Angajarea terenurilor în istoria vechei Anglia a dreptului funciar

Angajamentul englezesc în epoca cuceririi și colonizării a fost stabilit în formele timpurii ale legislației în țări precum Statele Unite, Canada, Australia și Noua Zeelandă. Aceste state sau statele lor, la discreția lor, au revizuit și modificat în mod repetat aceste legi.

Istoria vechiului sistem de pământ feudal din Anglia ne dă o idee generală despre formarea și dezvoltarea instituției legii care reglementează relațiile sociale asociate cu cele mai valoroase bunuri - terenuri.

În Evul Mediu, pământul era singura formă de bogăție. Proprietatea asupra terenului din Anglia antică, precum și cea mai mare parte a proprietății, depindea în principal de puterea armelor. Oricine este mai puternic primește asta. Oricine se află în posesia lui, el este. Cine poate reține, el și proprietarul.

În acel moment nu exista nici polițiști, nici instanțe capabile să recunoască și să elimine încălcările "drepturilor legitime", așa cum suntem obișnuiți astăzi.

Toate aceste voințe libere au încetat cu invazia normanilor în cucerirea lui 1066. Regele William Cuceritorul sa declarat proprietar al tuturor terenurilor engleze prin dreptul victorului. Nici un acru de teren nu a scăpat de confiscarea completă. Lipsa de "urmărire" a regelui a fost corectată rapid prin distribuirea de terenuri uriașe către anturajul său și acei englezi care erau gata să-l recunoască ca stăpân.

Principiul principal al noului sistem a fost acela că nimeni, cu excepția regelui, nu poate deține terenuri. Există așa-numitul dominium directum (proprietate directă) și dominium utile (proprietate dependentă) folosit pentru a descrie relația dintre rege și domnii feudali, care au fost atât proprietari de teren, cât și chiriași.

Această situație a reprezentat o diferență semnificativă între proprietatea asupra bunurilor mobile și imobile. Proprietatea mobilă ar putea fi deținută integral. Acest lucru este în mare măsură diferit de țări precum Franța sau Germania, unde a existat proprietate alodică (absolută, nelimitată) a terenurilor. Chiar și astăzi, în țările care au moștenit vechiul sistem de proprietate din Anglia, toate terenurile aparțin Coroanei; o persoană poate deține numai o clădire pe acest pământ.

Un astfel de sistem, folosit de rege pentru a-și controla și gestiona terenurile, a fost numit mandat. Len a fost un element-cheie al sistemului feudal al Angliei în timpul Evului Mediu târziu. Regele a predat lordii feudali terenuri mari pentru o perioadă fixă ​​de timp. Lorzii feudali, care au primit alocațiile lor pentru a fi folosiți direct din mâinile regelui, au fost considerați vasali de prim grad.

Acest grup a devenit temelia aristocrației englezești după cucerirea din 1066 și a continuat dezvoltarea și aprofundarea sistemului feudal, dând terenului regal subînchiriere. Stăpânii au încheiat acorduri privind dreptul de posesie exclusivă și de utilizare a site-ului în schimbul serviciilor prestate sau cultivate cu niște mici nobili care le-au ascultat personal. Această împărțire a dreptului de proprietate asupra terenurilor de stat, format ca o piramidă cu un rege la vârf, cunoscut sub numele de subinfecție.

Normele de bază privind deținerea terenurilor privind drepturile și îndatoririle domnitorilor și ale vasalilor lor au fost stabilite în Carta Libertăților din 1215. În primul rând, utilizatorul de teren a trebuit să depună jurământul de loialitate comandantului. Această ceremonie solemnă a pus bazele relațiilor juridice dintre proprietarul terenului și subiecții săi.

Dreptul de a folosi terenul a fost oferit în schimbul unei game largi de bunuri sau servicii, printre care și așa-numitul "Datoria Cavalerului", adică obligația de a servi ca cavaler în armata regelui sau a domnului. De asemenea, chiriasul a fost obligat să dea stăpânului său o anumită cantitate de recoltă anuală - un quitrent. Persoanele spirituale au primit pământ în schimbul închinării și rugăciunii.

Datoriile persoanei care a închiriat terenul au inclus o serie de plăți neprevăzute. Domnul ar putea cere plata taxelor de urgență, care să facă răscumpărare, când a fost răpit sau luat în captivitate inamic. Proprietarului ia fost permis să solicite de la cel mai mare fiu al utilizatorului de teren, ca succesor al acestuia, o taxă specială pentru transferul parcelei la proprietate. În cazul în care chiriașul a murit, lăsând în urma lui moștenitorul unui fiu minore, terenul a rămas sub tutela acestuia. Dacă moștenitorul ar fi fost o femeie, proprietarul ar putea să-i interzică să se căsătorească.

Una dintre cele mai importante reguli a fost condiția ca terenul "eschiat" să se întoarcă înapoi la proprietarul terenului. Acest lucru se poate întâmpla în două cazuri. În primul rând, moartea chiriașului, care nu la părăsit după el. În al doilea rând, condamnarea chiriașului de o infracțiune penală. Condamnat pentru o crimă, el și-a pierdut dreptul de a ateriza nu numai personal, ci și moștenitorii săi. Dar dacă s-ar fi dovedit că a fost executat fără vină, ceilalți membri ai familiei ar putea cere ca ei să se întoarcă din cauza legii.

Situația sa schimbat într-o oarecare măsură în timpul domniei regelui Edward I, odată cu adoptarea, în 1290, a statutului lui Quia Emptores. interzicerea subinfecției și permițând chiriașilor să își vândă drepturile, fără acordul prealabil al comandantului. Conform noilor reguli, numărul sub-chiriașilor a fost limitat, păstrând că terenurile au început să fie rezolvate doar direct de la conducătorii principali.

Angajamentul pe teren a fost diferit în timp:

• Simplitatea sau proprietatea absolută (comision simplu) - dreptul la proprietate imobiliară a fost cel mai extins, permițând chiriașului să folosească și să vândă la alegere și să se transfere în moștenire sub voință sau în conformitate cu legea. În prezent, aproape toate terenurile sunt în posesia simplă - aceasta este cea mai apropiată apropiere de proprietate deplină prin dreptul comun.
• Dreptul de proprietate (coada de taxe) - înseamnă că drepturile de teren au fost transferate numai descendenților direcți. În absența lor, după moartea chiriașului, proprietatea a fost returnată în posesia domnului.
• Sediul de viață - înseamnă că numai chiriașul însuși ar putea folosi terenul, după moartea sa, complotul a trecut automat la proprietarul terenului.

• Istoria sancțiunilor economice.

Introducerea la vest a sancțiunilor și contra-contramăsurilor anti-ruse de la Moscova este o scuză bună