Achiziționarea unui apartament într-o casă nou construită pentru cumpărători a fost întotdeauna asociată cu un risc, în timpul unei crize acest risc se dublează. În condițiile actuale, pot apărea probleme chiar și în cazul unui dezvoltator mare, dacă compania determină în mod incorect parametrii proiectului. Prin urmare, înainte de a face o alegere, este atât de important să colectați informații despre dezvoltator și despre instalație. Ce poate ajuta declarația proiectului în această chestiune, pentru experții intervievați de "Casa Siberiană" pentru.
Studierea declarației proiectului este locul unde puteți începe alegerea apartamentului. Puteți vedea declarațiile pentru obiectele aflate în construcție pe portalul Sibdom.ru în secțiunea "Clădiri noi".
Toate informațiile conținute în acest document sunt împărțite în două grupe mari: informații despre dezvoltator și informații despre casa în construcție.
Informații despre constructor
Înțelegerea modului în care dezvoltatorul îndeplinit obligațiile față de deținătorii de capitaluri proprii anterior permise în cazul în care întârzierea companie de construcții la facilitățile de livrare în funcțiune în ultimii ani, permite informații despre obiecte menționate în declarația de proiect, a predat organizației pentru ultimii trei ani (există doi termeni: a planificat și real momentul în care obiectul a fost transferat). Cu aceste informații, cumpărătorul poate continua să colecteze informații cu privire la progresele înregistrate de construcție și dacă mulțumit cumpărat un apartament investitori au fost deja din alte surse, cum ar fi forumurile de specialitate.
Conturi de plătit și de încasat de la dezvoltator
Declarația de proiect trimestrial publică date privind indicatorii financiari ai dezvoltatorului, valoarea datoriilor și creanțelor.
„Este de dorit să se vedea nu numai declarația de proiect, dar orice modificări ulterioare ale acesteia efectuate de moment - sfătuiește șeful adjunct al departamentului de supraveghere a supravegherii participative Servicii de construcții și controlul de locuințe Elena Jurbenko. - Dezvoltatorul este obligat trimestrial să facă informații despre rezultatul financiar al activității companiei în declarația proiectului. Dinamica acestor date oferă o imagine destul de bună a rezultatului financiar al constructorului, indiferent dacă societatea de construcții a lucrat într-o anumită perioadă în profit sau pierdere. Dacă în timp, creșterea dimensiunii conturilor de creanțe, astfel încât ar trebui dezvoltator, o astfel de situație apare, de exemplu, în cazul în care contractul cu firma de construcții oferă rate. Dacă există o creștere a conturilor de plătit, datoriile dezvoltatorului sunt în creștere. În cazul în care rezultatul este negativ (datorii depășesc creanțe lot) - atunci funcționează tot timpul la o pierdere, și atunci cumpărătorul ar trebui să ia în considerare dacă el ar trebui să se ocupe cu compania de construcții ".
Bancile finanțează construcția?
Modul în care este finanțată construcția facilității este cunoscută și din declarația proiectului. Există companii care sunt capabile să construiască numai pe propriile lor mijloace, dar o astfel de minoritate. În conformitate cu serviciul de supraveghere a construcțiilor și de control al locuințelor din teritoriul Krasnoyarsk, care nu utilizează deținătorii de bani, în teritoriul Krasnoyarsk construi mai puțin de 5% din dezvoltatori. De regulă, investitorii sunt atrași pentru construcții.
În plus, în parte, construcția instalației poate avea loc în detrimentul finanțării proiectelor, atunci când banca emite un împrumut unei companii pentru implementarea unui proiect specific. Disponibilitatea de finanțare a proiectelor pentru cumpărător - un lucru pozitiv, deoarece aceasta înseamnă că, luând în considerare toți parametrii clădirii viitoare și analiza tuturor banca crede în succesul proiectului și este gata să ia parte la ea.
În plus, în astfel de cazuri, organizația de credit monitorizează cu strictețe modul în care se desfășoară construcția și cât de mult dezvoltatorul respectă termenii planificați.
În plus, declarația proiectului conține informații privind alte contracte, cu excepția contractelor participative de construcții, pentru care se alocă fonduri pentru construcții (împrumuturi, împrumuturi).
Pe lângă informațiile despre constructor, proiectul poate include informații despre antreprenorul general (în cazul în care constructorul implică o altă organizație de construcție pentru proiect). Apoi, potențialul acționar trebuie să fie ghidat, inclusiv fiabilitatea antreprenorului general. Dacă este o companie mare de construcții capabilă să distribuie anual zeci de mii de metri pătrați de locuințe, acesta este un plus.
Cine oferă garanția de finalizare?
Cine este garantul pentru deținătorii de interese - nu este o chestiune de mers în gol, faptul este că acesta este un sume destul de mari și există temeri că nu toate societățile de asigurare vor fi în măsură să plătească în cazul în care evenimentul asigurat (dezvoltator de faliment). Prin urmare, atunci când faceți o alegere, este necesar să se ia în considerare și cine emite garanții. Este un asigurator important, dacă societatea are suficiente fonduri proprii, astfel încât, în cazul unei probleme titularii de dezvoltator au putut conta pe randamentul investițiilor, sau completarea obiectului.
Declarația de proiect trebuie să indice detaliile relevante ale contractului de asigurare, informații cu privire la garant sau asigurător, precum și a obiectului de construcție în comun, pentru care un contract de asigurare sau de garanție.
Apoi trebuie să încheie un alt contract de asigurare în termen de cincisprezece zile. Obligația de a încheia un contract de asigurare cu un alt asigurător este pe dezvoltator și în cazul în care societatea de asigurare a avut retrasă licența pentru punerea în aplicare a proprietății de asigurare voluntară. Având în vedere că informațiile privind asigurătorul (garantul) este o parte integrantă a declarației de proiect, în încheierea unei alte persoane a contractului de asigurare sau de garanție pentru dezvoltatorul este obligat să facă modificări corespunzătoare în declarația de proiect „- a declarat șeful departamentului de înregistrare a participării cotei la construcția Registrului rus al Oficiului Teritoriului Krasnoyarsk Natalia Zaitseva .
Informații despre obiect
„Ca o regulă, de construcție este în curs de desfășurare pe terenul arendat, astfel încât cumpărătorii sunt interesați în perioada de închiriere trebuie să complot și apoi la un număr de autorizații de construire valabilă, dacă dezvoltatorul va avea timp în timp pentru a pune în aplicare proiectul“, - spune seful de departament contenciosului administrativ Compania „pravo EXPRESS »Elena Dudko.
În aceeași secțiune oferă o descriere a obiectului: Informații cu privire la numărul de unități individuale, ca parte a unui bloc de apartamente în construcție, dar în clădire-o singură cameră este prevăzută ca două și trei camere apartamente, spațiul lor la un potențial cumpărător, era clar ce obiect poate dobândi. Informații despre spațiile nerezidențiale și scopul lor funcțional, asupra proprietății comune, care în viitor trebuie să intre în proprietatea tuturor locuitorilor casei. Când trebuie construită o casă, câte etape de construcție sunt furnizate.
"Trebuie să comparăm zona de apartamente care sunt prevăzute pentru proiect în casă, cu suprafața specificată în contractul de participare la capitalul propriu în construcții", sfătuiește Elena Dudko. - Trebuie să se potrivească unul cu celălalt. Și dacă în casă există, de exemplu, doar apartamente de o cameră cu o suprafață de 42 de metri pătrați, iar în acord există o suprafață de o cameră de 46 de metri pătrați, acest fapt ar trebui să alerteze cumpărătorul.
În același timp, semnând contractul, mulți nu acordă atenție faptului că este indicată posibilitatea dezvoltatorului de a schimba zona apartamentului ca urmare a construcției. Și apoi se pune întrebarea în cazul în care pentru a obține bani în plus pentru a plăti pentru "suplimentare" de metri patrati. Acum avem un client care trebuie să plătească 170 mii de ruble în plus, dar această persoană pur și simplu nu are acei bani, un credit ipotecar a fost luat pentru a cumpăra un apartament. Prin urmare, acest moment ar trebui monitorizat imediat și în etapa de semnare a contractului pentru a pune întrebări dezvoltatorului. "
Trebuie reținut faptul că dezvoltatorul are dreptul de a aduce modificări declarației proiectului în orice moment. Cu toate acestea, în cazul în care o companie este transferată de două ori obiecta Completion, aceste informații se reflectă într-un alt document - lista „zone de risc“ facilități, postate pe site-ul web al serviciului de supraveghere și control de construcție de locuințe a teritoriului Krasnoyarsk. În ea, organizația de supraveghere include instalații a căror construcție se desfășoară prea încet. Cu această listă pot fi găsite pe site-ul în conformitate cu regulamentele privind construcția „controlul statului asupra construcției în comun“ - „Registru“ - „sistem informațional unic pentru înregistrarea de informații despre constructor și de construcție în provincia case, locuinte“ - „Lista de blocuri de locuințe aflate în dificultate“ Deci, deși declarația proiectului și documentul principal cu informații despre obiect, acesta nu ar trebui să fie singurul pe care potențialul cumpărător îl verifică înainte de a face o alegere.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: