer și alte anunțuri pur și simplu perturba termenii de apartament, este timpul să se solicite o penalizare.
PASUL 1. Revendicati dezvoltatorului plata contraprestației
Aveți dreptul de a solicita societății plata de penalități în cuantum de 1/150 din rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse din suma totală a locuințelor în cadrul acordului pentru fiecare zi de întârziere. Formula de calcul arată astfel:
De exemplu, dacă suma pe care ați plătit-o pentru un apartament este de 3 milioane de ruble, atunci dezvoltatorul trebuie să plătească o penalizare în valoare de 1.650 de ruble. pentru fiecare zi de întârziere (la rata actuală de refinanțare de 8,25%).
Cerința de plată a daunelor lichidate trebuie să fie sub forma cererii, documentul trebuie să indice numărul contractului de construcție în comun, o descriere a situației actuale cu indicarea nerespectării condițiilor de dezvoltare a acordului, un temei juridic (214-FZ „Cu privire la participarea la construirea în comun ...“) și termenii compensației pedepsei . O cerere trebuie să fie însoțită de calcul al sumei exacted, precum și detalii ale contului curent, care dezvoltatorul trebuie să transfere bani.
Trebuie să confirmați faptul că dezvoltatorul a primit cererea. Prin urmare, este mai bine să trimiteți documentul prin scrisoare recomandată. În acest caz, veți primi o notificare de primire. În mod alternativ, cereți-vă singur revendicarea, astfel încât a doua (dvs.) copie să fie ștampilată cu numărul și data primirii corespondenței.
PASUL 2. Cererea în instanță
Dacă nu există nici o reacție din partea constructorului în intervalul specificat sau un răspuns negativ, depunem o cerere la instanța de judecată.
Documente necesare pentru depunerea unei cereri:
- declarația de plângere, care descrie situația încălcării contractului, cerințele și cerințele dvs. pentru dezvoltator + o copie a declarației pentru inculpat;
- pretinde constructorului. Documentul trebuie să fie însoțit de un anunț de livrare poștală sau de o ștampilă de primire;
- răspunsul dezvoltatorului la revendicarea (dacă este cazul);
- o copie a contractului de participare la construcții comune;
- chitanțe care confirmă plata plății în cadrul contractului;
- calcularea pierderii;
- o copie a pașaportului;
- alte documente privind cauza.
Trebuie să știți că aveți, de asemenea, dreptul de a solicita dezvoltatorului o compensație monetară pentru închirierea de locuințe, pe care a trebuit să o eliminați din cauza eșecului termenului de predare a casei și a incapacității de a vă stabili în apartamentul dvs. În plus, puteți include în suma de colectare costul de plată pentru serviciile unei agenții imobiliare pentru găsirea locuințelor, precum și compensarea morală a neplăcerilor etc. Desigur, toate creanțele pentru sumele plătite pentru închirierea unui apartament și un contract de muncă trebuie atașate la creanță.
Instanța se află de obicei pe partea investitorilor înșelați și decizia trebuie, de regulă, în favoarea sa. Cel mai probabil, decizia instanței nu este compensat pentru toată suma estimată, dar în cazul în care a existat o întârziere lungă, deținători de interese poate reveni până la 20% sau mai mult din valoarea totală a apartamentului. Singura dată - instanța poate scuti dezvoltator să plătească o penalizare în cazul în care se dovedește că livrarea la timp a casei sa dovedit a fi imposibilă din cauza extraordinare și inevitabile în condițiile date (în conformitate cu partea 3 st.401 Codul civil). Astfel de circumstanțe includ dezastre naturale, cum ar fi inundarea a șantierului de construcție și alte situații de urgență, cum ar fi căderea macaralei turn. Independent de dezvoltator este și cazul revocării permisiunii sale de a construi această facilitate.
În plus față de cererea în instanță, puteți depune plângeri scrise împotriva dezvoltatorului din Rospotrebnadzor și a procuraturii pentru eșecul termenelor de construcție. Aceste autorități sunt, de asemenea, autorizate să aducă în fața justiției dezvoltatorul.
PASUL 3. Terminarea contractului cu dezvoltatorul
În situația actuală, livrare precoce a casei în funcțiune, aveți motive legale pentru încheierea contractului cu dezvoltatorul unilateral. În acest caz, compania dezvoltator este obligată să restituie suma integrală a fondurilor făcute în termen de 20 de zile de la primirea notificării. În plus, dezvoltatorul trebuie să plătească dobândă pentru fiecare zi de utilizare a acestei sume.
Rezilierea contractului - aceasta este o măsură extremă, ceea ce este rezonabil să recurgeți la ultimul. De exemplu, dacă construcția instalației "îngheață" și toate lucrările sunt suspendate fără un motiv întemeiat, iar perspectivele de reînnoire a acestora sunt nesigure.
Trimiteți-le prietenilor: