Mai mult de jumătate din totalul terenurilor este deținută de stat și aparține regiunilor, teritoriilor, republicilor, orașelor și satelor, prin urmare problema renunțării la teren în localitate este relevantă pentru mulți.
Cadrul legislativ
Orice persoană fizică sau juridică are dreptul deplină la posibilitatea de a închiria un teren. bazându-se pe art. 606 Codul civil al Federației Ruse. Dacă ne întoarcem la Codul Funciar al Federației Ruse, putem găsi următoarea definiție a contractelor de leasing de teren (articolul 606 din Codul Funciar RF.) - o forma de proprietate funciară în care proprietarul taxa fixă transmite la parcela Locatarului de teren pentru funcționare temporară (în conformitate cu articolul 260 din Codul civil.). Loturile de teren deținute de stat pot fi închiriate numai de persoane autorizate.
Chiriașul are toate dreptul de a ridica orice clădiri pe terenuri închiriate, al căror scop corespunde destinației terenului prevăzut în "Normele de utilizare și dezvoltare a terenurilor".
Terenurile necesare pentru implementarea nevoilor rurale și urbane nu pot fi închiriate.
Cum se aplică pentru un leasing de teren
Este necesar să se atașeze o copie a pașaportului și a TIN.
Primul mod: participarea la licitație
Primul lucru pe care un solicitant îl poate face singur este să contacteze site-ul web al companiei Rosreestr. Cunoscând locația aproximativă a terenului de vending, îl puteți găsi cu ușurință pe o hartă cadastrală publică și puteți afla nu numai numărul cadastral, ci și informații despre dacă parcela este împovărată cu un contract de închiriere. Dacă site-ul este gratuit, puteți trece la pasul următor.
- datele pașaportului, numărul TIN;
- informații privind terenul, cadastrul acestuia, locația și zona;
- forma dorită de lege - chiria sau proprietatea;
- despre scopul utilizării.
Specialistul în gestionarea terenurilor este obligat să accepte cererea, să o înregistreze și să o trimită spre examinare.
După ce cererea este acceptată, inspectorii de teren pot trimite solicitantului fie la o licitație pentru licitații publice, fie la un acord de arendă.
Licitația este organizată de organizatorul licitației, care stabilește data, locul și procedura, de obicei, toate aceste informații sunt indicate pe paginile ziarelor locale cu o lună înainte de licitare. Solicitantul trebuie să prezinte organizatorului o cerere de participare și o chitanță care să confirme plata depunerii pentru participare. În cazul în care solicitantul a câștigat licitația, se încheie un contract de închiriere și apoi se înregistrează la Rosreestr.
Pentru a înregistra contractul în Rosreestr, trebuie să arătați:
- contract de închiriere, convenit cu șeful localității;
- decizia;
- documentele locatarului;
- plata unei taxe.
Al doilea mod: prin coordonarea rezoluției
După colectarea semnăturilor necesare, solicitantului i se va da un act pe mâini, apoi va fi eliberat un pașaport de cadastru locatarului din Rosreestr, care va confirma procedura de înregistrare.
Cea de-a treia cale: deplasarea continuă
Care este cartea apartamentului și de unde îl pot obține? Aflați mai multe despre acest lucru în articolul nostru tematic.
Ce să ia în considerare la proiectare
Contractul de închiriere trebuie să se facă în patru exemplare și să conțină următoarele:
- este necesar să se indice scopul terenului (scop agricol, agricultura filială personală, teren);
- locația și granițele;
- drepturile și obligațiile părților;
- condițiile de reziliere a contractului;
- caracteristici ale utilizării terenurilor;
- condițiile neprevăzute și căile de soluționare a acestora;
- Perioada de valabilitate (minim 3 luni, maxim 49 ani).
Rețineți că de închiriat terenuri pentru construcții pot fi construite doar în perioada cuprinsă între 3 și 10 ani, la agricultura - de la 3 la 49 ani, cosit, pășunat și horticultură - până la 3 ani. În acest caz, chiriașul nu poate prelungi contractul fără a trece prin procesul de licitare.
Un contract de probă pe care îl veți găsi pe link.
Dacă se dorește, chiriașul poate răscumpăra terenul în proprietate, după ce a emis privatizarea.
Înregistrarea chiriei necesită mult timp și costuri, însă cunoașterea regulilor de bază nu va cauza probleme. Cazurile de eșec apar foarte rar. Principalul lucru este că, în timpul utilizării site-ului, este necesar să păstrați toate documentele în sine, pentru a evita neînțelegerile.
Nu există articole înrudite.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: