În lumea de astăzi, prețurile pentru spațiile de locuit sunt foarte mari, în special în zonele metropolitane mari. Uneori, aproape singura modalitate de a achiziționa contoarele ratate este încheierea unui contract de închiriere cu un pensionar. Un astfel de tratat este destul de obișnuit, dar nu este foarte clar ce se află în spatele acestui cuvânt incomprehensibil "chirie".
Să ne întoarcem la dicționarul economic modern. Deci, chiria este venitul primit în mod regulat de către proprietar din utilizarea terenurilor, proprietății, capitalului, care nu cere beneficiarului să desfășoare activitate antreprenorială, costurile eforturilor suplimentare. Cu simple cuvinte, putem spune următoarele: un cetățean (de obicei, vârstnicii) oferă proprietății sale (cel mai adesea un apartament) în proprietate și primește venituri din acesta. Doar un astfel de venit se numește chirie. Să ne întoarcem la normele Codului civil al Federației Ruse.
Tipuri de contract de închiriere
1) Închiriere permanentă. Se plătește pe termen nelimitat. Beneficiarul chiriei poate fi atât persoane fizice, cât și organizații non-profit (articolul 589 din Codul civil al Federației Ruse). Drepturile beneficiarului chiriei pot fi moștenite prin moartea principalului beneficiar al chiriei. Dacă aceasta este o organizație, drepturile de a primi chirie pot fi transferate prin încheierea unui contract de cesiune a creanței. Dacă firma este reorganizată, chiria trebuie plătită succesorului. Chiria poate fi plătită în bani sau în lucruri (de asemenea, prin furnizarea de servicii sau prin efectuarea de lucrări). Dacă contractul prevede a doua opțiune, atunci munca efectuată (servicii, lucruri transferate) trebuie să corespundă valorii cuantumului monetar al chiriei. Suma chiriei este stabilită în contract în baza acordurilor părților. Dar nu ar trebui să fie mai mică decât nivelul de subzistență din subiectul relevant al RF la locul unde se află proprietatea. Dacă în subiect această valoare nu este stabilită, atunci nu mai puțin decât minimul de subzistență pentru RF ca un întreg. Iar valoarea chiriei este supusă unei creșteri în legătură cu schimbarea minimului de subzistență (articolul 590 din Codul civil al Federației Ruse). Termenii de plată sunt stabiliți prin înțelegere între părți (de obicei la sfârșitul lunii calendaristice).
2) Anuita de viață. Este pentru viață. Beneficiarul chiriei nu poate fi decât cetățean. Și este posibil să se încheie un contract de anuitate de viață cu privire la mai mulți cetățeni, de regulă, aceștia sunt soții în vârstă. În caz de deces al unuia dintre beneficiarii chiriei, supraviețuitorul primește plățile. La moartea sa, plățile se termină. Dimensiunea chiriei, precum și chiria constantă, se stabilește prin acordul părților și nu poate fi mai mică decât minimul de subzistență (articolul 597 din Codul civil al Federației Ruse).
De asemenea, puteți prevedea obligația plătitorului de a efectua înmormântare cu plata serviciilor funerare (articolul 602 din Codul civil al Federației Ruse). Este de remarcat faptul că suma totală a chiriei pentru acest tip de contract nu trebuie să fie mai mică de două mărimi ale minimului de subzistență în subiectul corespunzător al Federației Ruse. Dacă acest nivel minim nu este stabilit la nivel local, atunci este necesar să se concentreze asupra minimului de subzistență pentru Federația Rusă. Legislația prevede posibilitatea înlocuirii furnizării de întreținere cu o plată dependentă de natură pe durata vieții cetățeanului cu plăți periodice în bani.
Ce trebuie să prevadă în contractul de închiriere
În primul rând, este necesar să se decidă care dintre cele trei tipuri de contract să se încheie. În practică, cel mai adesea se încheie contracte de anuitate de viață sau de întreținere pe viață cu dependență.
Contractul trebuie să fie în scris și necesită o notare (articolul 584 din Codul civil al Federației Ruse). Taxa de stat pentru certificarea contractului de închiriere este de 0,5% din valoarea contractului, dar nu mai mică de 300 ₽ și nu mai mult de 20.000 ₽. (articolul 333.24 punctul 1 al articolului 1 din Codul Fiscal al Federației Ruse).
Pentru a asigura un astfel de contract poate fi orice notar, inclusiv nu la locul de reședință al părților la contract.
Cât de clar este posibil, notați toate condițiile din contractul de închiriere sau întreținerea pe tot parcursul vieții cu persoane aflate în întreținere. Este mai bine să precizați cele mai mici detalii pentru a evita posibilele dispute. De exemplu, notați de câte ori aduceți produse, medicamente, alte lucruri pe săptămână. Pentru a evita neînțelegerile, merită să urmați următoarele sfaturi: a) transferul de bani trebuie să treacă printr-un cont bancar; dacă este vorba despre o sumă în numerar, luați o chitanță; b) să nu renunțe la documente (cecuri, încasări etc.) ale cheltuielilor suportate; c) nu va fi inutil să se compună în fiecare lună un document într-o formă arbitrară, indicând faptul că toate obligațiile au fost îndeplinite, iar beneficiarul revendicărilor nu are nicio pretenție.
După ce am rezolvat subtilitățile chiriei, acest contract nu pare să fie ceva neobișnuit și dificil de pus în aplicare. Și respectând nuanțele de mai sus, vă veți proteja de litigii din cauza circumstanțelor neclare sau a executării incorecte a documentelor.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: