Pentru că nu a avut timp să achiziționeze apartamentul ofițerilor concediați pe parcursul anilor de serviciu, certificatul de locuință a fost de mult singura ocazie reală de a găsi un apartament bine meritat. Cu toate acestea, pe langa avantajele evidente - eficiența achiziționării de locuințe și posibilitatea de a selecta orașului, case și apartamente, există în rezolvarea problemei locuințelor cu un certificat și minusuri. Probleme care, după cum arată practica, nu pot fi soluționate de toți proprietarii de certificate. Faptul este că, prin achiziționarea de locuințe pe GLA pe piața imobiliară secundară, nu puteți face fără un agent imobiliar. Și calitatea serviciilor imobiliare, din păcate, nu este întotdeauna ridicată. Mai ales în regiunile în care costul certificatului nu este suficient pentru a cumpăra locuințe și, prin urmare, pentru implementarea GLT, trebuie să plătiți suplimentar. Încredințând punerea în aplicare a certificatului nu este suficient de profesioniști, proprietarul GLM riscă să nu numai de a pierde date ca un mijloc de depozit și a alocat pentru punerea în aplicare a certificatului de timp prețios, dar a cumpărat deja un apartament pe GLM, în cazul în care achiziționată de locuințe agent imobiliar necalificat va dintr-o dată în mod legal „necurat.“ Pentru a proteja soldații de la întâlnirea cu acești experți, Ministerul Apărării și Guild rus de Agenții imobiliari a introdus așa-numita acreditare autorizate de către firmele imobiliare GLM. Cu toate acestea, agenții imobiliari acreditați nu sunt încă în toate regiunile. Cum să alegeți un agent imobiliar în care nu există agenții imobiliare acreditate, care sunt cele mai comune scheme de înșelăciune și cum să evitați întâlnirile cu speculatorii? Pentru a răspunde la aceste întrebări, am întrebat cititorii familiarizați „Red Star“ la publicațiile noastre anterioare Husnulin Elena - unul dintre liderii acreditați să lucreze cu SHC la Moscova și regiunea Moscovei companie imobiliara „Domostroy“.
- Deci, Elena Zakharovna, ce poate fi rezultatul unei întâlniri cu un infractor care oferă un serviciu pentru implementarea unui certificat?
- Pentru a evita care se încadrează într-o situație similară, fără un contract, care precizează în detaliu responsabilitățile agenției, până la cules opțiunile de locuințe, în nici un caz nu dau agenții imobiliari o plată în avans, ca și în cazul în care nu sunt convinși. Și nu lăsați certificatul - nu este necesar să selectați opțiunea. Și este mai bine, în general, deschiderea în mod independent a unui cont în Banca de Economii, pentru a oferi un agent imobiliar nu un certificat, ci o copie a contractului cu Sberbank. Dacă nu ați luat un apartament potrivit pentru două sau mai multe luni, fără a pierde mai mult timp, mergeți la altă agenție.
Cu toate acestea, pierderea GZHS, care nu a avut timp să cumpere un apartament într-o perioadă fixă, nu este cel mai rău lucru. Cu un certificat expirat, poți cel puțin din nou să intri în coada de așteptare. Ce este mai rău este să pierdeți un apartament deja achiziționat pe GLS sau o parte a acestuia.
- Să ne ocupăm mai mult de acest lucru.
- Haideți. Operațiunile de pe piața secundară a imobiliar, după cum se știe, își asumă întotdeauna o anumită parte a riscului. Și cumpărarea unui apartament pe GLM în acest plan nu este diferit de cumpărarea unei case pentru bani. Ai cumparat, de exemplu, apartamentul certificat, din care la un moment dat au fost minori evacuate în mod ilegal, ilegal nu intră sub incidența privatizării sale în numărul de proprietari - în orice moment, ei pot contesta dreptul la acest hotel, iar instanța va lua partea lor. Nu contează că nu știai nimic despre ele și că apartamentul a fost revândut de mai multe ori înainte de a ajunge la tine. Riscurile asociate cu achiziționarea de locuințe de pe piața imobiliară secundară, datorită faptului că, prin lege, toți proprietarii anteriori (sau urmașii lor) pe care le-au achiziționat apartamente, ale căror drepturi au fost încălcate ca urmare a privatizării necorespunzătoare sau efectuat cu încălcări ale tranzacțiilor anterioare, pot instanțele vă priva drepturile la această locuință. În acest caz de fraudă din partea Agenții imobiliari, de altfel, nu poate fi - doar un mic agenții și mari companii imobiliare diferite posibilități și abordare a hărniciei proprietății dobândite. Dar soldatul, dintr-o dată lishivshemusya achiziționarea de apartamente, cred, va avea toate la fel - a lovit-o cu intenție rău intenționate sau din cauza incompetenței de Agenții imobiliari.
- Aceasta este într-adevăr o situație foarte tristă. Și ce ar trebui să fac?
- Contactați o companie acreditată. Pentru a încredința o astfel de importanță și dificilă ca implementarea GLT, este posibilă numai o companie cu o reputație impecabilă de afaceri. Este clar că este foarte dificil să se determine o astfel de agenție într-un flux de propuneri tentante pentru ofițer timp de o săptămână, să zicem, care a venit la Moscova din aceeași Nakhodka. Prin urmare, clienții mari nu se umfla, și să câștige cinstit pâinea lor înșiși companiile imobiliare acum trei ani oferite Ministerului Apărării pentru a efectua acreditare autorizată de certificatul de firme. Pur și simplu, am aplicat la departamentul militar cu o solicitare de a verifica toate agențiile imobiliare care lucrează cu GLC. Trebuie spus că grupul de lucru al Ministerului Apărării să pună în aplicare SHC, elaborarea normelor corespunzătoare, să prezinte certificate de punere în aplicare firme de imobiliare chiar cerințe mai stricte decât ne-am așteptat. Și, ca rezultat, când consiliul de coordonare al Ministerului Apărării și Guildul Rus al Agenții Imobiliari a început această acreditare voluntară, nu a fost posibil să o obținem. La fiecare șase luni, compania acreditată să prezinte un raport privind rezultatele operațiunilor sale și Ministerul Apărării în cazul oricăror discrepanțe sau cereri de către militari „vina“ Agențiile pur și simplu lipsit de acreditare. O condiție importantă, de altfel, este restricționarea comisioanelor percepute de agentul de întreținere, a cărui valoare nu trebuie să depășească șase la sută din valoarea GLC. Aici și să decidă cine să încredințeze certificatul râvnit - acreditat, adică, să accepte un control voluntar de către Ministerul Apărării și, prin urmare, în mod fiabil și în condiții optime, compania implementează GLM, sau acele agenții imobiliari care au această acreditare nu este și în care, prin urmare, nu este toate netede și curate?
- Ei bine, dacă nu există firme acreditate în oraș sau regiune? Cum apoi ați recomanda alegerea unui agent imobiliar?
- Ei bine, în numele cititorilor noștri, vă mulțumesc, Elena Zakharovna, pentru o consultație utilă. Dacă totuși v-ați putea contacta pentru sfat în fiecare caz.
Articole similare
-
Și din nou în ceea ce privește siguranța cum să eviți problemele atunci când sunteți pe Internet
-
Cum de a evita ruptura de ligamente sfaturi de experți, știri, zdravoe
Trimiteți-le prietenilor: