Atunci când vindeți un apartament pe o ipotecă, există mai multe subtilități pe care trebuie să le cunoașteți. Există 4 moduri de a transfera bani de la împrumutat la vânzătorul apartamentului:
- Cu ajutorul depozitarului băncii;
- În contul vânzătorului după înregistrarea contractelor de cumpărare și vânzare și a ipotecii;
- Cu ajutorul unui acreditiv;
- În numerar înainte de înregistrarea tranzacției.
Este demn de remarcat faptul că atunci când vindeți o proprietate printr-un credit ipotecar. Banca însăși alege metoda prin care vor fi făcute toate calculele. În plus, băncile monitorizează constant modul în care banii sunt transferați de la împrumutat la vânzător.
În ceea ce privește metodele de transfer de bani, fiecare dintre acestea va fi discutată în detaliu mai târziu. Prima opțiune este cea mai comună. Esența este că tot timpul, în timp ce tranzacția se desfășoară, banii cumpărătorului apartamentului sunt depozitați în depozitarul băncii. Vânzătorul poate primi bani numai după ce cumpărătorul devine proprietarul apartamentului. Astfel, nimeni nu poate înșela pe nimeni. Cu toate acestea, există o "capcană" aici. O bancă de service nu poate avea un depozit, în urma căruia este necesar un transfer către o altă bancă. Și bineînțeles că va trebui să plătiți pentru acest transfer. În plus, închirierea unei cutii de depozit nu este, de asemenea, gratuită.
A doua opțiune implică transferul unei părți din bani așa cum sa convenit între cumpărător și vânzător, iar suma creditului este creditată în contul vânzătorului după înregistrarea tuturor documentelor necesare. Această opțiune nu este la fel de sigură ca prima opțiune.
Vanzarea unui apartament pe o ipoteca printr-o scrisoare de credit câștigă o popularitate tot mai mare în ultimii ani. Esența acestei metode este aceea că cumpărătorul transferă bani în contul vânzătorului, însă acest cont este blocat până când sunt îndeplinite toate condițiile pentru înregistrarea documentelor și transferul proprietății. Calculele prin intermediul unui acreditiv sunt foarte sigure și niciunul dintre participanții la tranzacție nu poate fi înșelat. În plus, nu este nevoie să închirieze cutii de depozit, precum și vânzătorul de imobiliare după calcule pot transfera cu ușurință banii la o altă bancă.
Și ultima modalitate este de a transfera numerar înainte ca tranzacția să fie înregistrată. În acest caz, există riscul ca vânzătorul să înșele cumpărătorul apartamentului. Prin urmare, această metodă nu este atât de sigură. Pentru a evita riscurile, banca poate stabili o cerință: vânzătorul este o garanție până când apartamentul este înregistrat ca garanție pentru împrumut.
Astfel, este mai bine să alegeți banca care nu stabilește cerințe stricte în ceea ce privește modul de transfer al banilor. Astfel, puteți evita riscurile inutile și plățile excedentare.
Articole similare
-
Vanzarea de apartamente deschise 24, cumpăra un apartament deschis 24
-
Termenul contractului de vânzare a autovehiculului înainte de înmatriculare
Trimiteți-le prietenilor: