De ce aveți nevoie de supravegherea terenurilor?
Modelarea terenurilor este stabilirea limitelor unui teren. Permite proprietarilor de spații ale unui bloc de locuințe să își realizeze dreptul la un teren sub casă.
Ce se întâmplă dacă sondajul nu este realizat?
Evident, realizarea unor astfel de lucrări este necesară, în primul rând, proprietarilor de spații din blocul de locuințe.
Dacă drepturile asupra site-ului nu sunt înregistrate (nu se efectuează topografie) atunci:
- luând în considerare standardele urbane în ea, fără acordul locuitorilor de case din apropiere, pot fi amplasate construcții de capital (magazin, cafenea, saună) sau obiecte temporare (garaje metalice, parcare etc.);
- în conformitate cu Codul de amenajare a teritoriului al Federației Ruse nu există nicio posibilitate de reconstrucție, reparații majore ale blocului de locuințe.
Implementarea topografiei terenurilor va evita conflictele de teren cu proprietarii sediului unei case situate pe o suprafață de teren adiacentă, care, după cum arată practica, apare frecvent. Astfel de studii au durat ani de zile. Cu toate acestea, dacă limitele amplasamentului sunt stabilite în mod corespunzător, cu coordonare la fața locului, este suficient să invitați un specialist care, în orice moment, poate reface granița în litigiu și poate indica în mod clar locația în natură.
Procedura de supraveghere - în cazul în care casa este administrată de o societate de administrare, în cazul în care un parteneriat de proprietari este creat?
Diferențele, care a controlat casa - societatea de administrare sau de proprietari - pentru a lucra la formarea terenului nu este, ca punerea în aplicare a măsurilor pentru determinarea limitelor terenurilor se referă la atribuțiile adunării generale. Societățile de administrare sau asociațiile proprietarilor de locuințe sunt implicate în activități economice în cadrul contractelor încheiate.
Termenii sondajului sunt determinați de către părți (client și contractor) și sunt stabiliți prin contractul de executare a lucrărilor. După cum arată practica, acești termeni fluctuează de la 1,5 la 4 luni.
Cât de multe procente din voturi trebuie să facă o clădire de apartamente pentru a lua o decizie privind supravegherea terenurilor?
Ce se întâmplă dacă există case în clădire? Persoanele juridice (magazine) cum vor participa la ancheta funciară?
În conformitate cu articolul 36 din Codul Federației Ruse de locuințe, toate proprietățile clădirii de apartamente, inclusiv terenul pe care se află casa, cu elemente de amenajare a teritoriului și cosmetizări și alte destinate pentru întreținerea, exploatarea și îmbunătățirea obiectelor casei situate pe astfel de terenuri aflate în proprietatea privind dreptul de proprietate comună asupra proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente. În consecință, persoanele juridice care sunt proprietarii spațiilor într-o astfel de casă (magazine, cafenele, etc.), ar trebui să fie implicate în la adunarea generală a proprietarilor de spații într-o soluții de construcție de apartamente în ceea ce privește formarea terenului de luare a deciziilor, precum și în procesul de formare a terenului. legislația referitoare la locuințe, în ceea ce privește formarea terenului prevede drepturi egale pentru toți proprietarii spațiilor atât rezidențiale și non-rezidențiale.
Va fi posibil să instalați un teritoriu împrejmuit?
Formarea de terenuri pentru clădiri rezidențiale multifamiliale este una dintre problemele cele mai dificile și problematice terenuri, locuințe, planificarea urbană și alte acte legislative, care este cauzată de coliziuni, lacune, lipsa unui aparat conceptual unificat în aceste domenii de drept, precum și o serie de alte motive existente. În legătură cu această soluție la problema formării de terenuri pentru clădiri de apartamente sau amânate pe termen nedefinit, sau să fie rezolvate în moduri care contravin legislației în vigoare.
Un exemplu tipic de încălcare a normelor legislației terenurilor și ale legislației în domeniul activității de urbanism este o opțiune atunci când generate și furnizate de proprietate asupra terenului de sub clădiri de apartamente este nu numai dincolo de granițele linii roșii, dar, de asemenea, pentru a captura o parte a carosabilului existent cu trotuare. Această situație implică o serie de probleme de natură juridică, de proprietate și de altă natură. Probleme de proprietate cu această abordare la formarea de teren provin de la proprietarii spațiilor într-o casă de apartamente, t. Pentru a. După înregistrarea cadastrală a terenurilor, acestea devin automat platitori de impozit teren.
În consecință, proprietarii de spații rezidențiale și nerezidențiale dintr-un bloc de locuințe, în conformitate cu legislația fiscală actuală, vor fi plătitori de impozit pe teren. Ei vor plăti impozitul pentru terenul, care este o zonă de utilizare obișnuită, care este în afara liniilor roșii și care nu este utilizată și nu va fi utilizată pentru întreținerea locuinței.
Alături de problemele de proprietate ale proprietarilor de spații rezidențiale și nerezidențiale dintr-un bloc de locuințe, autoritățile locale vor avea și alte probleme dacă intenționează să utilizeze acest teren în interesul municipalității.
În conformitate cu legislația în vigoare privind terenurile, utilizarea de către administrațiile locale a unui teren care este în proprietate privată în cadrul unei clădiri cu mai multe apartamente este permis numai în următoarele cazuri:
§ înființarea unui vecinătate publică (Partea 3, articolul 23 din LC RF);
§ după rezervarea și confiscarea nevoilor municipale (Partea 1, articolul 49 din LC RF).
Sucursalele publice se stabilesc numai în scopuri specifice, lista cărora este închisă. Astfel, pentru construirea obiectelor liniare de importanță locală (obiecte de inginerie și infrastructuri de transport), terenul va trebui rezervat și mai târziu va fi confiscat. În plus, cu această formație de teren pentru clădiri de apartamente este încă o cantitate mare de teren neutilizate și a bunurilor în relațiile urbane și terestre, există un „mozaic“.
O altă formă variantă de teren pentru clădiri de apartamente, contrar legislației în vigoare, o formă variantă de teren de-a lungul conturului obiectului de construcție de capital, așa-numita limită în „zona orb“.
Această opțiune contravine părții 4 din art. 43 din Codul de urbanism al Federației Ruse (denumită în continuare - Grk RF), care a constatat că mărimea parcelelor de teren din limitele zonelor construite sunt stabilite pe baza utilizării reale a terenului și a regulamentelor de urbanism și normele în vigoare în timpul dezvoltării acestor teritorii. În acest caz, de asemenea, incalca drepturile proprietarilor de spații rezidențiale și non-rezidențiale cu privire la condițiile de viață favorabile (lipsa de locuri de joacă pentru copii, elemente de îmbunătățire, platforme de încărcare, intrările, posibilitatea de a servi rețele de inginerie utilizate pentru funcționarea normală a clădirii de apartamente, și mulți alți factori negativi).
În formarea terenului de sub „zona orb“ există cazuri unice în care generate și puse la proprietatea asupra terenurilor sub clădire de apartamente este situată geografic în alte terenuri aflate în proprietatea de către persoana sau entitatea care nu are nici o legătură cu proprietarii spațiilor unui bloc de apartamente. Se poate doar presupune ce probleme vor apărea de la proprietarii spațiilor rezidențiale și non-rezidențiale într-o clădire de apartamente, și au proprietarul terenului adiacent casei în exploatarea și întreținerea în dreptul lor de proprietate asupra terenurilor.
Exemplele de mai sus sunt mai mult regula decât excepția de la ea. În multe localități se găsesc opțiuni similare pentru formarea de terenuri în blocuri de apartamente, care nu respectă legislația în vigoare.
Descrierea abordărilor utilizate pentru formarea terenurilor în clădiri cu mai multe apartamente va fi luată în considerare pe exemplul elementului structurii de planificare - trimestrul de planificare. Trimestrul de planificare, alocat ca urmare a pregătirii documentației pentru planificarea teritoriului, cu diferite opțiuni de alocare a facilităților de construcție de capital, este disponibil în fiecare localitate.
Prima opțiune (schema 1). Bazat pe utilizarea efectivă a unei părți a planificării teritoriului trimestrului și perspectivele de dezvoltare în continuare a acesteia (o documentare de planificare a teritoriului a asigurat scopul său funcțional - clădiri rezidențiale clădiri de apartamente) sunt invitați să formeze un singur teren pentru cele trei clădiri de apartamente existente.
Schema 1. Prima versiune a formării de terenuri în clădiri cu mai multe apartamente
§ Creșterea veniturilor fiscale la bugetele locale;
§ responsabilitățile pentru întreținerea, repararea instalațiilor de inginerie se adresează proprietarilor de spații în clădiri cu mai multe unități;
§ "Proprietarul" apare pe teren.
În conformitate cu partea 2 din art. 161 din Codul de locuințe al Federației Ruse, proprietarii de spații într-o clădire de apartamente trebuie să aleagă una din modalitățile de a gestiona un bloc de apartamente:
1) administrarea directă a proprietarilor de apartamente într-un bloc de apartamente;
2) conducerea unei asociații de proprietari de locuințe (denumită în continuare HOA) sau a unei cooperative de locuințe sau a unei alte cooperative de consum specializate;
3) conducerea organizației de conducere.
În consecință, formând, astfel, un teren în clădiri de apartamente, și selectarea uneia dintre modalitățile de gestionare a construi, proprietarii spațiilor comerciale poate decide soarta proprietății comune (teren) numai în adunarea generală a proprietarilor, care exclude utilizarea sa în beneficiul proprietarilor individuali ai spațiilor în casă.
Formarea unui teren în cadrul unei clădiri cu mai multe apartamente, cu aplicarea acestei abordări are atât părți pozitive, cât și negative. Proprietarii de spații în casă sunt persoanele care se află într-o situație financiară diferită, prin urmare, tinde să fie destul de dificil să cadă de acord asupra modalităților de gestionare a casei, utilizarea proprietății comune, etc. Acest obiectiv a apărut din necesitatea de a pune în aplicare garnitură de municipalitate prin obiecte linie de teren (de exemplu, rețele de utilități), va trebui să efectueze proceduri de backup și de îndepărtare, care, la rândul lor, sunt asociate cu un cost bugetului local semnificativ.
A doua opțiune (schema 2). Formarea terenurilor în clădiri cu mai multe apartamente se realizează pe principiul alocării unui teren sub fiecare casă, luând în considerare partea 4 din art. 43 din RF GRC.
Schema 2. A doua variantă de formare a terenurilor în clădiri cu mai multe apartamente
În varianta examinată, precum și în cea precedentă, există atât fețe pozitive, cât și negative. În calitate de proprietar al curții interioare cu toate obiectele sale constitutive, municipalitatea are toate drepturile proprietarului asupra acestor proprietăți. Pierderile financiare ale bugetului local ca urmare a reducerii bazei impozabile (suprafața terenului pentru care este necesar să se plătească impozitul pe teren va scădea) poate fi compensată în detrimentul plăților de arendă pentru utilizarea terenurilor de către operatorii de linii de operare. De asemenea, este posibil ca terenul, precum și instalațiile de inginerie și alte infrastructuri, să fie închiriate organizației de gestionare.
Partile negative ale acestei optiuni includ:
§ lipsa mijloacelor materiale (prin subvenționarea bugetelor lor) în municipii pentru a construi, reconstrui și repara obiecte pe teren;
- instalațiile de inginerie sunt, de obicei, în proprietate municipală, prin urmare, reducerea bazei impozabile pentru impozitul pe teren nu este compensată prin plăți de chirie.
A treia opțiune (schema 3). Întregul teren în clădirile cu apartamente este împărțit în trei zone de teren proporțional cu zona de construcție a acestor case.
Schema 3. A treia variantă de formare a parcelelor de teren în cadrul clădirilor cu mai multe apartamente
Astfel, începând cu pregătirea documentelor pentru planificarea și dezvoltarea de terenuri terenuri pentru clădiri de apartamente este necesară pentru a începe lucrul cu studii profunde, cuprinzătoare a teritoriului, clădirea existentă, perspectiva de dezvoltare urbană, ținând seama de interesele private și publice. În același timp, formarea de terenuri pentru clădiri de apartamente ar trebui să fie puse în aplicare numai pe baza pregătit și a aprobat studiul de teren de proiect.
Proiectul de topografie a terenurilor și, prin urmare, formarea de terenuri în clădiri cu mai multe clădiri este de dorit să se pună în aplicare în conformitate cu primele și cele de-a doua opțiuni de amenajare a parcelelor (Schemele 1 și 2).
Concluzie 1. În actuala clădire parcela de teren pe care clădirea de apartamente și altele fac parte din acest imobil casa, este o proprietate comună a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.
Concluzie 2. Formarea unui teren în cadrul unei clădiri cu mai multe apartamente trebuie să se realizeze numai pe baza unui proiect pregătit și aprobat de supraveghere a terenurilor.
Concluzie 3. La adunarea generală a proprietarilor de spații într-o casă de apartamente ar trebui să fie decis formarea terenului în scopul creării dreptului de proprietate comună în comun a acesteia și să aleagă persoana care are dreptul de a face apel la autoritățile competente cu o declarație cu privire la formarea site-ului sub clădirea de apartamente.
Concluzie 4. Autoritățile de stat sau autoritățile locale, pentru a asigura exhaustivitatea plăților impozitului funciar la bugetele municipalităților, trebuie să ia măsuri pentru a forma terenuri în clădiri cu mai multe apartamente.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: