Loturile de teren pe teritoriul lor organizații, de regulă, sunt acoperite cu asfalt, beton sau alte materiale destinate acestui scop. O astfel de acoperire este un obiect foarte specific.
Pentru a ține cont în mod corect de costurile sale, trebuie să înțelegem dacă poate fi considerat un obiect de proprietate imobiliară și dacă se referă la active fixe.
Acoperiri ca imobilul
Rețineți că coperta din acest articol nu este menționată în mod direct și nu este atribuită nicio lege privind proprietățile imobiliare. Prin urmare, vom pleca de la definiția generală a lucrurilor imobile cuprinse în art. 130 Codul civil.
Să ne identificăm două semne ale imobilului:
- legătura puternică cu solul;
- imposibilitatea de mișcare fără daune disproporționate scopului obiectului.
Evident, capacul, a cărui partea inferioară este în contact strâns cu solul, are prima caracteristică distinctivă.
În ceea ce privește cea de-a doua trăsătură a bunurilor imobile, în acest caz, desigur, materialul din care se face acoperirea este important. De exemplu, acoperirile constând din asfalt sau beton, desigur, nu pot fi mutate într-un alt loc în forma lor originală, adică fără deteriorarea corespunzătoare a destinației lor. În consecință, aceste acoperitoare corespund atât primei, cât și celei de-a doua caracteristici a proprietății imobiliare.
Nu există nicio îndoială că acoperirile combinate menționate mai sus au, de asemenea, două semne de imobiliare. În opinia noastră, acest lucru se aplică și învelișurilor cu pietriș și pietriș tratate cu materiale organice și astringente, în cazul în care o astfel de prelucrare face imposibilă mutarea acestora fără a afecta în mod disproporționat scopul lor.
În același timp, o acoperire de pietriș sau piatră zdrobită, care este un strat netratat care acoperă solul, nu corespunde celei de a doua caracteristici a proprietății. O astfel de acoperire poate fi mutată fără a afecta în mod disproporționat scopul acesteia.
Care este aspectul civil-juridic al unui anumit set de pietre zdrobite sau pietriș, ale căror componente nu sunt atașate unul de celălalt cu materiale? Această problemă are o valoare practică în scopuri contabile. Să facem referire la sub-secțiunea 3 din prima parte a Codului civil al Federației Ruse, dedicată obiectelor de drepturi civile.
Articolul 128 din Codul civil al Federației Ruse precizează că obiectele de drepturi civile includ lucruri, inclusiv bani și valori mobiliare, alte bunuri, inclusiv drepturi de proprietate; lucrări și servicii; protejarea rezultatelor activității intelectuale și echivalarea lor cu mijloacele de individualizare (proprietate intelectuală); bunuri necorporale.
Definiția unui lucru indivizibil este dată în art. 133 din Codul civil al Federației Ruse. Un astfel de lucru este recunoscut, a cărui divizare în natură este imposibilă fără a-și schimba scopul. Evident, agregatul discutat despre piatră zdrobită sau pietriș nu posedă această caracteristică.
Caracteristicile unui lucru complex sunt cuprinse în art. 134 din Codul civil al Federației Ruse. Potrivit acestui articol, dacă lucrurile eterogene formează un singur întreg, presupunând utilizarea lor în scop general, ele sunt considerate un singur lucru (un lucru complex). În acest caz, efectul tranzacției încheiat pentru un astfel de lucru se extinde asupra tuturor părților sale constitutive, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel.
După cum puteți vedea, un lucru complex trebuie să fie alcătuit din lucruri diferite. Componentele separate ale agregatelor de pietriș sau pietriș pot fi greu numite eterogene. Ele pot fi diferite între ele numai în dimensiune.
Experți juridici - civili, ca exemple de lucruri complexe numite, în special, un set de mobilier, un set orchestral, o întreprindere ca un singur complex de proprietăți. Din aceste exemple rezultă că fiecare lucru diferit care face parte dintr-un lucru complex este complet autosuficient, deoarece poate fi folosit separat. De exemplu, importanța practică independentă este un scaun, un instrument muzical separat, un instrument-unelte. În același timp, o singură piatră, din care se compune agregatul de pietriș sau pietriș, nu contează.
Având în vedere ceea ce sa spus, se poate concluziona că agregatul de pietriș sau pietriș netratat nu prezintă semne de lucru complex.
Rămâne doar să recunoaștem că agregatul în discuție nu este deloc un lucru, inclusiv un lucru mobil. Sub rezerva prevederilor art. 128 Codul civil, care enumeră obiectele de drepturi civile, acest set ar trebui să fie atribuit altor bunuri.
Privind în perspectivă, să abordăm problema contabilizării unui anumit set de moloz sau pietriș netratate. Am stabilit că un astfel de set nu este în sine un lucru, ci se referă la semnificația civilă a altei proprietăți. Evident, înainte de a folosi această proprietate, ar trebui să fie considerată ca fiind materiale. Și dacă folosiți pietriș sau pietriș netratat pentru a acoperi o bucată de pământ, materialul corespunzător este eliminat din bilanț, iar valoarea acestuia este inclusă în costul lucrării efectuate.
Definiți scopul acoperirii
S-ar părea că totul este clar: în cazul în care un strat de asfalt, beton și îmbunătățite tipuri de acoperiri au semne de bunuri imobiliare, acestea cu siguranță ar trebui să fie recunoscute drepturile reale imobiliare și la acestea sunt supuse înregistrării de stat în cauză. Dar nu totul este atât de simplu. Practica arbitrajului arată că, uneori, instanțele nu recunosc acoperirea de mai sus a bunurilor imobile.
Să atragem atenția asupra faptului că, în cazurile de mai sus, instanțele au constatat absența unei desemnări independente a zonelor acoperite. În aceste cazuri, vorbim despre elementele imobiliare, componentele acestora.
Și acum vom da exemple de recunoaștere de către instanțe a acoperirilor cu proprietăți imobiliare. Există multe astfel de exemple. Vom sta pe aceia din care rezultă că obiectele ar putea fi izolate pe baza auto-desemnării lor.
Astfel, practica arbitrajului arată că instanțele judecătorești, atunci când decid asupra posibilității de a aloca acoperiri imobilelor, pot să acorde atenție scopului funcțional al acestor obiecte. Prin urmare, acest factor ar trebui, de asemenea, să fie luat în considerare de entitățile economice atunci când se creează sau se achiziționează acoperiri sau obiecte care includ acoperiri adecvate.
Acoperiri ca active fixe
În clasificatorul rus al activelor fixe, aprobat prin Decretul de Stat al Rusiei nr. 359 din 26 decembrie 1994, codul 12 0001121 se referă la locurile de producție cu acoperiri. În plus, acest document le trimite la structuri. Nu specifică care sunt acoperirile.
Conform clasificării, al cincilea grup (proprietate cu o durată de viață utilă mai mare de șapte ani până la zece ani inclusiv) include structuri și dispozitive de transfer. Pentru aceștia, sub codul OKOF 12 0001121, se clasifică siturile industriale cu pardoseli pietrisate și pietriș, pământ, materiale de legare stabilizate și beton armat.
Revenind la problema recunoașterii obiectelor în discuție cu proprietățile imobiliare, să acordăm atenție următoarelor aspecte. Ca bunuri imobile, aceste obiecte sunt în practică denumite învelișuri, cu indicarea materialului din care sunt alcătuite, a unor situri cu anumite acoperiri, a locurilor de producție și altele, în care apare cuvântul "acoperire". În același timp, în denumirea utilizată în clasificare, vor apărea mai întâi cuvintele "locurile de producție" și, după aceste cuvinte, ar trebui specificat cuvântul "cu acoperiri". Aceasta subliniază natura obiectului și scopul acestuia. În acest sens, amintim că, potrivit alin. 4 PBU 6/01 „Contabilitatea activelor imobilizate“ activ al organizației gazdă pentru scopuri contabile ca active fixe în cazul în care, în special, este destinat utilizării la fabricarea de produse, executarea de lucrări sau prestarea de servicii , pentru nevoile de management ale organizației sau pentru furnizarea acesteia pentru o taxă în posesie temporară sau pentru utilizare temporară.
Pentru recunoașterea unui obiect, trebuie îndeplinite principalele facilități și alte condiții specificate în clauza 4 din PBU 6/01:
- obiectul trebuie să fie destinat utilizării pentru o perioadă lungă de timp, adică o perioadă mai mare de 12 luni sau un ciclu de funcționare normal dacă depășește 12 luni;
- organizația nu trebuie să își asume revânzarea ulterioară a obiectului specificat;
- obiectul ar trebui să fie capabil să aducă organizației beneficii economice (venituri) în viitor.
Anterior, am atras atenția asupra faptului că instanțele de arbitraj, atunci când decid dacă să atribuie acoperiri imobilelor, iau în considerare natura și scopul facilității, inclusiv utilizarea acesteia în activitățile de producție. Prin urmare, atribuirea unui sit de producție cu un strat de acoperire unui activ fix, cu condiția conformității acestui obiect cu cerințele art. 130 Codul civil este unul dintre argumentele care mărturisesc posibilitatea de a recunoaște acest site drept proprietate imobiliară.
Contabilitatea fiscală a acoperirilor
Clauza 1 din art. 256 din Codul fiscal stabilit că activele amortizabile de proprietate recunoscute, activitatea intelectuală și a altor obiecte de proprietate intelectuală, care sunt contribuabil dreptul de proprietate (cu excepția cazului în care se prevede altfel în capitolul menționat), acestea sunt folosite pentru a genera venituri și valoarea care este răscumpărat prin amortizare. Această proprietate este o proprietate cu o durată de viață utilă mai mare de 12 luni și un cost inițial de peste 20.000 de ruble.
Și din paragraful 1 al art. 257 din Codul fiscal ar trebui să fie faptul că un primar înseamnă în sensul capitolului 25 din Codul fiscal este înțeleasă ca parte din proprietatea utilizată ca mijloc de muncă pentru producerea și vânzarea de bunuri (lucrări, servicii), sau pentru a controla organizațiile inițiale costa mai mult de 20 000 de ruble.
Grupurile (subgrupurile) de amortizare și caracteristicile includerii activelor de depreciere în componența acestor grupuri stabilesc Art. 258 din Codul fiscal. În acest caz, de la punctul 4 al art. 258 din Codul fiscal prevede că în sensul prezentului articol se aplică clasificarea.
La stabilirea posibilității de atribuire a acoperirilor proprietăților amortizabile și a mijloacelor fixe în sensul capitolului 25 din Codul Fiscal, trebuie să se procedeze din condițiile menționate mai sus prevăzute la art. 256 și 257 din Codul Fiscal al Federației Ruse și, de asemenea, să ia în considerare desemnarea acestor obiecte și conformitatea acestora cu conceptul de "loc de producție". Este important ca stratul de acoperire să aibă o valoare de producție independentă, ceea ce ar face posibilă diferențierea acestuia de obiectele de îmbunătățire.
Din punctul 3 din art. 258 din Codul fiscal prevede că bunurile cu o durată de viață utilă mai mare de șapte ani până la zece ani inclusiv se referă la cel de-al cincilea grup de depreciere. Ținând cont de prevederile clasificării menționate mai sus, se poate concluziona că locurile de producție acoperite cu acoperiri, desemnate în acest document sub codul OKOF 12 0001121, în sensul capitolului 25 din Codul fiscal, ar trebui să fie atribuite celui de-al cincilea grup de depreciere.
Trimiteți-le prietenilor: