Recent, cuvântul "casă" a câștigat popularitate.
Cumpărătorul, denumit obiect, este prezentat sub forma unui paradis, combinând avantajele unei case de țară și al unui apartament oraș, dar din moment ce acest termen lipsește în legislație, orice poate fi ascuns sub el.
Totul este determinat de modul în care proprietatea va fi înregistrată legal în contract. Acest lucru afectează în mod direct capacitatea de a cumpăra o casă într-o ipotecă, să o vândă sau să o ipotezeze, și să facă și alte acțiuni semnificative.
Cum poate fi formalizată o astfel de proprietate?
Problemele legate de drepturile de proprietate asupra imobilelor rezidențiale se bazează pe trei piloni ai legislației ruse:
- Codul de dezvoltare urbană (GSK RF);
- Codul locuinței (LC RF);
- Codul funciar (LC RF).
Primul determină ce, unde, cum și pe ce bază este posibil să se construiască, al doilea reglementează regulile de utilizare a spațiilor rezidențiale și relațiile juridice care rezultă, al treilea reglementează problemele terenurilor.
Ceea ce nu este explicat prin aceste documente de bază este soluționat în modul stabilit de Codul civil (Codul civil al Federației Ruse).
Când ipotecarea, locuințele sunt supuse garanțiilor. Articolul 1 paragraful 1 al articolului 1 al RFC stabilește principiul unității destinului proprietății și ale terenului care îi aparține.
Aceasta înseamnă că, dacă clădirea va fi pusă în cauțiune, atunci terenul va fi dat cu ea. Atunci când ipotecarea unui sediu într-o clădire de apartamente acest lucru nu se întâmplă.
Casa de oraș poate trece prin documente și ca un apartament, și ca parte a casei, și ca o casă, și ca o cabana. Totul depinde de modul în care vânzătorul a proiectat-o și ce părți implementează.
Există două opțiuni fundamental diferite:
- "primărie" înseamnă un apartament (sediu);
- acest termen înseamnă o cabană, o casă sau o parte din ea.
În primul caz, nu vor apărea întrebări cu privire la terenuri, dar al doilea pentru un credit ipotecar pe o casă ar trebui să studieze atent. Toate opțiunile posibile, care sunt discutate mai jos, sunt într-un fel legate de aceste două.
Casă de apartamente
Pentru a achiziționa o casă de locuit pentru o ipotecă, înregistrarea sa în statutul de apartament este opțiunea cea mai optimă.
În acest caz, o secțiune separată a clădirii va fi considerată un apartament, iar securitatea sa nu necesită înregistrarea relațiilor funciare.
Casa poate fi individuală sau multi-apartament. Una dintre trăsăturile identificante ale acesteia din urmă este disponibilitatea unor premise comune.
În acest caz, chiar dacă există doar două apartamente, se consideră a fi un apartament cu regulile rezultate pentru înregistrarea ipotecilor.
Un set de documente pentru obținerea acestuia va fi minim. Emisiunea de împrumuturi privind garanția unui apartament este tratată de mai multe bănci, astfel încât nu este dificil să se găsească cele mai atractive condiții.
Casa individuală
Din moment ce secțiile orașului nu au în mod obișnuit premise comune, este dificil să le formalizăm ca apartamente, prin urmare, ele sunt adesea înregistrate ca o locuință individuală.
Drept rezultat, mai multe obiecte independente care au pereți obișnuiți se formează pe pământ.
A găsi o casă într-o ipotecă nu este dificilă, dacă se respectă următoarele reguli:
- Terenul pe care se desfășura construcția se referă la terenurile așezărilor;
- Se efectuează supravegherea terenurilor, iar secțiunea care urmează a fi pusă are o secțiune aferentă;
- proprietarul primăriei ia primit documente de titlu.
A împărți terenul în natură, închizându-l cu garduri înalte, nu este necesar, suficient ca să se întâmple pe hârtie.
Nerespectarea acestor condiții poate duce la probleme, astfel încât achiziționarea unei astfel de proprietăți necesită o atenție deosebită termenilor contractului.
Deseori, secțiile casei sunt făcute ca o parte din casă.
În acest caz, o clădire constând din blocuri rezidențiale, există mai mulți proprietari. Același lucru este valabil și pentru teren.
Creditele ipotecare pe casele construite în acest fel sunt teoretic posibile, dar în practică acestea sunt condiționate de o serie de restricții.
Problema este că: coproprietarii au dreptul de a cumpăra, dacă unul dintre ei decide să-și vândă miza, atunci mai întâi vânzătorul trebuie să se întoarcă la ele, să obțină un refuz și numai atunci să ofere o afacere altora.
Corect pentru a observa procedura și pentru a repara toate documentele nu pot multe. Mai mult, cu cât mai mulți co-proprietari, cu atât este mai dificil să acționăm.
Băncile nu au nevoie de probleme inutile, așa că preferă să nu dețină o parte din locuințe și terenuri drept garanție.
Singura cale de ieșire din această situație este ipoteca unei bănci afiliate direct sau indirect cu dezvoltatorul.
Puteți numi obiectul după cum doriți, inclusiv o cabană, problema va fi interpretarea ulterioară a acestui concept.
Legislativ, acest termen nu este prescris, astfel încât un împrumut ipotecar pentru casă, numit în documentele cabanei, este problematic.
Prin lege, totul, într-un fel sau altul, se reduce la trei concepte definitorii:
- apartament într-o clădire rezidențială;
- casa individuală;
- parts în casa individuale.
Decât să ia în considerare o cabana? Cel mai probabil, o casă individuală de apartamente.
Dacă o cabană este numită o secțiune a primăriei, atunci proprietarul acesteia deține o casă individuală. Dacă acest termen este întreaga clădire, atunci partea ei.
În primul caz, se vor aplica regulile descrise pentru o locuință individuală. A doua opțiune (parte a casei) este cea mai riscantă, nu numai pentru motivele menționate mai sus, ci și pentru că este folosită în mod activ de escroci.
Ei lucrează în conformitate cu următoarea schemă:
- să primească un permis pentru construcții individuale;
- ei construiesc de fapt un bloc de apartamente;
- o vândă în acțiuni unei mulțimi de proprietari.
O astfel de structură va fi ilegală.
Când se deschide frauda, o hotărâre judecătorească apare asupra demolării clădirii, cumpărătorii rămân fără locuință și bani, iar dezvoltatorul reușește să se ascundă.
Chiar dacă ofițerii de aplicare a legii lucrează prompt și captează organizatorii, nu vor putea să returneze banii pierduți - au cheltuit deja majoritatea fondurilor.
Condiții de creditare
Popularitatea primăriilor și atragerea de credite ipotecare pentru achiziția lor crește în fiecare an, astfel că acest segment de servicii bancare se extinde în mod constant.
Oamenii doresc să obțină locuințe confortabile individuale în locuri ecologic curățite, departe de agitația zonelor metropolitane centrale, iar băncile încearcă să-l utilizeze pentru a extrage venituri suplimentare, astfel că sunt dispuși să împrumute cu ușurință astfel de facilități.
Condițiile sale diferă puțin de ipoteca rezidențială.
Următoarele pot împiedica acest lucru:
- încălcările comise de dezvoltator în procesul de înregistrare și construcție a terenurilor;
- schema de înregistrare a primăriilor incorect;
- documente incomplete.
Cum de a obține un credit ipotecar cu o istorie de credit de rău? Află aici.
Ce bănci dau ipoteci caselor de locuit?
În domeniul creditării construcției de case, funcționează un număr destul de mare de bănci.
Printre marile instituții financiare se numără Sberbank, VTB24, Banca Moscovei, ICD și Unicredit.
În plus, dezvoltatorii înșiși implică deseori structuri prietenoase pentru finanțarea proiectelor, lucru care poate fi mai eficient și atractiv, deoarece documentele emise de vânzător vor fi adaptate cerințelor unei anumite instituții de credit.
Prin urmare, dacă doriți să cumpărați o casă de locuit într-o ipotecă, mai întâi de toate, ar trebui să întrebați biroul constructorului cu privire la banca cu care lucrează.
Pentru proiectele individuale, sunt adesea dezvoltate condiții individuale de împrumut și se oferă beneficii, care, în ansamblu, vor fi mai profitabile decât liderii recunoscuți ai creditării ipotecare.
Rate și interes
Opțiunea cea mai optimă pentru împrumut este adesea ipoteca dezvoltatorului. De fapt, aceasta este vânzarea de bunuri imobile în rate, atunci când cumpărătorul dobândește dreptul de a folosi locuința înainte de a completa calculele complete.
Astfel de opțiuni pentru diferite companii sunt pur individuale, însă, de obicei, perioada de calcul pentru ele nu depășește doi ani și până la momentul plății trebuie plătită cel puțin 50%.
Băncile eliberează de obicei credite ipotecare dacă plătesc cel puțin 20% din valoarea proprietății.
Condițiile actuale pentru băncile-cheie sunt prezentate în tabel.
Cerințe pentru debitori
Cerințele băncilor față de debitori sunt individuale, dar pot fi sistematizate în funcție de următoarele criterii:
- cetățenia Federației Ruse;
- vârsta cuprinsă între 21 de ani și 55-60 de ani (cel mai adesea în momentul finalizării calculelor);
- disponibilitatea experienței de muncă (de obicei nu mai puțin de 6 luni, uneori pe an);
- bonitatea (salariul ar trebui să fie de 2,5 ori mai mare decât plata lunară);
- istorie de credit bun.
Pentru a satisface aceste condiții, puteți conta pe o decizie pozitivă atunci când obțineți un credit ipotecar pentru o casă.
Cerințe pentru bunuri imobiliare
Creditele ipotecare nu sunt emise nici unui obiect imobiliar, ci îndeplinesc anumite cerințe.
În ceea ce privește casele de locuit pot fi identificate următoarele puncte-cheie:
- prezența unei fundații de piatră, ciment sau cărămidă;
- suprapunerea - beton armat, metal sau amestecat;
- lipsa statutului de urgență;
- obiectul trebuie să fie liber de obligațiile față de terți;
- Casa de casă este situată în regiunea biroului băncii.
În plus, cele mai multe ori impuse restricții privind zona de locuințe.
În cazul în care casa este concepută ca un apartament, atunci regulile intră în vigoare pentru ei. Un dormitor ar trebui să fie mai mult de 32 de metri pătrați. m, un dormitor - 41 de metri pătrați. m, trei camere - 55 de metri pătrați. m, iar bucătăria - 5,9 metri pătrați. m.
Documente necesare
Lista documentelor pentru fiecare bancă care emite o ipotecă este individuală și depinde de programul prin care se obține împrumutul. Puteți furniza mai puține documente, dar banii vor fi acordați la o rată mai mare.
În cazul general, completitudinea documentelor este următoarea.
Lista documentelor necesare
Articole similare
-
Ipotecă pe o casă finală sau o casă de casă cu un teren într-un sat cabana
-
Ce mașină de spălat vase integrată pentru a cumpăra hansa, caracteristici, specificații
Trimiteți-le prietenilor: