Costul estimat al construcției este suma necesară pentru construcție în conformitate cu materialele proiectului. Costul estimat este baza pentru determinarea valorii investițiilor de capital, finanțarea construcției, formarea prețurilor contractuale pentru produsele de construcție, plățile pentru contract de muncă efectuat, plata cheltuielilor pentru achiziționarea de echipamente și livrarea-l la șantierul de construcție, precum și compensații pentru alte costuri.
Structura costului estimat al construcției:
Lucrări de construcții. 1. Construirea de cladiri si structuri; 2. Lucrări speciale (foraj și pușcare, grămezi etc.); 3. Lucrări de construcție a rețelelor și structurilor externe de inginerie; 4. lucrări în construcții specializate (autoturisme și căi ferate, linii electrice etc.); 5. Lucrări pentru pregătirea și amenajarea și plantarea verdeata.
Lucrari de instalare: 1. Asamblarea și instalarea în poziția de proiectare a tuturor tipurilor de echipamente. 2. Instalarea liniilor electrice; 3. Montarea dispozitivului podvodok proces tubulatura echipamentului. 4. Instalarea și instalarea de structuri metalice tehnologice, legate structural de echipamente; 5. Alte lucrări.
Costul echipamentelor, mobilierului, echipamentelor: 1. costul achiziției (fabricării) și livrării tuturor tipurilor de echipamente, vehicule, scule, inventar etc. la depozitul local; 2. Costul echipamentelor, uneltelor, sculelor, mobilierului și a altor elemente de decor interior; 3. Costul proiectării mașinilor și echipamentului tehnologic complex al comenzilor unice; 4. costul echipamentului de supraveghere a instalării; 5. Costul înainte de fabricație și depanare în condițiile de construcție a echipamentelor de dimensiuni mari și grele.
Alte costuri (costuri de construcție aferente): 1. Costurile legate de retragerea teritoriului construcției; 2. Proiectare și supraveghere; 3. Costurile pentru supravegherea tehnică; 4. Alte costuri ale activităților de bază ale contractorilor care urmează să fie incluse în costul contractului de muncă.
Metode de determinare a costului estimat al paginii.
La elaborarea estimărilor, se pot utiliza următoarele metode de determinare a costului muncii:
Cheltuielile resurselor necesare se înmulțesc cu valoarea curentă (prognozată). Considerăm rezultatele costurilor directe, taxăm HP și SP.
2.Resursno-index. Oferă o combinație a metodei resurselor cu sistemul de indicatori pentru resurse.
"+" Prima și a doua metodă: permite o determinare mai precisă a costului muncii.
"-" complexitatea mare a calculului costului muncii.
Aceste metode sunt recomandabile pentru aplicarea unei nomenclaturi înguste a resurselor.
"+" Ușurința de utilizare; "-" o eroare mare în determinarea costului muncii.
Naib. adesea folosite în practică.
4. Pe baza specificațiilor extinse, inclusiv a unei bănci de date cu privire la valoarea construită anterior pentru obiectele analogice proiectate. Calculat în prețurile din 1984.
Principalele tipuri de contracte. 1. un contract, cu un preț fix; 2. Contract cu un preț alunecător; 3. Contract cu preț deschis.
1.Contractați cu un preț ferm - yavl. un contract în baza căruia contractantul se angajează să efectueze o activitate pentru un anumit preț, care nu poate fi modificat în cazul în care costurile contractorului cresc sau scad.
Condiții pentru alegerea unui contract: 1) prețuri stabile sau ușor variabile pentru resursele consumate în construcții; 2) Soluții tehnice și tehnologice bine stabilite; 3) utilizarea ca indicator de preț al valutei forte; 4) Perioada relativ scurtă de executare a lucrărilor contractuale.
Avantaje și dezavantaje:
Client: "+" 1. grad mai ridicat de certitudine bugetară; 2. un grad mai mare de finanțare; 3. Reducerea costurilor de monitorizare a progresului proiectului.
"-" 1. costurile sunt acordate mai multă atenție decât calitatea; 2. costuri și timp suplimentar pentru studierea detaliată a proiectului.
Contractor: "+" este o oportunitate potențială de a obține mai mult profit. "-" potențialul de pierderi mari; risc economic ridicat.
2. Contractarea cu un preț alunecător - la momentul semnării contractului, se stabilește nivelul de bază al prețului, care rămâne neschimbat. În cursul lucrărilor, valoarea lucrărilor efectuate pentru client este indexată utilizând indicele convenit.
Avantaje și dezavantaje:
Client: "+" 1. utilizând indicii regionali de preț, clientul primește o garanție că costurile sale nu vor depăși nivelul regional mediu; 2. capacitatea de a influența cursul proiectului; 3. predictibilitate mai mare a rezultatelor.
"-" 1. riscul de supraexploatare; 2. costuri mai mari pentru monitorizarea implementării proiectului.
Contractorul: "+" creează un stimulent pentru reducerea costurilor. "-" control strict al clientului.
3. Contractarea cu un preț deschis - la momentul semnării contractului, clientul plătește costurile reale ale contractantului.
Condiții de alegere: 1. Proiectul nu este suficient de dezvoltat pentru a determina prețul său ferm; 2. La implementarea unui proiect mare: clientul dorește să exercite un control strict - monitorizarea performanței muncii; 3. Interesul contractantului (nu dorește să-și asume un risc suplimentar). Întregul risc este suportat de client.
Avantaje și dezavantaje:
Client: "+" 1. posibilitatea de a influența cursul proiectului; 2. Executarea unui control strict asupra contractantului. "-" 1. riscul de supraexploatare; 2. mare impredictibilitate a rezultatelor; 3. Costuri ridicate de control.
Contractor: "+" 1. lipsa de risc financiar. «-» 1.dictate condițiilor clientului; 2. Controlul strict al clientului.
Baza pentru determinarea costului estimat al construcției este:
1.proiect și documentație de lucru; 2. standarde estimate; 3. Separate, relevante pentru construcția relevantă, deciziile organelor federale și ale altor organe guvernamentale.
Documentația estimată se face într-o anumită ordine, trecând treptat de la elemente de construcție mai mici la cele mai mari:
1. Tipul de lucrări (cheltuieli)
2.Obekt - o clădire (structură) separată, cu toate facilitățile, echipamentele, mobilierul, sculele, dispozitivele auxiliare și auxiliare.
3. Complexul de pornire - agregatul mai multor facilități principale și auxiliare, energia, transportul și depozitarea, comunicațiile care fac parte din construcție sau la rândul său, a căror punere în funcțiune asigură eliberarea produselor avute în vedere de proiect.
4. Coada de construcție - parte a construcției, constând dintr-un grup de clădiri, structuri și dispozitive, a căror punere în funcțiune asigură eliberarea produselor avute în vedere de proiect.
5. Construcție (construcție) - o colecție de clădiri (structuri) pentru diverse scopuri: construcția, extinderea, reconstrucția, care se realizează în cadrul unei singure documentații de proiect.
Pentru a determina costul estimat al construcției, se pregătește următoarea documentație estimativă: - Calcule locale estimate; - calcule ale bugetului obiectului; - estimarea consolidată a costului construcției.
Estimările locale sunt documente estimative primare care sunt compilate pentru tipurile individuale de lucrări și cheltuieli pentru clădiri și structuri.
Estimările locale estimative - sunt compilate în acele cazuri în care volumul de muncă și costurile nu au fost determinate în cele din urmă și sunt supuse specificațiilor pe baza documentației de lucru.
Estimările obiectului - combină în compoziția lor pe obiect în ansamblu datele din estimările locale, sunt documentele estimate pe baza cărora se formează prețurile contractuale pentru obiect.
Estimările bugetului obiectului - combină datele din calculele locale estimative și fac obiectul caietului de sarcini pe baza documentației de lucru.
Calculul bugetar pentru anumite tipuri de costuri - se face în aceste cazuri, atunci când pentru a determina dimensiunea totală a șantierului de construcție a limita fondurilor necesare pentru rambursarea acestor costuri, care nu sunt luate în considerare standardele estimate.
Estimări consolidate ale costului construcției - se fac pe baza estimărilor obiectului, a estimărilor obiectului, a estimărilor pentru anumite tipuri de costuri.
Un rezumat al costurilor - (. Taberele militare, așezări slave) documentul estimat determinarea costului de construcție a întreprinderilor, clădiri, structuri sau cozile lor, atunci când, împreună cu obiecte industriale elaborate documentație de proiectare și estimări pentru locuințe și gazhdanskogo și în alte scopuri ..
Estimările locale pentru operele individuale sunt compilate pe baza următoarelor date: 1. Parametrii clădirilor, structurilor, părților lor și elementelor structurale adoptate în deciziile de proiectare; 2. Volumul de muncă acceptat pe foile de lucru; 3. Nomenclatorul, cantitatea de mobilier, inventarul, preluat din specificații personalizate, declarații; 4. Standardele estimate actuale, precum și prețurile reglementate de piață și tarifele pentru produse.
Obiectul este elaborat în nivelul actual la prețurile obiect, în general, prin adăugarea datelor de la bugetele locale cu grupuri de lucru și costuri pentru graficul corespunzător din costul estimat de construcție: - echipamente, mobilier, inventar; - lucrări de construcție; - lucrări de instalare; - alte costuri.
Estimarea consolidată a costului - este un document care determină limita estimată a fondurilor necesare pentru finalizarea construcției tuturor facilităților prevăzute de proiect. Calculul estimat consolidat este inclus în linii separate: 1. Rezultatele pentru toate calculele bugetului obiect (fără a ține seama de costurile limitate); 2. Rezultatele calculelor bugetului local 3. Rezultatele calculelor bugetare pentru diferite tipuri de costuri.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: