Cum de a vinde un apartament, în cazul în care proprietarul

Cum de a vinde un apartament, în cazul în care proprietarul este un copil

Copiii sub 18 ani sunt interzise foarte mult - unitate, ia împrumuturi, merge la cluburi de noapte, dar, ca adulți, minorii pot fi proprietari pe deplin de proprietate, care trebuie să fie luate în considerare în orice manipulare a zonei de locuit.







Dreptul la proprietate

Potrivit legii, un copil minor, la fel ca orice adult, poate fi un proprietar cu drepturi depline, spune Irina Shugurova, director adjunct pentru problemele juridice "Miel-Network of Real Estate Offices". Legea nu limitează cumpărarea sau donarea unui spațiu de locuit unui copil. Vrei să dai un adolescent un apartament, moștenit de la bunica ei, te rog.

Copiii pot deveni proprietari de bunuri imobile și alte mijloace: legea obligă să includă în numărul de proprietari ai apartamentului privatizat toți minorii înregistrați în acesta în momentul privatizării.

Dar minorii nu au dreptul să dispună în mod independent de proprietatea lor, datorită capacității lor juridice incomplete și experienței de viață redusă. Copiii cu vârste între 14 și 18 ani fac tranzacții cu bunuri imobile numai cu consimțământul scris al reprezentanților lor legali - părinți, părinți adoptivi sau tutori. Și copiii mici care nu au împlinit vârsta de 14 ani nu au voie să participe la tranzacții. În numele lor, orice manipulare cu locuințe este făcută de părinți (părinți adoptivi sau tutori).

Dar în acest caz, și într-un alt caz, spontaneitatea părinților este limitată de lege. În conformitate cu legislația Federației Ruse, până în prezent, orice tranzacție cu proprietatea unui minor se efectuează în mod obligatoriu numai cu acordul prealabil al autorităților de tutelă și tutelă.

La vânzarea unui apartament de către un copil este necesar să se obțină:

- acordul scris pentru tranzacție de la reprezentanții legali ai minorului - părinți, părinți adoptivi sau tutore. În acest caz, contractul de vânzare-cumpărare va fi valabil și în cazul în care aprobarea de la părinți, părinți adoptivi sau administratori a fost primită în scris după tranzacție;

- permisiunea prealabilă a autorităților de tutelă și tutelă de a da consimțământul tutorelui, părinților de a comite vânzarea către minori.

Dar, înainte de a începe să colectați documente, în primul rând trebuie să analizați tranzacția planificată și relocarea ulterioară, sfătuiește avocatul biroului "Academic", compania "Incom-Real Estate", Natalia Kiseleva. Faptul este că, în loc să vândă un apartament, copiii trebuie să achiziționeze o proprietate care să nu fie mai mică decât zona pe care o aveau înainte de tranzacție.

Se impun cerințe speciale asupra apartamentului achiziționat. Cota copilului în noua locuință - după zonă și cost - nu ar trebui să fie mai mică decât în ​​apartamentul vândut. De exemplu, dacă un apartament cu două camere de 50 de metri pătrați și un cost pentru a evalua ITO 1 milion de ruble, copilul în proprietatea este exact o jumătate, apartamentul achiziționat ar trebui să aparțină la el nu mai puțin de 25 de metri pătrați, în valoare de 500 de mii de ruble. Dacă în loc de "bucată de copeică" ei cumpără un apartament cu o cameră, atunci cota copilului în ea va fi aproape întreaga parte.







Locația apartamentului este, de asemenea, luată în considerare. În mod negativ, agențiile de tutelă pot trata opțiunea atunci când, în loc de un apartament de la Moscova, un copil cumpără o zonă de locuit în zonă. Trebuie să existe motive întemeiate pentru o astfel de mișcare.

De asemenea, un minor ca urmare a unei tranzacții nu poate rămâne fără locuință. Prin urmare, dacă vindeți locuințe fără a intenționa să cumpărați o locuință nouă, copilul va trebui, în orice caz, să primească o cotă corespunzătoare în alt apartament, de exemplu, deținut de părinți.

Dacă există o ușoară diferență în prețul apartamentelor vândute și achiziționate, autoritatea de încredere poate autoriza tranzacția, însă numai cu obligația de a transfera diferența în contul bancar al tânărului proprietar. Contul va fi blocat până când copilul va atinge vârsta majoratului.

De asemenea, trebuie amintit că părinții, tutorii, soții părintelui (gardian), precum și rudele lor apropiate nu pot cumpăra un apartament de la un minor.

Când există nici o îndoială că drepturile copilului, ca urmare a tranzacției nu va fi afectată în mod negativ, ar trebui să contacteze autoritatea tutelară în cazul în care proprietarul unei înregistrări minore pentru consultare prealabilă, consiliere de specialitate „estate-Inkom reale.“

După aprobarea tranzacției, puteți să colectați pachetul de documente. Autoritățile tutelare trebuie să furnizeze:

- o declarație din partea ambilor părinți, tutori sau administratori cu o cerere de autorizare a tranzacției,

- consimțământul minorului cu vârsta de peste 14 ani pentru a locui pe spațiul viu dobândit pentru el ca rezultat al tranzacției (cu autoritățile de tutelă și tutelă în unele zone care necesită consimțământul minorilor de la vârsta de 10 ani);

- copii ale conturilor personale financiare separate de locul de vânzare și de locul de cumpărare a spațiilor rezidențiale,

- un certificat de proprietate asupra unei locuințe și un document - baza dreptului de proprietate - separat de locul de vânzare și de locul de cumpărare,

- pașapoartele cadastrale, iar în regiunea Moscovei și pașapoartele tehnice pentru ambele apartamente,

- informații privind absența arieratelor în plățile municipale,

- certificatul de naștere al minorului și pașaportul reprezentanților.

Toate documentele sunt furnizate în originale și fotocopii. Este mai bine să începeți să colectați documente în avans, deoarece unele dintre certificatele sunt pregătite nu într-o singură zi, recomandă Kiselev. Vânzătorul apartamentului achiziționat ar trebui, de asemenea, să fie avertizat că ia cu promptitudine documentele necesare.

Autorizația preliminară de a încheia o tranzacție este un decret (ordin) al administrației locale de la locul de reședință al minorului. Decizia, de regulă, este emisă de șeful municipalității, adică de prefect, precizează Shugurova.

Fiți pregătit pentru faptul că agențiile de tutelă vor stabili termenul limită pentru furnizarea de documente înregistrate, inclusiv extrasele din cartea de origine, cu o notă privind plasarea unui minor pentru înregistrarea permanentă într-un nou loc de reședință. Perioada este stabilită proporțional cu tranzacția: 1 lună în cazul vânzării și achiziționării simultane a unei locuințe, de aproximativ 2 luni sau mai mult, sub rezerva achiziționării ulterioare, de exemplu, într-o clădire nouă după înregistrarea proprietății.

În general, procesul de cumpărare și de vânzare de locuințe, deținute de copii minori, este împovărat de cerințele suplimentare ale agențiilor de tutelă și tutelă și, ca urmare, de documente. Dar toate acestea fac posibilă protejarea eficientă a proprietății copiilor de la intemperii.

Cu toate acestea, conform recomandărilor experților, este mai bine să nu se facă minorii unic proprietari. În cazul în care copilul deține un spațiu de locuit cu 100%, pot exista dificultăți în vânzarea de metri pătrați și utilități. Mult mai convenabil este o diagramă a proprietății „adult plus un copil“, spune directorul general al proprietății exclusiv al agenției „Manor“ Natalie Katz. În acest caz, dreptul de proprietate comună va proteja un tânăr proprietar adult împotriva acțiunilor nepotrivite și a consecințelor acestora.

Consimțământul la prelucrarea datelor cu caracter personal

Dreptul la prelucrarea datelor cu caracter personal menționate la mine sub formă de feedback-ul, în plus față de Compania „Miel“, este, de asemenea, acordată persoanelor juridice, folosind marca „Miel“, pe baza acordurilor de licență, precum și persoanele juridice din cadrul rețelei de birouri imobiliare „Miel“ și folosind marcă înregistrată „Miel“, pe baza unor acorduri de franciză (franciză) acorduri de sub-comerciale (subfranchayzinga).







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: