Contractul de închiriere a unei locuințe
Potrivit art. 288 Codul civil, cetățean care deține o locuință, îl poate folosi pentru reședința personală, precum și pentru reședința membrilor familiei sale. Locațiile de locuit pot fi predate de către proprietari pentru a fi rezidenți altor persoane în baza contractului.
Principala formă juridică a unui astfel de contract este un contract de închiriere a unei locuințe. Cele mai importante dispoziții privind contractul de închiriere a unei locuințe sunt stabilite la art. 671--688 Ch. 35 Codul civil, art. 51-100 LCD al RSFSR.
Contractul de închiriere a unei locuințe este unul dintre tipurile de contracte de drept civil; în același timp, contractul de închiriere a unei locuințe este principalul contract de drept privat.
În conformitate cu contractul de închiriere, o parte - proprietarul locuinței sau de persoana autorizat (locatorul) - se angajează să furnizeze celeilalte părți (angajator) camera de zi pentru o taxă în proprietate și de a folosi pentru a rămâne în ea (paragraful 1 al articolului 671 din Codul civil ..).
Acordul de închiriere rus Codul civil stabilit cu prevederile reglementării relațiilor de locuințe de angajare a spațiilor și utilizarea acestuia conținută în ecranul LCD al RSFSR, precum și în Legea RF „Cu privire la elementele fundamentale ale Federal politicii de locuințe“ și alte legi federale.
De închiriere acord părți este o persoană care se angajează să furnizeze sediul în posesia și utilizarea (proprietar), iar persoana căreia o locuință este transferată în proprietatea și de a folosi pentru a rămâne în ea (angajator).
Ca un proprietar poate fi un proprietar de locuință (de stat, o municipalitate, o persoană juridică sau cetățean, care sunt proprietarii spațiilor rezidențiale, etc. ..) sau persoane autorizate de acesta.
Chiriașul în contractul de închiriere a unei locuințe poate fi doar un cetățean.
Soluționarea juridică a relațiilor de locuințe pentru închirierea spațiilor rezidențiale a fost efectuată la momente diferite în moduri diferite. Înainte de adoptarea Codului privind locuințele, aceste relații erau reglementate de dreptul civil. Și în Codul civil al RSFSR în 1922 nu existau norme speciale privind contractul de locuință, iar acesta din urmă era supus dispozițiilor Codului civil privind leasingul de proprietate.
Apoi, odată cu adoptarea Principiilor de Uniune a Legislației Locuințelor și a Federației RSFSR, relațiile de locuințe au început să fie reglementate de normele legislației privind locuințele. Articole despre contract de închiriere rezidențiale au fost excluse din Codul civil al RSFSR (1964), dar unul dintre articolele care conțin anumite contract de închiriere rezidențiale.
Prin natura sa juridică, contractul de închiriere a unei locuințe este bilateral (reciproc), consensual, plătit. Definiția contractului de închiriere a unei locuințe în Codul civil al Federației Ruse este comună pentru toate tipurile de angajări, indiferent de proprietatea asupra spațiilor de locuit care fac obiectul prezentului contract.
Tipurile de bază ale contractului de închiriere a spațiilor
Noul Cod civil a introdus o serie de ajustări semnificative în reglementarea relațiilor de locuințe legate de închirierea spațiilor de locuit.
În ceea ce privește contractul de închiriere a spațiilor, în conformitate cu Codul Civil al Federației Ruse un astfel de tratat este doar o bază pentru acordarea de spații în posesia și utilizarea (sau) a persoanelor juridice. Codul civil rus prevede în mod expres că „entitățile premise juridice pot fi acordate pentru posesie și (sau) utilizează, pe baza unui contract de închiriere sau alt contract. Persoana juridică poate utiliza premisele numai pentru cetățenii care trăiesc“ (p. 2, art. 671).
Codul civil al Federației Ruse conține o serie de dispoziții care au un înțeles comun pentru toate tipurile de închiriere a unei locuințe. La alineatul (3) din art. 672 din Codul civil ca astfel de dispoziții generale menționate: sub forma unui contract de închiriere rezidențiale (articolul 674.), conservarea contractului de leasing la tranziția de proprietate a locuinței (articolul 675.), Îndatoririle sediul angajatorului (articolul 678.), universurile chiriașilor timp (Art. 680), repararea locuinței închiriate (Art. 681), subînchirierea spațiilor (p. 1-3 v. 685).
RF Constituție (art. 3, Art. 40), prevede că acasă este gratuit (sau la un preț rezonabil) „săraci, celelalte persoane menționate în lege“, care au nevoie de condiții mai bune de locuit.
Constituția Federației Ruse (articolul 40) prevede că cetățenii care au nevoie de locuințe sunt asigurați din fonduri de stat, municipale și alte fonduri de locuințe.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: