Anna: Spuneți-mi, vă rog, semnez un contract cu un centru comercial pentru a închiria un loc sub departament. Contractul nu specifică frecvența și mărimea creșterii chiriei. Se spune simplu că proprietarul are unilateral dreptul de a revizui chiria. Este adevărat că nu poate face acest lucru mai des decât 1 dată în 6 luni și nu mai mult de 10%? Și totuși - au un contract standard, vrei să semnezi, nu vrei. Vreau să prescriu în contract frecvența și valoarea schimbării chiriei. În același timp, pot să mă bazez pe legislație? Care este cel mai bun mod de a face acest lucru? Mulțumesc.
În ceea ce privește valoarea modificării ratei de închiriere. atunci această problemă nu este reglementată de lege. În consecință, se vor aplica condițiile pe care părțile le-au convenit în executarea contractului.
Trebuie avut în vedere faptul că în cazul în care contractul de închiriere prevede posibilitatea de creștere unilaterală în taxa de închiriere, dar nu procedura de calcul cu o astfel de creștere, proprietarul are dreptul de a ridica chiria pentru orice sumă.
În același timp, există încă o nuanță. În cazul în care contractul de închiriere prevede posibilitatea unei schimbări unilaterale a taxei de închiriere, dar nu procedura de înregistrare a acestor modificări, proprietarul nu are dreptul de a ridica taxele fără acordul chiriaș. Instanțele de judecată au refuzat să susțină proprietarul cu privire la cerințele de închiriere de recuperare la o rată mai mare în cazul în care se stabilește că un acord pentru a schimba valoarea chiriei în ordinea stabilită nu este atins între părți și obiectele chiriaș la modificările.
Astfel, dacă semnați un contract de leasing pe termenii propuși, atunci:
- Chiria trebuie să rămână neschimbată în cursul primului an;
- în plus, locatorul are dreptul de a crește în mod unilateral costul chiriei, dar nu mai mult de o dată pe an;
- în absența unei proceduri adecvate de calcul în contract, majorarea poate să apară cu orice valoare;
- dacă nu există nicio procedură de înregistrare a modificărilor chiriei în contract, o astfel de modificare nu poate intra în vigoare decât dacă părțile (în special locatarul) semnează acordul corespunzător.
Plecând de la cele de mai sus, probabilitatea unui conflict între părți în momentul în care proprietarul decide să ridice chiria este suficient de mare. Și nu se exclude că litigiul va trebui rezolvat în instanță.
Dacă nu se specifică în mod expres în contract și ordinea frecvenței modificărilor chiriei ținând seama de cerințele legislației, acesta va opera condițiile convenite ale contractului, în cazul în care probabilitatea unui litigiu între părți vor fi reduse la minimum.
Dezacordul dvs. cu termenii contractului pe care îl puteți exprima prin elaborarea unui protocol de dezacorduri cu privire la acele puncte pe care nu le place. În cazul în care părțile nu ajung la un acord în procesul de aprobare a dezacordurilor, termenii relevanți ai acordului vor rămâne incoerenți, iar dispozițiile generale ale legislației de leasing se vor aplica relațiilor părților. O altă modalitate de a rezolva diferențele la încheierea unui contract este transferarea litigiului precontractual către instanța de arbitraj.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: