Întrebările de la cititorii noștri cu privire la procedura pentru demolarea unei case private (construcție nouă), am fost rugați să răspundă la directorul Departamentului de Control de Stat de arhitectură (DGASK) Kairat Almaty Konirbaeva Akmurzievicha
Care este procedura de demolare a unei case particulare?
- Demolarea de clădiri rezidențiale și nerezidențiale, indiferent de forma lor de proprietate este controlată de către Departamentul de Gasca postutilizatsii ca un proces, care este, să înceapă demontarea structurii în DGASKe nevoie pentru a obține un mandat pentru postutilizatsiyu clădirii.
Pentru a face acest lucru, trebuie să se aplice directorului Departamentului (Dostyk bulevardul, 85, Abai Avenue colț, etajul 1, sala de operație, fereastra №3), care este formulat succint, ce și în cazul în care proprietarul dorește să demoleze.
Cererea de demolare a clădirii este transferată departamentului de control al construcției structurilor liniare (inspecție tehnică).
În cerere-runner (în funcție de locația obiectului) trebuie să fie la nivel permisiv de akimat din Almaty, Garda prezidențială (de-a lungul aeroportului spetstrassy - Furmanov strada - avenue Al-Farabi și la sud, precum și drumul spre Medeo), KSK, Departamentul de Resurse Naturale.
În acest caz, înregistrarea APZ (sarcina de arhitectură și planificare) este necesară numai pentru persoanele juridice (și, de asemenea, la cererea proprietarului și în situații de urgență). În procesul de dezmembrare a clădirii, proprietarul va trebui să colecteze un set de documente de două ori - atunci când instalează un gard în jurul locului de demolare și în timpul demolării.
Nu trebuie să faceți demolări decât acele clădiri care au o valoare culturală și istorică și sunt protejate prin lege.
Așa cum sa explicat în departamentul de supraveghere de construcție a structurilor liniare DGASKa pentru a obține mandate pentru clădirile postutilizatsiyu de client trebuie să încheie un contract cu o firmă care este angajată în exportul de RSU (deșeuri municipale solide, în acest caz, deșeurile de construcții).
Firma trebuie să aibă o licență pentru eliminarea deșeurilor. Lista acestor companii poate fi găsită în Departamentul de Locuințe și Servicii Comerciale și Energie, sub acimatul Almaty. Termenul limită pentru îndepărtarea gunoiului este introdus în mandat de inspectorul DGCA.
În cazul încălcării termenului limită pentru export sau ignorarea depozitului de deșeuri indicat, DGCA impune societății sancțiuni penale pentru exportul deșeurilor solide și a clientului.
Pentru persoana fizică în timpul demolării instalației din cadrul departamentului de control al construcției structurilor liniare ale DGCA, trebuie furnizate următoarele documente:
- o cerere cu aprobări corespunzătoare;
acționează statul pe terenul (sau contractul de închiriere);
- sondaj topografic cu indicarea liniilor roșii (puteți obține în LLP "GTS", strada Tulebaev, colțul străzii Makatayev);
- contractul de contract cu organizația de construcție (o copie a licenței);
- titlurile documentelor pentru clădire și terenuri;
- proiectul de producere a lucrărilor de demolare etapizate;
- contract cu o organizație specializată pentru exportul de deșeuri din construcții;
- contract cu organizația contractantului pentru lucrări de demolare (licență);
- mandat pentru fabricarea de lucrări de instalare a gardurilor;
- carte de identitate, TRN.
Potrivit personalului departamentului de control al construcției structurilor liniare, proprietarul trebuie să primească actele de deconectare a comunicațiilor în diverse servicii în timpul demolării casei pe cont propriu.
Începeți să recomandați serviciul de gaz. În funcție de locația structurii demolate, vor fi necesare acțiuni pentru deconectarea comunicațiilor de la GKP "Vodokanal", AIC GERC (electricitate), una dintre organizațiile furnizoare de căldură din Almaty.
Când demolarea este finalizată, trebuie să închideți comanda. Pentru a face acest lucru, proprietarul trebuie să se întoarcă în sala de operații a DGCA, unde se organizează plecarea inspectorului.
Apoi, clientul ia notă de schimbările efectuate într-o serie de servicii municipale ale orașului, iar ordinul este închis. Un act de demolare este compilat, este ștampilat. Potrivit acestui document, clădirea este anulată la Centrul imobiliar din Almaty.
Actul de demolare este însoțit de documente de titlu asupra clădirii. Legea privind demolarea trebuie să fie aprobată de deputatul acim al districtului și trebuie să fie înregistrată la Centrul imobiliar din Almaty și un alt pașaport tehnic pentru clădirile reale.
Când se construiește o nouă casă pe site-ul vechiului (în funcție de aspectul său și în aceleași limite), poate procedura de înregistrare a unei astfel de clădiri să fie scurtată în timp?
- Dacă pe site-ul casei demolate este planificată construirea unei noi (în locul celui vechi, exact în aceleași limite), procedura de înregistrare nu va fi semnificativ diferită de construcția casei de la zero. Cu toate acestea, este necesar să se efectueze întreaga procedură de aprobare, inclusiv obținerea unei autorizații pentru lucrările de construcție și instalare de la DGASK.
Reamintim cetățenilor că, în construcția noastră de regiuni predispuse la cutremure, construcția este permisă numai de contractori cu licență de stat. Lista firmelor de construcții DGASK nu este furnizată, deoarece există o mulțime de ele.
Ce măsuri se aplică celor care își dezmembrează structurile fără aprobarea legală? Sunt astfel de acțiuni periculoase?
În plus, dezmembrarea neautorizată este foarte periculoasă, deoarece este necesară deconectarea de la casa demolată a tuturor comunicațiilor de inginerie și informarea furnizorilor de utilități la timp.
Prin urmare, în orice caz, nu ar trebui să vă angajați în distrugerea neautorizată a structurilor, chiar pe propriul dvs. site.
Fără coordonare cu DGASK, puteți demola doar temporar, așa-numitele clădiri luminoase - hale, copertine și altele asemenea, adică structuri fără fundație. Și un alt punct important - responsabilitatea pentru demolarea neautorizată revine aceluia care este proprietarul casei în acest moment.
Dacă un cetățean a cumpărat o casă pe care proprietarul anterior la construit pe site-ul casei vechi, care a fost demolată ilegal, atunci noul proprietar o va legaliza și ar plăti amenda ".
Ce fac cei care au făcut deja o demolare necoordonată a casei?
- În cazul în care cetățenii au luat în jos o casă privată și este fie deja construit, ei trebuie să contacteze Departamentul de Arhitectura de stat pentru a controla construcția de departament facilități liniare, care a instituit un caz administrativ și indiferent de valoarea daunelor atribuite pedepsei în temeiul articolelor din Codul administrativ al Republicii Kazahstan, iar apoi părăsește inspectorul a emis actul demolarea structurii.
Sunt plătite serviciile furnizate cetățenilor din cadrul Departamentului de Supraveghere a Construcțiilor de Stat?
- Toate serviciile din cadrul Departamentului de Stat pentru Arhitectură și Control al Construcțiilor sunt gratuite. Clientul va trebui să plătească numai pentru serviciile companiei în exportul de deșeuri menajere solide, dezmembrarea clădirii și serviciile Centrului Real Estate.
Pregătită de Yvetta Shutova.
Fotografie de Farhat SHAMSHIDINOVA
Trimiteți-le prietenilor: