Obținerea permisiunii pentru construirea unui obiect

Mai jos vom vorbi despre obținerea unui permis pentru construirea unei utilizări comerciale.

Uneori construirea a ceea ce vrei, sub un nume puțin modificat, poate salva milioane de ruble și luni de timp. Că nu veți construi: un complex logistic, o întreprindere industrială sau un sat de vacanță - legea prevede deja procedura de obținere a unui permis pentru construirea unității dvs. speciale. Și dacă te întorci la avocați, tot ce trebuie să faci este să implementezi acest ordin pas cu pas. Chiar ai ce ai vrut. Dezavantajul este că îți dă mult mai mult timp și mai mult bani decât ar fi putut și de aceea:

Începeți lucrul la obținerea unui permis de construcție nu ar trebui să fie din pregătirea atribuției tehnice pentru documentația proiectului, ci din alegerea denumirii obiectului în construcție. Cu toate acestea, acest lucru necesită o înțelegere clară a obiectivelor de construcție, precum și cunoașterea caracteristicilor tehnice ale construcției.

Ce oferim?

Oferim lucrări comune asupra proiectului de la ideea obținerii unui permis de construcție.

În cursul lucrării, vom analiza ideea dvs. de construcție și, dacă este posibil, vom oferi opțiuni pentru îmbunătățirea acestei idei în ceea ce privește cerințele de stat. expertiza, siguranța la incendiu, reducerea zonei de protecție sanitară, aranjarea liniilor roșii etc. vom selecta numele obiectului corespunzător, vom formula sarcina tehnică pentru organizarea proiectului, vom pregăti și vom coordona toate documentele necesare, care vor permite:

plasați acest obiect pe terenul selectat;
să coordoneze construcția instalației în conformitate cu procedura stabilită de lege cu toate autoritățile și organizațiile competente;
Evitați necesitatea unei expertize de stat a documentației proiectului, dacă este posibil.
economisiți timp și bani.

Cum arata? Un exemplu de practică: obținerea unui permis pentru construirea unei instalații de producție.

Pentru extinderea facilităților de producție, Clientul nostru a achiziționat un teren pentru construirea unei clădiri de asamblare cu spații de birouri. Pentru clienții, aceasta a fost prima experiență independentă în construcție, ca și mai înainte, toate de afaceri a companiei a fost situat în incinta închiriate.

Atunci când ne contactați, Clientul a setat următoarele sarcini:

obțineți permisiunea de a construi un obiect;
la sfârșitul procesului de construcție, să obținem documentația care ne va permite, în cele din urmă, să emităm un certificat de proprietate asupra instalației nou construite.

Etapa 1. Numele obiectului.

Obținerea unui permis de construcție este imposibilă fără aprobarea documentației de proiect. În această privință, sarcina importantă a primei etape a fost de a alege numele viitorului șantier de construcții. Rețineți că, în acest caz, numele nu este doar un "nume pe hârtie", ci trebuie să corespundă cu ceea ce poate fi construit pe un teren dat. Experții firmei de consultanță „precedentului“, analizând cerințele pentru un tip similar de obiecte (în principal reglementări de incendiu), precum și plasarea obiectului în dreapta al autostrăzii M-7 „Volga“, care impune pe viitor se opune alte restricții de construire ca o listă de posibile cazare in zona de drept de trecere ruleaza facilități federale este sever limitat, sa decis să opteze pentru numele obiectului - „depozit“.

În plus, pentru a accelera procesul, au fost analizate cerințele pentru obiecte, documentația de proiectare a cărei construcție nu este supusă expertizei de stat.

Ca urmare, a fost creată o sarcină tehnică pentru organizarea proiectului, care include principalele cerințe și dorințe pentru viitorul șantier de construcție, denumirea sa și caracteristicile specifice care să permită:

plasați acest obiect într-un anumit teren;
să coordoneze construcția unui astfel de obiect, în conformitate cu procedura stabilită de lege, cu toate autoritățile și organizațiile competente;
evitați nevoia de expertiză de stat a documentației proiectului.

Etapa 2. Colectarea și coordonarea documentației necesare.

În această etapă, a fost făcut un plan detaliat, potrivit căruia atribuțiile și responsabilitățile sunt distribuite între colectarea și pregătirea necesară pentru obținerea unui document de autorizare de construcție între experți „precedentului“ firmă de consultanță, angajații clientului companiei și organizațiile de proiectare.

Ca urmare, această etapă a inclus următoarele acțiuni necesare:

S-au comandat și primite sondaje de inginerie și geodezice și sondaj topografic pregătit al terenului cu teritoriul adiacent.
Condițiile tehnice pentru conectarea complexului de depozitare la rețeaua de alimentare au fost obținute (restul comunicațiilor instalației sunt autonome.) Apa este un puț, gazul este un baril de GasGolder.
Planul urbanistic al terenului a fost obținut.
Condiții tehnice de organizare a drumului de acces (va trebui să cunoască soldul drumului pe care scara planului de membru, să poarte discuții cu reprezentanții organizațiilor care deservesc zona adiacentă convențiilor.)
Planul general al site-ului (este schema organizării planificării site-ului) este comandat și executat, incluzând:
- o Notă explicativă (caracteristicile obiectului, datele și condițiile de proiectare, sarcina de proiectare etc.)
- o planificarea verticală a sitului;
- o plantarea de cladiri;
- o planul sumar al rețelelor externe (indicăm toate comunicările externe planificate, inclusiv cele autonome);
- o direct planul general (Schema organizării planificării zonei de teren, cu desemnarea drumurilor de acces, elemente de realizare, linii roșii, granița unei zone de protecție sanitară).
A fost comandat un proiect preliminar al complexului de depozitare:
- partea arhitecturală și de construcție (proiectarea schiței clădirii, descrierea aspectului interior și exterior, fațadele, soluțiile color, etc.);
- proiectare și planificare spațială soluții - o parte din COP (proiectarea detaliată a clădirii include toate caracteristicile de proiectare ale obiectului, inclusiv planul de fundație, planurile de podea, schema spațială, în funcție de caracteristicile obiectului).
A fost găsit un contractant competent în următoarele secțiuni necesare ale proiectului:
- o listă de măsuri de protecție a mediului (evaluarea impactului obiectului asupra mediului, măsuri de reducere a efectelor nocive ale producției planificate, etc.);
- proiect de reducere a zonei de protecție sanitară (pentru calculul exact al zonei de protecție sanitară este necesar să se asigure - tehnologia, concentrațiile de fond și calculul consumului cazanului). În urma: aprobarea proiectului Rospotrebnadzor, concluzia obținută, potrivit căreia nu este necesară stabilirea zonei de protecție sanitară pentru obiect, evitându-se astfel necesitatea examinării de stat a documentației de proiectare.
Proiectul de organizare a construcțiilor este comandat și pregătit (lista tipurilor de lucrări de construcție fiind realizată, ordinea desfășurării acestora, organizarea procesului de construcție etc.).
Pe baza condițiilor tehnice primite pentru alimentarea cu energie a instalației, a fost comandat și pregătit proiectul de conectare a instalației la rețeaua electrică.
A ordonat și a executat astfel de secțiuni ale proiectului ca:
- "Lista activităților de protecție împotriva incendiilor" (sistemul de stingere a incendiilor, măsurile de combatere a incendiilor, clasa de pericol de incendiu);
- Schema de rețele / comunicații interne (alimentare cu energie, ventilație, încălzire, alimentare cu apă / canalizare, comunicare);
- Proiectul de organizare a congresului pe teren, coordonat cu deținătorul de sold al drumului principal.
A fost comandat și pregătit secțiunea proiectului "Soluții tehnologice" (schema tehnologică de producție, descrierea surselor de materii prime și materiale, numărul de personal etc.).

După ce toate secțiunile din documentația de proiect, precum și alte documente necesare sunt colectate și coordonate cu autoritățile și organizațiile competente necesare, este posibilă continuarea implementării sarcinii direcționate.

Etapa 3. Obținerea unui permis de construcție.

Rezultatul final a fost o recepție rapidă și fără probleme pentru clientul nostru de autorizație pentru construirea complexului Warehouse Complex.

Ce a primit clientul?

Ca rezultat al lucrărilor efectuate, au fost îndeplinite următoarele sarcini:

dezvoltarea unei strategii detaliate care să permită construirea obiectului dorit de către client în timpul optim;
obținerea unui suport calificat de consultanță în toate etapele de cooperare;
nu este nevoie să căutați în mod independent contractori pentru executarea unor secțiuni separate ale documentației proiectului și controlul asupra acțiunilor acestora;
obținerea condițiilor tehnice necesare;
coordonarea tuturor secțiunilor proiectului, obținerea altor documente necesare pentru construcție;
posibilitatea de a se angaja în activitățile lor profesionale, fără a fi nevoiți să vă deplasați zilnic în subtilitățile procesului de proiectare și construcție.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare