1. Atunci când vând o parte în proprietatea comună persoană neautorizată restul coproprietate are dreptul preferențial de a cumpăra acțiuni la prețul de vânzare pentru care este vândut, și toate lucrurile fiind egale, cu excepția cazului de vânzare la licitație publică.
Ofertele publice de vânzare a unei părți din dreptul de proprietate comună în absența consimțământului față de aceasta a tuturor participanților la proprietatea comună pot fi efectuate în cazurile prevăzute de partea a doua a articolului 255 din prezentul Cod și în alte cazuri prevăzute de lege.
2. Vânzătorul va notifica cota vinde participatia terță persoană, indicând prețul și alte condiții în care acesta vinde, în scris, participanții care rămân în proprietatea social al intenției. În cazul în care alți participanți în comun dreptul de proprietate refuză să achiziționeze sau să achiziționeze cota vândute în proprietatea imobiliară pentru o lună, iar în proprietatea de bunuri mobile în termen de zece zile de la data notificării, vânzătorul are dreptul să vândă partea sa de orice persoană.
(3) În cazul vânzării unei acțiuni care încalcă dreptul de a cumpăra un drept de preempțiune, orice alt participant la o proprietate comună are dreptul să ceară pentru o perioadă de trei luni transferul drepturilor și obligațiilor cumpărătorului.
4. Nu este permisă cesionarea dreptului de preempțiune de achiziționare a unei acțiuni.
(5) Normele prezentului articol se aplică, de asemenea, în cazul înstrăinării unei acțiuni în cadrul unui contract de barter.
1. Compoziția personală a participanților în proprietate comună este esențială pentru organizarea proprietății convenite, a utilizării și a eliminării proprietății comune. Stabilirea dreptului de preempțiune al coproprietarilor de a cumpăra cota vândută în dreptul de proprietate comună vizează coordonarea intereselor vânzătorului acțiunii și ale celorlalți participanți la proprietatea comună. Este în interesul vânzătorului unei acțiuni ca dreptul preferențial de a achiziționa o acțiune să fie exercitat de participanții la bunurile comune la prețul pentru care această cotă este vândută unei persoane neautorizate și pe alte condiții egale.
Dreptul preemptiv de a cumpăra o cotă aparține în mod egal tuturor coproprietarilor. Dacă mai mulți participanți la proprietatea comună își exprimă dorința de a cumpăra o miză, alegerea cumpărătorului aparține vânzătorului, deoarece încheierea contractului necesită exprimarea voinței convenite a celor două părți. Contractul de vânzare a unei acțiuni nu aparține numărului de public (articolul 426 GK), prin urmare, vânzătorul unei acțiuni are dreptul de a prefera unul dintre participanții la proprietatea comună și de a încheia un acord cu acesta. O cotă poate fi, de asemenea, achiziționată de mai mulți coproprietari pentru fonduri comune.
Dreptul de preemțiune nu poate fi transferat unei persoane care nu este participant la o proprietate comună, deoarece acordarea acestui drept este direct legată de relațiile de proprietate comună.
2. În cazul vânzării unei acțiuni de la o licitație publică, dreptul de preempțiune nu este deținut de participanții la bunul comun, deoarece contractul este încheiat cu persoana care a câștigat licitația (articolul 447 din Codul civil). Co-proprietarii pot participa la licitații publice în comun cu alți cumpărători. Vânzarea de acțiuni din licitație este posibilă, de exemplu, atunci când se solicită o participare la proprietatea comună (articolul 255 GK), cu vânzarea bunului gajat (articolul 350 GK).
Pentru a proteja dreptul preemptiv de a cumpăra o acțiune, se stabilește o perioadă de prescripție abreviată. În termen de trei luni de la data când un co-proprietar știa sau ar fi trebuit să știe de vânzarea participației sale a treia persoană, el are dreptul de a solicita în instanță transferul acestuia drepturile și obligațiile cumpărătorului.
4. Dacă distribuiți în proprietate comună a înstrăinat o terță persoană pe un acord de barter, ceilalți coproprietari au dreptul de preempțiune de a cumpăra cota prin schimbul de aceleași condiții care sunt oferite persoanei. Procedura de exercitare a drepturilor de preferinta de schimb utilizat este același ca în drepturi de preferinta.
În cazul în care acțiunile sunt înstrăinate pe baza altor tranzacții, de exemplu donații, participanții la proprietatea comună nu au dreptul preemptiv de ao achiziționa.
cota de contract de donație în proprietate, comise cu scopul de a acoperi cumpărarea și vânzarea și eludeze astfel dreptul de preempțiune participanților de proprietate comună pentru achiziționarea participației este tranzacție fals (Art. 170 CC), nule, din momentul tranzacției (Art. 167 CC).
5. Legea privind cifra de afaceri a terenurilor a stabilit o lege extinsă în comparație cu art. Gama de 250 CC al persoanelor care au dreptul de preempțiune de a cumpăra o parte în proprietatea comună a terenurilor din terenurile agricole. Printre alți participanți de proprietate dreptul preferențial în comun pentru a achiziționa un specificat la suta au primit organizație agricolă sau un membru al unei ferme folosind acest teren (art. 4, alin. 3, Art. 1). În cazul vânzării cotei de teren la oricare dintre persoanele numite de a notifica celeilalte părți, calitatea de proprietar intenția de a vinde cota terenului nu este necesară (Sec. 2, art. 12).
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: