Vorbiți-vă despre planificarea reușită și nereușită a apartamentelor are sens atunci când există o idee: ce fel de familie va trăi în acest apartament. Așa spune Leonid SANDALOV, director general adjunct al agenției imobiliare "My City".
- Pentru o familie de trei persoane - mama, tata si copilul - o excelenta non-kashchevka este perfecta. Pentru că, dacă este vorba de o leagăn cu trei camere, înseamnă că va exista o cameră separată pentru copil, o sufragerie comună largă, iar în camera de intrare departe va exista un dormitor părinte.
Despre planurile sovietice
De la începutul anilor '60 până la sfârșitul anilor '90, casele din Sankt-Petersburg au fost construite conform unor standarde unificate, care nu mai au nici un sens. Pentru familiile mici, acestea sunt destul de potrivite. Dar, în majoritatea apartamentelor construite în epoca sovietică, nu au existat trei oameni care trăiau și mai mult - 5-6, - au fost adesea modificați: au pus partiții, au remodela coridorul.
Există două exemple nereușite de reamenajare. Primul este bucătăria în formă de L, care se găsește uneori în case construite în anii '70. O parte din coridor a fost atașată la bucătărie, astfel încât a crescut în mod nominal zona, dar de fapt nu face nici un bine: nu puteți pune o masă pe coridor, nu puteți atârna dulapul.
Cel de-al doilea exemplu nefericit, dar frecvent este amenajarea de coridoare lungi. De exemplu, în spatele livingului era o cameră adiacentă, o cameră de tip mort. Pentru ea au decis să facă o intrare separată, tăind o parte din sufragerie și transformând piesa într-un coridor - întunecat, îngust și inconfortabil.
Există, de asemenea, un exemplu tipic de redezvoltare globală - seria de case 504D: au luat standardul 504 și s-au transformat într-o casă de lux - un apartament cu două camere a fost construit într-o singură cameră și bucată de copei cu trei camere. Există chiar bucătării mari. Dar plafoanele au rămas la fel ca și aspectul casei, în apropierea băilor - în general, pentru locuirea clasei de "confort" pe care nu o atrăgea.
Ce să faci cu studiourile
Expansiunea a început în a doua jumătate a anilor '90. Mai întâi, au început să apară case monolitice, în care apartamentele erau închiriate sub forma unui cub gol, iar cumpărătorul însuși și-a dat seama unde să pună pereții. Acest lucru este acum popular - în special în clasa business. Toate acestea sunt foarte populare cu piața în creștere: oamenii investesc cu bună știință bani în reparații și design. Dar piața în creștere a rămas în trecut. Cumpărătorii de locuințe în clasa de "confort" - clasa de mijloc - în timpul crizei a suferit mult mai vizibil decât cumpărătorii de "elita", astfel încât acest segment sa scufundat cel mai mult. Dar cumpărătorii de apartamente din segmentul "economie" și "supereconom" (studiouri) au devenit mai activi.
Și așa sa dovedit că segmentul anterior nerevendicat - apartamente cu o cameră de 32-36 de metri și apartamente cu două camere în zona de 55 de metri - au început să se bucure de o cerere enormă. Cu aproximativ zece ani în urmă, oamenii căutau apartamente cu o bucătărie mare, de minimum 10 metri. Și au spus despre Hrușciov: nu are sens să-i cumperi. În criză, prioritățile s-au schimbat.
În același timp, cei care au făcut un pariu pe studio au făcut o greșeală. Dintr-o data, oamenii au intampinat ca, daca veti cumpara un apartament cu o suprafata de aproximativ 30 de metri, ar fi mai bine sa gasiti o varianta cu o bucatarie completa. Și acum îmi place agentul imobiliar: în case în cazul în care un număr egal de apartamente cu două camere, cu o cameră și studiouri, este un apartamente cu un dormitor, care sunt vândute cel mai repede.
Și apartamentele unei zone mari, cu holuri largi și depozite mari, nu erau foarte necesare.
Un tipic nou apartament de clasa economica este foarte asemanator cu cel al lui Hrușciov, singura diferenta fiind faptul ca bucataria este usor marita - pana la sapte metri, dar camera este redusa la 15 metri. Pentru o persoană singură, aceasta este o opțiune bună.
Despre planificarea studiourilor nu este nimic de spus, pentru că ele sunt la fel - dreptunghiulare. Foarte rar există studiouri în formă de L, în care colțul de bucătărie este echipat în această anexă. Aceasta este o opțiune proastă: bucătăria trebuie să fie luminată, lângă fereastră. În general, singura opțiune de a schimba aspectul în studio este de a pune un perete de sticlă glisant în fața bucătăriei.
Despre camerele non-standard
În apartamente noi, apartamente cu camere de tip non-standard sunt destul de pierde. Trapezoidale, pentagonale etc. Atunci când arhitecții i-au planificat, ei au crezut că se vor bucura de neobișnuit pentru cumpărător și, în general, par a fi mai prestigioși. Ca agent pot spune: oamenii preferă să trăiască într-o cameră cu unghiuri drepte. Mai degrabă, dacă camerele din apartament sunt doar două și, se pare, sunt multifuncționale, nu au nevoie de o formă pretențioasă. Dacă există șase camere și unul dintre ele - să zicem, camera de zi este ovală, nu este nimic, este elegantă.
Fereastra panoramică este bună, dacă din ea o priveliște frumoasă. O cameră lungă și îngustă sau o bucătărie este întotdeauna rău. Cu toate acestea, totul depinde din nou de proprietar: ce scop urmărește. Vrea să facă o cameră de oaspeți cu adevărat plină de bucătărie, să pună o canapea acolo - asta înseamnă că el și bucătăria lungă vor face.
Sau, să zicem, o loggie: unde ar trebui să fie în mod ideal - în bucătărie sau în cameră? Dacă sunt depozitate produse alimentare, atunci este mai convenabil să părăsiți bucătăria. Dacă este folosit de către proprietar pentru pauze de fum - apoi din încăpere. În general, este mai convenabil, bineînțeles, să aveți o loggie mare cu două ieșiri: mai apropiată. Și chiar mai bine - atunci când este o grădină de iarnă, care poate fi accesat de ambele părți. În grădina de iarnă, apropo, nu puteți face încălzire, dar puteți - o podea caldă, deci este foarte posibil să faceți o seră acolo.
Despre apartamente cu două etaje
Separat - despre apartamente cu două etaje. În Leningrad, primele apartamente cu două etaje au apărut în casă pe insula Vasilievsky, unde se află Centrul pentru comerțul ferm. Apartamentul este la fel de mare ca o piata Hrușciov, la 60 de metri distanță, iar la primul etaj există o baie, o bucătărie și o cameră de zi, iar în al doilea sunt două dormitoare. Și ferestrele arată în direcții diferite. Acest lucru este neobișnuit, frumos, dar nu sfătuiesc persoanele în vârstă.
Într-un apartament normal cu două etaje, băile ar trebui să fie la fiecare etaj. Un alt lift extrem de dorit intra-apartament, care este acum numai în superelite, poate fi găsit. Deși în Occident acest lucru este comun.
Cu toate acestea, în Europa, în special, în Finlanda, casele cu un singur etaj de o suprafață mare sunt considerate prestigioase. Construiți acolo nu le place.
În anii '90, apartamente cu două etaje au început să apară în casele de pe râul Negru și în cartierul Nevsky: unde sunt situate case cu două etaje construite de germani capturați. Chiriașii bogați au început să cumpere întreaga casă. Apoi au construit case de locuit în Kolomyaga și în cartierul Frunzensky. Poate tânărul Zenit care a cumpărat locuințe acolo și le place să se ducă în casele lor și oamenii se vor plictisi repede.
În clădirile cu apartamente, în special în centru, puteți găsi adesea plafoane pe două niveluri - "a doua lumină". Acesta nu este un apartament cu două etaje, dar ceva similar. Opțiunea este frumoasă, bună pentru aruncarea de praf în ochi, dar, în opinia mea, complet nefuncțională.
Patru semne de bună planificare
Aș spune 4 semne ale unui aspect reușit. Primul - două sau mai multe băi pentru apartamente din trei camere. Și, în baia numărul 2, vă puteți limita la duș, dar în baie numărul 1 pune sauna.
Al doilea este la modă acum pentru a realiza camere de bucătărie. Doar nu ai acolo sa aranjezi un sex diferit de nivel - prea mare pericol ca, odata ce ai fost sortat, poti sa te apuci de pas si sa ii strangi nasul. Nu, dacă aveți un designer bun, el va putea să vă facă acest colț cu mânere, pași - să zicem, imitând puntea navei și în jurul lanțului. Desigur, toate acestea pot fi făcute dacă înălțimea tavanului permite.
Deci, a treia condiție - tavane înalte și un sistem special de ventilație și aer condiționat.
În al patrulea rând - în apartament ar trebui să existe un dressing, și mai bine două: unul lângă dormitor, iar celălalt lângă hol.
Uneori, în apartamentele unei clase economice, oamenii se echipează cu un living mare, iar dormitorul este făcut fără ferestre. Deci: acest lucru este greșit.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: