Ipoteca - o povară grea, ei asigură Irkutsk. Cu toate acestea, credit pentru mulți - singura oportunitate de a dobândi propriile locuințe. Cu toate acestea, dacă nu sunteți încă gata moral să vă asumați o responsabilitate financiară gravă, puteți închiria un apartament. Deci, care din aceste opțiuni este potrivită pentru dvs.?
Cumpărare. Vrei să începi o familie, ai de gând să ai copii. Venitul dvs. este stabil și sunteți pregătiți pentru maturitate. În acest caz, trebuie doar să cumpărați un apartament.
De inchiriat. Nu aveți o familie, vă place să călătoriți și preferați să investești în tine și în hobby-ul tău, și nu în domeniul imobiliar. Ei bine, traieste pentru tine!
Costuri inițiale
Ipoteca. Ai nevoie de o sumă mare. Dacă este o ipotecă, atunci cel puțin 20% din costul de locuințe. Deci, atunci când cumperi un apartament cu o cameră pentru 2 300 000 de ruble, trebuie să ai 460 000 de ruble pentru plata în avans.
De inchiriat. Atunci când închiriați o casă, trebuie să aveți suma necesară pentru a plăti pentru prima lună a sejurului dvs. și serviciile unui agent imobiliar.
Cheltuieli lunare
Ipoteca. Dacă aveți o ipotecă, atunci în fiecare lună veți da băncii o sumă ordonată înainte de sfârșitul perioadei de împrumut. Avem nevoie de câștig stabil și încredere în viitor.
De inchiriat. Pentru chirie trebuie să plătiți în fiecare lună pentru viață sau până când sunteți gata să vă cumpărați casa. Puteți crește prețurile pentru chirie, dar veți avea posibilitatea de a alege locuința prin mijloace.
Escorta tranzacției
Ipoteca. Atunci când cumpără o proprietate în valoare de 2,3 milioane de ruble, costul de clearance-ul poate fi de mai multe mii: asigurarea obiectului 18 la 400 de ruble, de asigurare de viață de 5000 de ruble, raportul privind evaluarea apartamentului de 3 500 ruble, acordul notarial al soțului / soțul 1700 ruble.
De inchiriat. Este posibil să trebuiască să plătiți o comisionă unui agent imobiliar. Aceasta este o plată unică (de obicei 50% din chirie).
acumulare
Ipoteca. Cel mai probabil, nu veți avea economii după efectuarea plății inițiale. Deci, începeți să salvați din nou.
De inchiriat. Puteți investi bani într-o bancă și, astfel, puteți câștiga bani buni.
De inchiriat. În plus față de chirie, este foarte probabil să vi se ceară să plătească pentru apă și lumină prin contoare, cu excepția cazului în care, desigur, acestea sunt incluse în plata totală.
oportunitate
Ipoteca. Dacă nu intenționați să vă mutați, aveți un venit stabil, este recomandabil să cumpărați un apartament.
De inchiriat. Dacă vă gândiți să vă schimbați locul de reședință sau doriți să vă schimbați profesia, este mai bine să o închiriați.
Ipoteca. Dacă aveți un credit ipotecar, mutarea într-un alt oraș va fi o problemă pentru dvs.: nu este ușor să vindeți un astfel de apartament. Alternativ, o puteți lua, dar plata lunară a împrumutului va fi în continuare mai mare decât profitul obținut din chirie.
De inchiriat. Nu țineți nimic. Puteți naviga cu ușurință în țară și, dacă doriți, în întreaga lume, fără sarcini financiare.
Ipoteca. Un împrumut este întotdeauna un risc. Vă puteți pierde locul de muncă și puteți pierde ocazia de a plăti un credit ipotecar. Costul locuințelor poate scădea în timp, deci dacă vă decideți să vindeți un apartament și să închideți împrumutul, vor rămâne puțini bani.
De inchiriat. Dacă nu aveți un contract de închiriere, proprietarul apartamentului vă poate cere să plecați în orice moment. Va trebui să găsim urgent un alt loc.
avantaje
Ipoteca. În domeniul imobiliar de a investi este întotdeauna profitabil. După rambursarea datoriilor ipotecare unui apartament poate fi luat.
De inchiriat. Închirierea oferă mobilitate și capacitatea de a dispune liber de fondurile acumulate. Vă puteți permite să zburați în vacanță, nu salvați pe distracție și haine.
Ipoteca. În fiecare an, va trebui să plătiți o taxă pe proprietate, a cărei valoare nu poate crește decât în timp.
De inchiriat. Nu le plătiți. Este datoria proprietarului.
Ipoteca. Trebuie să monitorizați apartamentul, să îl reparați. În medie, reparațiile cosmetice (cu condiția ca apartamentul să fi fost deja făcut capital) va trebui să aibă loc la fiecare trei ani. Costul va fi de la 30 000 de ruble.
De inchiriat. Proprietarul este responsabil de reparații, cu excepția cazului în care se convine altfel. Dacă ceva este stricat de vina ta - va trebui să te compensezi. În caz contrar, proprietarul va retine suma necesară din depozit.
Unele matematici
Și acum, să luăm în considerare faptul că este mai favorabil - să cumpărați o ipotecă pentru o perioadă de 5 ani sau să închiriați o casă. Pentru calcule luăm o familie cu un venit lunar de 80.000 de ruble și economii de 460.000 de ruble. În aceste condiții, puteți lua o ipotecă și utilizați suma disponibilă ca plată în avans. Și puteți închiria o casă și puteți pune economiile existente în bancă la dobândă. În acest caz, să presupunem că vom completa și contul bancar lunar cu 20.000 de ruble.
Cum ne simțim
Venitul estimat al unei familii de două persoane pe lună este de 80.000 de ruble.
Acumulare - 460 000 de ruble.
Ipoteca. Împrumut pentru 5 ani. Plata inițială este de 460 000, plata lunară pentru ipotecă este de 39 700 ruble.
De inchiriat. Contribuția la bancă la 7,29% pe an: 460 000. Cheltuieli lunare: chirie - 14 000 ruble, reaprovizionarea depozitului - 20 000 de ruble.
După 5 ani
Pentru chirie
Închiriere - 840 000 de ruble.
Cheltuieli lunare obligatorii - 34 000 de ruble (reaprovizionarea depozitului și a contractului de închiriere).
Economii - 2,083,963 ruble * (inclusiv contribuția la banca - 460 000, plăți suplimentare - 1,18 milioane de ruble, venituri - 443 963 ruble).
ipotecare
Ipoteca - 1 840 000 ruble.
Cheltuieli lunare obligatorii - 39 000 de ruble.
În orice condiții, desigur, o ipotecă este benefică. Mai ales pentru o perioadă de 5 ani. La urma urmei, în acest caz, suma plății excedentare va fi relativ mică - în intervalul de 500 000 de ruble. Cu toate acestea, acest lucru este posibil numai cu un venit stabil.
Dacă economisiți bani timp de 5 ani, chiar și cu includerea unei anumite sume de bani într-un cont la bancă la dobândă, economiile nu vor fi suficiente pentru a cumpăra un apartament. Puteți salva pentru un apartament, dar cu un contract de închiriere mai lung de 10-15 ani. Cu toate acestea, contractul de leasing vă va permite să dispuneți mai mult de banii câștigați, să conduceți un stil de viață confortabil și să nu vă gândiți cum să plătiți un credit ipotecar dacă vă pierdeți locul de muncă.
Am o cunoștință la locul de muncă. 10 sau 12 ani am cumparat un credit ipotecar 1 cameră apartament 30 m2. Încă mai rămâne. Locuiește cu soția și fiica sa. Recent, m-am plâns că soția se uită serios la televizor în cameră și are nevoie să se odihnească sau să privească un alt canal. Și nu există unde să meargă, pentru că camera este una. Deci, a petrecut aproape toată ziua la lucru, la 6-50 vine și merge la 21-22 ore.
Da, bine. Cifrele sunt aceleași cu "temperatura medie în spital". Toate în mod individual. În opinia mea, ipoteca și contractul de leasing sunt împovărătoare. Având câștiguri foarte mari, nu toți pot plăti pentru chirie și au economii în bancă.
Buna ziua cerșetori, voi cumpăra un odnushku într-o clădire nouă pentru un desen animat, voi plăti impozitul, fără niciun fel de credite
Vă puteți pierde locul de muncă și puteți pierde ocazia de a plăti un credit ipotecar.
Ha, adică dacă vă pierdeți locul de muncă, atunci nu puteți plăti pe o ipotecă, dar chiria este ușor? Propunere foarte controversată.
În acest caz, în cadrul ipotecii există o oportunitate de a conveni cu banca cu privire la o "concediu" temporar pentru datoria principală. Ordinea de evacuare este foarte lungă. În acest timp este posibil să găsiți un nou loc de muncă și să restabiliți solvabilitatea.
Și când te închiriezi, proprietarul îl va arunca mâine.
Mulțumesc, Cap)
ai luat cifrele unei bănci verzi? de exemplu, există bănci care solicită o contribuție inițială de 15%, iar asigurarea pentru un apartament de 2 300 000 nu este de 15 ani. dar aproximativ 7 ...
> Ipoteca
Ipoteca - 1 840 000 ruble.
Cheltuieli lunare obligatorii - 39 000 de ruble.
Este ca și după 5 ani de plăți ipotecare (cel care este timp de 5 ani) au fost cheltuieli pentru aceasta?
Cine este acest contabil inteligent? De când a fost reaprovizionarea depozitului un element de cheltuială? Acestea sunt banii dvs., care cresc în timp și pot fi îndepărtați și folosiți! Acesta nu este un consum!
Și din anumite motive, viclenia nu ia în calcul impozitul pe proprietate, care poate ajunge până la 10% din cost.
Salariu în familie 80yr? dar încă stabil? Unde ai văzut astfel de familii în Irkutsk?
Pe scurt, eu încă nu înțeleg ceea ce contractul de leasing BENEFICIAR ipotecar.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: