ANALIST: Garanții de la chirie
Investitorii care doresc să încerce ei înșiși în afacerea de închiriere pe piața imobiliară străină, cel mai logic - să se întoarcă la o schemă de chirie garantate, - spune Igor Indriksons. Strategia de închiriere (chiria garantată) deschide posibilitatea generării de venituri și minimizarea riscurilor fără eforturi inutile din partea investitorului însuși.
Nu toate piețele au o schemă de leasing, dar unde are un investitor, există mai puține probleme și mult mai multă încredere că investiția este înțeleasă și calculată pentru mulți ani care urmează. Desigur, puteți merge în altă direcție - cumpărați mai întâi un obiect, și apoi, după ce ați studiat anterior profitul aproximativ pe această piață, încercați să-l luați. Dar în acest caz, riscurile cresc uneori. Există pericolul ca bunurile imobile să fie inactive, ducând o pierdere în loc de venit. Pentru a împiedica acest lucru, investitorul va trebui fie să-și țină mâna pe pulsul investiției sale și să se angajeze suficient de strâns, fie să angajeze o societate de administrare pentru acest lucru. Dar pentru ce este necesar, dacă rezultatul în termeni de bani va fi egal, iar necazul este mai mult.
Care este esența acestei scheme? Tu cumperi un obiect. Criteriile principale pentru alegerea unui obiect ar trebui să fie creșterea medie a pieței, rentabilitatea garantată, lichiditatea ridicată pentru leasing și revânzare, precum și accesul la finanțare. Societatea de administrare sau dezvoltatorul, după finalizarea construcției, închiriază obiectul de închiriat și, indiferent de venitul din chirie, plătește chiriilor garantate lunar investitorului - o anumită rată fixă a dobânzii din valoarea obiectului.
De exemplu, 7% - acest lucru este suficient pentru a acoperi plățile ipotecare lunare și întreținerea facilității, cu 90% din creditul ipotecar din valoarea proprietății achiziționate. Astfel, în următorii ani de chirie garantată, obiectul se cumpără din veniturile din leasing. În calitate de proprietar, aveți dreptul să utilizați site-ul gratuit de la patru la șase săptămâni pe an. După expirarea chiriei garantate, investitorul poate extinde contractul cu societatea de administrare.
Investitorul nu are nevoie de contribuții suplimentare în favoarea dezvoltatorului. Cu toate acestea, banca oferă o amânare pentru plata principalului și a dobânzii. Construcția durează de obicei până la 24 de luni. În același timp, riscul de afaceri neterminate pe piețele dezvoltate este practic redus la minim. Cu o contribuție minimă inițială, rentabilitatea fondurilor investite poate atinge 40% pe an, cu o creștere a pieței de 5-10% pe an. Valabilitatea medie a acestui sistem în fiecare regiune și pe diferite piețe este proprie, dar pe durata contractului investitorul poate uita de obiect. Totul ia conducerea companiei - de la plata impozitelor la înlocuirea becurilor la intrare.
Acum, de pe piețele în plină dezvoltare, succesul unei astfel de scheme este, de exemplu, Cipru (regiunea Pafos), sudul Franței, unde puteți găsi obiecte cu o chirie garantată de până la 25 de ani și o creștere potențială a proprietății imobiliare cu 10% pe an. Și, de asemenea, Elveția cu o strategie conservatoare, care este, de fapt, o alternativă la un depozit cu un randament de cel mult 5% pe an. De la piețele în scădere, Londra este interesantă, care pentru investitorii străini, care păstrează bani în dolari și în euro, a scăzut în preț cu 50% pentru un an.
Utilizarea unui astfel de mecanism este imposibilă pe piețele bursiere. Pe piața imobiliară din Rusia, o astfel de schemă nu funcționează, de asemenea, din cauza unor rate de dobândă nerezonabil ridicate (în Rusia acestea sunt în prezent cu 20% sau mai mult, ceea ce reprezintă un ordin de mărime mai mare decât în cele mai dezvoltate economii ale lumii). De exemplu, rentabilitatea de închiriere a unui apartament în Moscova nu este acum mai mare de 5%.
Ie un investitor privat, care a cumpărat un apartament în Moscova și la închiriat, nu poate primi mai mult de 4-5% din profit. Utilizarea mecanismului garantat al chiriilor este posibilă în prezent numai pe piețele externe, datorită accesului facilitat la finanțare. Schema de chirie garantată este fiabilă și simplă. Mulți oameni de vârstă de pensionare în Occident devin foarte bine asigurați până la sfârșitul vieții lor, deoarece în tinerețe ei și-au investit banii în obiecte imobile cu autosuportanță folosind schema garantată a chiriilor.
Strategia de închiriere (chiria garantată) deschide posibilitatea de a genera venituri și de a minimiza riscurile fără eforturi inutile din partea investitorului însuși.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: